Решение от 30.06.2020 по делу № 8Г-2869/2019 [88-1099/2020 - (88-2259/2019)] от 24.12.2019

                                                                                        № 88-1099/20 (88-2259/19)

                                                Номер дела в суде первой инстанции № 2-1460/19

25RS0007-01-2019-003098-42

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 июня 2020 года                                                  город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей Кудриной Я.Г., Симаковой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перерва Л.В. к администрации Артемовского городского округа Приморского края о возложении обязанности заключить договоры аренды

по кассационной жалобе Ларина А.Н. на решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 июля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Кудриной Я.Г., выслушав объяснения представителя Ларина А.Н. – Загуменной Р.П., Перерва Л.В., представителя Перерва Л.В. – Орловского М.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Перерва Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, просила возложить на администрацию Артемовского городского округа Приморского края обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с                  Перерва Л.В. и Лариным А.Н.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит ? доля на нежилое помещение площадью 164,4 кв.м по <адрес> в г.Артеме, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доля на нежилое помещение площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Вторым собственником объектов является Ларин А.Н. Истец обратилась в администрацию Артемовского городского округа Приморского края с заявлением, в котором просила произвести действия по процедуре заключения договоров аренды земельным участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> со множественностью лиц на стороне арендатора. Был получен ответ, что Ларину А.Н. направлена оферта о расторжении договоров аренды на указанные земельные участки и заключении новых договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ларин А.Н.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 17 июля 2019 года исковые требования Перерва Л.В. удовлетворены частично: на администрацию Артемовского городского округа Приморского края возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендаторов Перерва Л.В. и Лариным А.Н.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 октября 2019 года решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 июля 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Ларина А.Н. ставится вопрос об изменении судебных постановлений в части удовлетворения требований Перерва Л.В., поскольку администрация при наличии иных действующих договоров аренды с третьими лицами не вправе была заключить договор с истцом, расторгать действующие договоры. Судом не рассмотрен вопрос об обоснованности расторжения договора. Истцу не чинятся препятствия в пользовании имуществом.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Ларина А.Н. поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям. Перерва Л.В. и ее представитель с доводами кассационной жалобы не согласились, полагая, что судебные постановления являются законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.5 ст.379.5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В силу ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела не допущено.

Как установлено судом, на основании решения Артемовского городского суда Приморского края от 17 ноября 2017 года Перерва Л.В. и Ларин А.Н. являются собственниками нежилого здания (объект незавершенного строительства, степень готовности 18%) площадью 78,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и жилого здания (объект незавершенного строительства, степень готовности 25%) площадью 164,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (доли в праве по ?).

Жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание – на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен Ларину А.Н. в аренду сроком на три года на основании договора № от 30 мая 2013 года, заключенного с администрацией Артемовского городского округа.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> также находится в аренде у Ларина А.Н. сроком на три года на основании договора № аренды земельного участка от 6 февраля 2014 года.

28 января 2019 года Перерва Л.В. обратилась в администрацию Артемовского городского округа с заявлениями о заключении договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для завершения строительства объектов.

27 февраля 2019 года Ларину А.Н. были направлены оферты о расторжении договоров аренды № от 30 мая 2013 года и № от 6 февраля 2014 года, предложено заключить договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

По делу также установлено, что 27 мая 2018 года департамент земельных и имущественных отношений Приморского края и Ларин А.Н. заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на три года.

Рассматривая настоящее дело, судебные инстанции руководствовались ст.ст. 445, 450.1, 610 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ.

Частично удовлетворяя требования Перерва Л.В., суды пришли к обоснованному выводу о том, что письмо от 27 февраля 2019 года является реализацией арендодателем – администрацией Артемовского городского округа своего права на отказ от договора аренды, возобновленного на определенный срок, в связи с чем договор аренды от 30 мая 2013 года является расторгнутым, а обязательства сторон по нему прекращенными с даты получения указанного сообщения – 10 апреля 2019 года. Поскольку для администрации АГО заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора обязательно, собственник недвижимого имущества Перерва Л.В. вправе требовать понуждения заключения договора аренды земельного участка <данные изъяты>.

Разрешая гражданское дело, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что при наличии заключенного и не расторгнутого в установленном порядке договора от 27 мая 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, наличия арендных правоотношений между арендодателем и действующий арендатором, собственники зданий, расположенных на неделимых земельных участках, имеют право на их приобретение в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора путем вступления в заключенный ранее договор аренды на стороне арендаторов.

Довод кассационной жалобы о том, что у Перерва Л.В. отсутствует безусловное право на заключение договора аренды, являлся предметом тщательной оценки суда апелляционной инстанции, ему в апелляционном определении дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой кассационный суд не усматривает.

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов и установленных судами обстоятельств и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судами были допущены существенные нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений.

Оценка представленных сторонами доказательств осуществлена судами первой и апелляционной инстанций по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Статьи 379.6, 379.7 ГПК РФ, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░