Решение по делу № 33-12146/2018 от 11.10.2018

Дело № 33-12146

Судья Мухтарова И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2018 года город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., судей Кириенко Е.В. и Няшина В.А., при секретаре Абузовой А.М., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Нарсеевой Татьяны Васильевны на решение Губахинского городского суда Пермского края от 28 августа 2018 года, которым постановлено:

«Нарсеевой Татьяне Васильевне в удовлетворении исковых требований к Негманову Денису Касимовичу, Пилипенко Нэле Александровне о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, заключенного между Негмановым Денисом Касимовичем и Пилипенко Нэлей Александровной мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки и обязании Негманова Дениса Касимовича исполнить обязательства заключенного договора займа в виде расписки от 13.03.2018 года, заключенного между Негмановым Денисом Касимовичем и Н., отказать».

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., пояснения истца Нарсеевой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нарсеева Т.В. обратилась в суд с иском к Негманову Д.К. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным (мнимым), применении последствий недействительности сделки и обязании исполнить обязательства заключенного договора займа. Свои требования мотивирует тем, что ее сын Н. 13.03.2018 года взял у Негманова Д.К. в долг по расписке 400000,00 руб. сроком на 4 месяца с ежемесячной уплатой процентов 25000,00 руб. Также стороны сделки договорились, что в случае невозврата денежных средств в установленный срок, квартира, расположенная по адресу: ****, принадлежащая на праве собственности Н. перейдет в собственность ответчика Негманова Д.К. В расписке также был предусмотрен один месяц на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. 13.03.2018 года в обеспечение условий договора займа сын истца выдал Негманову Д.К. нотариальную доверенность на право распоряжаться квартирой при нарушении обязательств со стороны Н. по возврату долга. Однако, в нарушение достигнутых договоренностей, 13.03.2018 года Негмановым Д.К. был заключен договор купли-продажи квартиры с Пилипенко Н.А. Сделка была зарегистрирована 16.03.2018 года. Таким образом, квартира выбыла из владения ее сына до истечения установленных в договоре займа сроков. 12.05.2018 года Н. умер. На момент смерти истец и ее сын проживали в г. Сочи Краснодарского края. О совершенной сделке по купле-продаже квартиры истец узнала, приехав в г. Губаху в мае 2018 года. После личной встречи с Негмановым Д.К. была достигнута договоренность о том, что долг по договору займа в сумме 475000,00 руб. за сына отдаст истец, о чем была составлен новая расписка, по условиям которой квартира должна быть оформлена в собственность Нарсеевой Т.В. для дальнейшей продажи квартиры. Нарсеева Т.В., в свою очередь обязалась в течение трех дней с момента продажи квартиры вернуть долг Негманову Д.К. Однако, сделка не состоялась, поскольку новый собственник квартиры – Пилипенко Н.А. была не согласна переоформлять квартиру на истца. После долгих переговоров была достигнута новая договоренность, согласно которой истец находит покупателя на квартиру и после подписания договора купли-продажи сразу возвращает долг по договору займа ответчику Негманову Д.К. в сумме 475000,00 руб. Однако, ответчик Негманов Д.К. настаивал на том, чтобы истец помимо долга по договору займа также оплатила задолженность по коммунальным платежам, в т.ч. и за нового собственника Пилипенко Н.А., а также стоимость произведенного ремонта в квартире. На таких условиях истец отказалась заключать сделку. Считает, что ответчик Негманов Д.К. ведет себя недобросовестно, а сделка, заключенная между ним и Пилипенко Н.А. в силу ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является мнимой, т.к. ответчик Негманов Д.К. не имел права распоряжаться квартирой до истечения срока для исполнения обязательств по договору займа. Кроме того, указывает на то, что договор залога, заключенный между Н. и Негмановым Д.К. не был в установленном порядке зарегистрирован, следовательно, является недействительным, не порождающим правовых последствий для сторон сделки. Права истца оспариваемой сделкой нарушены, поскольку она имеет регистрацию в спорной квартире.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от 17 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пилипенко Н.А.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Нарсеева Т.В., указывая на нарушение судом норм материального права, неверную оценку фактических обстоятельств дела. Со ссылкой на положения ст. ст. 157, 170, 431 ГК РФ, считает, что у суда имелись основания для удовлетворения ее исковых требований, поскольку договор купли-продажи квартиры является мнимым, был заключен лишь с целью получения денежных средств ответчиком Негмановым Д.К. от Пилипенко Н.А. для передачи их Н. по договору займа, наступление правовых последствий сделки купли-продажи стороны не желали.

В письменных возражениях ответчики Негманов Д.К. и Пилипенко Н.А. указали на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Нарсеева Т.В. на доводах апелляционной жалобы настаивала, указывая на мнимость оспариваемой сделки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений ( в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае признания сделки недействительной в связи с мнимостью суду необходимо установить действительную волю сторон, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Н. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ****.

13.03.2018 года Н. выдал Негманову Д.К. нотариальную доверенность на право продажи спорной квартиры с правом подписания договора купли-продажи, получения денежных средств, вырученных от ее продажи. 14.03.2018 года Негманов Д.К., действующий по доверенности за Н. за 400000,00 руб. продал квартиру Пилипенко Н.А., право собственности последней на спорную квартиру зарегистрировано 16.03.2018 года. В условиях договора купли-продажи от 13.03.2018 года (п. 5) указано, что на день подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Н. и Нарсеева Т.В., которые обязуются снять себя с регистрационного учета в срок до 13.07.2018 года. Согласно п. 8 договора купли-продажи от 13.03.2018 года покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента регистрации настоящего договора, перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14.03.2018 года Негманов Д.К. перевел Н. 397600,00 руб. в счет оплаты за квартиру.

Судом также установлено, что 13 марта 2018 года между Н. и Негмановым Д.К. был заключен договор займа, оформленный распиской, согласно которого Н. получает от Негманова Д.К. сумма займа 400000,00 руб. сроком на 4 месяца с ежемесячной уплатой процентов в сумме 25000,00 руб. 10 числа каждого месяца. По истечении указанного срока Н. обязан вернуть Негманову Д.К. сумму займа 400000,00 руб. Также, согласно договора займа стороны сделки договорились, что в случае невозврата денежных средств в установленный срок, квартира, расположенная по адресу: ****, принадлежащая на праве собственности Н. перейдет в собственность ответчика Негманова Д.К. В расписке также бы░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.03.2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 400000,00 ░░░. ░. ░ ░░░░ ░░ 13.07.2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000,00 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 1 ░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 13.03.2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░ 400000,00 ░░░. ░ ░░░░ ░░ 13.07.2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13.03.2018 ░░░░ ░ ░░░░░ 100000,00 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

12.05.2018 ░░░░ ░. ░░░░. 21.08.2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░ ░░░░░░). ░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 13.03.2018 ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: