Решение по делу № 2-132/2018 от 11.01.2018

Гр. дело № 2-132/2018
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 января 2018 года			город Апатиты
	Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи		Муравьевой Е.А.
при секретаре		Харьковой И.Ю.
с участием истца		Чехомова А.С.,
третьего лица		Чехомовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехомова Александра Семеновича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чехомов А.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации города Апатиты) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что он приобрел данное строение в 1986 году без документального оформления сделки купли-продажи, право собственности на гараж также зарегистрировано не было. При внесении изменений в списочный состав кооператива как владелец транспортного средства была включена его супруга Чехомова Т.В. С момента приобретения гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, производит работы по ремонту и улучшению его состояния, несет расходы по его содержанию. За все время владения гаражом никто из третьих лиц не заявлял прав на строение, каких-либо споров в отношении гаража не имеется.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что у его супруги был автомобиль ВАЗ, в связи с чем ей был выделен гараж в гаражно-эксплуатационном кооперативе с оплатой в размере 4000 рублей. С этого времени они владеют и пользуются указанным гаражом в интересах семьи, несут расходы по нему. Вместе с тем, поскольку их право собственности на гараж не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, распорядиться гаражом, собственниками которого они себя считают, они с супругой не могут. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Сообщил, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался. Чехомов А.С. числится в реестре недвижимости о владельцах гаражей. Договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, не заключался.

Определением Апатитского городского суда Мурманской области от 15 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Чехомова Т.В.

Третье лицо Чехомова Т.В. в судебном заседании пояснила, что в 1987 году у нее в собственности был автомобиль ВАЗ-21013, который достался ей от отца, поэтому ей был выделен гараж в гаражно-эксплуатационном кооперативе, и она была включена в списки его членов. На тот момент они с истцом уже состояли в браке. За гараж кооперативу было уплачено около 4000 рублей. Против удовлетворения иска не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд полагает исковые требования Чехомова А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вместе с тем спорные правоотношения возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года.

В соответствии с нормами статей 23,24 Гражданского кодекса РСФСР юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, к которым в том числе относятся и кооперативные организации, их объединения владеют.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Согласно статье 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могли находиться только предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 21 июня 1979 года № 11 был организован кооператив № 2 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул. Строителей и утвержден его устав.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1987 года № 222 утвержден списочный состав ГЭК № 2 и постановлено выдать кооперативу государственный акт на право пользования землей в границах, установленных решением Апатитского исполкома от 21 июня 1979 года.

На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 31 мая 1984 года № 9 кооперативу № 2 дополнительно отведен земельный участок по ул. Строителей под строительство 22-х гаражей для индивидуальных машин.

Судом из объяснений истца, третьего лица установлено, что в 1986 году им были внесены денежные средства в кооператив ГЭК № 2 в размере 4000 рублей, и был выделен спорный гараж супруге Чехомовой Т.В. как собственнику автомобиля ВАЗ-21013. С этого времени они открыто и непрерывно владеют и пользуются гаражом, несут бремя его содержания, хранят там личные вещи, вносят плату за электроэнергию и уборку снега, производят работы по ремонту принадлежащего ему имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии. За прошедшее с 1986 года время никто не оспаривал его прав на владение гаражом, а также законность возведения строения.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и согласуются с объяснениями третьего лица, не противоречат письменным доказательствам и показаниям свидетеля.

Так, решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 16 сентября 1987 года № 334 в списочный состав ГЭК № 2 включена Чехомова Т.В., собственник транспортного средства ВАЗ-21013.

Из свидетельства о заключении брака серии I-ДП <№>, выданного Мурманским горбюро ЗАГС <дата>, следует, что Чехомова Т.В. приходится истцу Чехомову А.С. супругой.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду показал, что их с истцом гаражные боксы находятся в одном ряду в ГЭК № 2 с 2001 года, когда он приобрел гараж. Чехомов А.С. добросовестно владеет спорным гаражом, вносит плату за электроэнергию и очистку территории от снега.

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты Чехомов А.С. числится в городском реестре недвижимости владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Их технического плана строения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что обследуемый объект недвижимости относится к нежилым помещениям, имеет площадь, равную 28,3 кв.м.

Согласно сообщению Администрации г.Апатиты гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался.

Спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для этих нужд, нарушений санитарных, градостроительных и иных правовых норм при его строительстве и дальнейшей эксплуатации судом не установлено.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, основываясь на вышеприведенных нормах, учитывая то, что действовавшее до 1995 года гражданское законодательство не связывало возникновение прав членов кооператива с регистрацией, суд приходит к выводу, что паевой взнос за гараж был выплачен полностью, и супруги Чехомовы владели и пользовались гаражом на день вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», что свидетельствует о возникновении обстоятельств, которые закон признает в качестве основания приобретения права общей совместной собственности на гараж.

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что супруга истца Чехомова Т.В. полагает, что право собственности на спорный гараж было фактически приобретено на имя ее супруга и не возражает, чтобы оно было зарегистрировано за ним.

При таких обстоятельствах исковые требования Чехомова А.С. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> являются правомерными и подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в ГУПТИ МО, а также Едином государственном реестре недвижимости не производилась; правопритязания, в том числе заявленные в судебном порядке права требования и аресты отсутствуют.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чехомова Александра Семеновича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Чехомовым Александром Семеновичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Чехомовым Александром Семеновичем, <.....>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,3 кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Муравьева