Решение по делу № 33-3/2024 (33-11/2023; 33-1700/2022;) от 07.07.2022

Судья Едиджи С.Х,                               дело № 33-3/2024

номер дела суда I инстанции (2-2311/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ      ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Майкоп                             15 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Панеш Ж.К.,

судей Мерзакановой Р.А., Муращенко М.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица ООО «Регион Юг» на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 28 января 2021 г., которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, в состав наследства (наследственную массу), оставшегося после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. <адрес> оставшихся после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016.

Признать за ФИО1 в порядке наследования права собственности на жилой дом: лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФКП Росреестра по Республике Адыгея исключить (погасить) в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 в отношении жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> произвести регистрацию права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.

Заслушав доклад судьи Муращенко М.Д., изложившей обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований указала, что с 17.06.2014 ее мать ФИО4 являлась собственником жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, шт. Яблоновский, <адрес>:, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 17.06.2024 серии 01- АА № и серии 01-АА №.

12.10.2015 в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.09.2015, подписанного с ФИО4

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 17.07.2020 постановлено: «признать недействительным пункт 1.4 договора займа без номера от 30.09.2015, заключенный между ФИО3 и ФИО1

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от 30.09.2015, заключенный между ФИО3 и ФИО1

Применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 в отношении недвижимого имущества - земельного участка относящегося к категории земель «земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства» площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024 и погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.10.2015, а также восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве: собственности ФИО4 на указанное выше в имущество». Данное решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу 18.08.2020.

16.06.2016 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-A3 № от 21.01.2016.

После смерти ФИО16 A.R открылось наследство в виде жилого дома лит. «А» общей площадью 47.6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгг. Яблоновский, <адрес>.

Единственной наследницей имущества оставшегося после смерти ФИО4 является дочь - ФИО1, по заявлению которой 08.10.2020 нотариусом Тахтам укай с кого нотариального округа заведено наследственное дело №. Однако ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка, так как при жизни ФИО4 не успела обратиться в ФКП Росреестра. по Республике Адыгея за восстановлением записи о праве собственности на указанные выше объекты недвижимости и по сведениям из ЕГРН жилой дом и земельный участок продолжают числиться за ФИО3

Отсутствие записи о праве собственности ФИО4 на объекты недвижимости и наличие непогашенной записи о праве собственности ФИО3 препятствует ФИО1 получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать право собственности на жилой дома и земельный участок.

При этом истица фактически приняла наследство, вступила во владение объектами недвижимости, несет бремя их содержания, поддерживает надлежащее техническое состояние дома и санитарное состояние земельного участка, то есть приняла меры к сохранению имущества.

ФИО1 просила суд включить жилой дом лит. «А» общей площадью 47.6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> состав наследства (наследственную массу), оставшегося после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:02 00035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгг. Яблоновский, <адрес>, оставшихся после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016. Участвующий в судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности ФИО8 уточнил исковые требования, просил включить жилой дом лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:002.4, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> состав наследства (наследственную массу), оставшегося после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельною участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгг. Яблоновский, <адрес>, оставшихся после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016.

Признать за ФИО1 в порядке наследования права собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе не привлеченное к участию в деле представитель ООО МКК «Регион Юг», не согласившись с решением суда, просил решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 28.01.2021 отменить и перейти к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, поскольку оспариваемое решение суда напрямую затрагивает права и интересы залогодержателя спорного имущества не привлеченного к участию в деле ООО МКК «Регион Юг». Просил привлечь в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований ООО МКК «Регион Юг» и финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать в полном объеме. Кроме того, просил приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ООО МКЕС «Регион Юг» на решение от 17.07.2020 по делу №.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО1 считает решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 28.01.2021 законным, обоснованным, мотивированным, а апелляционную жалобу представителя ООО МКК «Регион Юг» по доверенности ФИО9 не подлежащей удовлетворению. В случае отмены обжалуемого решения и перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции просит ее исковые требования к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Определением от 02.08.2022 судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам главы 15 ГПК РФ, устанавливающей порядок производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО МКК «Регион Юг» и финансовый управляющий должника ФИО3 - ФИО2.

07.10.2022 по ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО10 определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до рассмотрения Тахтамукайским районным судом гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества, а также до рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 на решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-6125/2020 по иску МКК «Регион Юг» к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, штрафа и обращения взыскания на заложенное имущество.

При рассмотрении вопроса о возобновлении производства по делу выяснилось, что 10.01.2023 определением Пятнадцатого арбитражного суда производство по рассмотрению апелляционной жалобы ФИО1 на решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-6125/2020 приостановлено до вступления в законную силу окончательного акта по гражданскому делу №, рассматриваемому Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея по иску ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли- продажи недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным, 19.01.2023 определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея постановлено производство по настоящему гражданскому делу не возобновлять до рассмотрения Тахтамукайским районным судом гражданского дела 2-1387/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли- продажи недвижимого имущества, а также до рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 на решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-6125/2020 по иску МКК «Регион Юг» к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, штрафа и обращения взыскания на заложенное имущество. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 30.06.2023 постановлено не возобновлять производство по настоящему гражданскому делу до рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 24.01.2023 по делу № по иску ФИО1 к ФИО3 с признании недействительным пункта 1.4 договора займа без номера от 30.09.2015, признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2015, заключенные между ФИО3,А. и ФИО4, применении последствий недействительных сделок, признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, погашении записи и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 12.12.2023 постановлено не возобновлять производство по настоящему гражданскому делу до рассмотрения Тахтамукайским районным судом гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества, а также до рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 на решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №АЗ 2-6125/2020 по иску MICK «Регион Юг» к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, штрафа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 02..02.2024 постановлено не возобновлять производство по настоящему гражданскому делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №, находящемуся в производстве Верховного суда Республики Адыгея, а также до вступления в законную силу судебного акта по делу №, находящемуся в производстве Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

07.03.2024 определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

В судебное заседание Верховного суда Республики Адыгея, извещенные надлежащим образом стороны о рассмотрении настоящего гражданского дела в апелляционном порядке, не явились, сведений об уважительности неявки суду не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон, надлежаще извещенных о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 4 ч. 4 с г. 330 ГПК РФ1 основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и. об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО МКК «Регион Юг» и финансовый управляющий должника ФИО3 - ФИО2,

Определением от 02.08.2022 судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

С учетом вынесения решения по делу в отсутствии лица законные права и интересы которого затронуты принятым решением, на основании положения ст. 330 ПЖ РФ решение суда подлежит отмене.

При рассмотрении дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции, разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ПС РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам: в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО1 является дочерью ФИО4 Последняя с 17.06.2014 являлась собственницей жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 17.06.2014 серии 01-АА № и серии 01-АА №.

12.10.2015 в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.09.2015, заключенного между ФИО4 и ФИО3

16.06.2015 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ГАЗ № от 21.01.2016.

Сведений о том, что ФИО4 при жизни составила завещание на жилой дом и земельный участок у истца не имелось; 09.10.2020 ФИО1 обратилась к врио нотариуса Тахтамукайского нотариального округа ФИО11 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В ответ на обращение ФИО1 от 08.10.2020 исх. № сообщено, что выдача свидетельства о праве на наследство по закону невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также о необходимости обращения в суд для включения в наследственную массу или признания: права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

После вышеуказанных обстоятельств ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование своих, требований указав, что 30.09.2015 между ней и ФИО3 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора займа, ФИО3 передал ФИО1 денежный займ в размере 300 000 рублей под залог недвижимого имущества, а именно: жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024.. расположенные по адресу: Республика. Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора займа на срок действия указанного договора права собственности переоформляется на займодавца ФИО3

30.09.2015 между ФИО3 и ФИО12 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО12 передала в собственность ответчика: жилой дом лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгг. Яблоновский, <адрес>.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 17.07.2020 исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Однако определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21.04.2022 удовлетворено заявление ООО МКК «Регион Юг» о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с чем, решение от 17.07.2020 отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея: от 24.01.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 08.08.2023 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 24.01.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 08.08.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Далее ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате сторон в первоначальное положение, признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества, аннулировании регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества и восстановлении записи о праве собственности в отношении недвижимого имущества). Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 11.10.2023 в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 отказано в полном объеме.

При пересмотре данного решения в апелляционном порядке судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 02.02.2024 решение от 11.10.2023 отменено и производство по делу прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2020 (дело № А32-6125/2020) установлено, что 10.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью микрокредитной компанией «Регион Юг-» (далее - займодавец) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - заемщик) был заключен договор о предоставлении займа № (далее - договор), по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства (далее - заём) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег в соответствии с условиями договора.

В связи с неисполнением: ответчиком обязательств по договору, в целях обеспечения надлежащего исполнения договора 25.08.2017 между ФИО3 и ООО МКК «Регион Юг» были заключены договоры ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно которых ответчиком было заложено следующее недвижимое имущество.

По договору ипотеки №/И/1:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 215 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Адыгея,

Тахтамукайский район, пгг. Яблоновский, <адрес>, №, кадастровый (или условный) №;

    индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями площадью 47,6 кв.м, жилая 37,9 кв.м. Количество этажей: 1., адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>, №, кадастровый (или условный) №.

Согласно пункту 4.1. договора об ипотеке №/И/1 залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. составляет 800 000,00 руб.

По договору ипотеки №/И/2:

    земельный участок категория, земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 400 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> (или условный) №.

    земельный участок категория земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 400 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> (или условный) №.

Согласно пункту 4.1. договора об ипотеке №/И/2 залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. - земельного участка с кадастровым номером 23:430109001:541 составляет 180 000,00 руб., с кадастровым номером 23:43 0109001:543 -180 000 руб.

Пунктом 8 договоров об ипотеке №/И/1, №/И/2 (договор залога недвижимого имущества) предусмотрено обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком требования по основному договору.

ООО МКК «Регион Юг» свои обязательства по договору исполнило, однако ответчиком обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа надлежаще не исполнялись и долг в срок не был возвращен, в связи с чем ООО МКК «Регион Юг» обратилось в суд с иском к ФИО3

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2020 постановлено взыскать с ИП ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 717 385,42 руб., из них: общая сумма основного долга - 1 000 000 руб.; общая сумма процентов за пользование займом - 577 385,42 руб.; штраф за нарушение сроков возврата основного долга в размере 140 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 826,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 215 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>, №, кадастровый №; индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями, площадь обшая 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, <адрес>, №, кадастровый №;

Начальной продажной целой заложенного имущества считать 800 000 рублей.

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 180 000 рублей.

    земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация. <адрес>, кадастровый №;

Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 180 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 347,66 руб.

Не согласившись с данным решением не привлеченное к участию в деле лицо ФИО1 обжаловала решение в апелляционном порядке. Определением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда <адрес> от 26.12.2023 (дело №2022) производство по апелляционной жалобе: ФИО1 прекращено, апелляционный суд указал, что заявитель жалобы не относится к кругу лиц, указанных в ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что исключает возможность рассмотрения апелляционной жалобы по существу, в связи с чем прекратил производство по апелляционной жалобе на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ПС РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пп. 1 и 2 ст. 1152 ПС РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию" и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

На основании ст. 1153 ПС РФ1 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ПС РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ПС РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ПС РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 являлась матерью ФИО1

16.6.2016 ФИО4, 15.05.1940 года рождения, умерла (свидетельство о смерти серии I-A3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство, в состав которого входили жилой дом лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Лблоновский, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 17.06.2024 серии 01-АА № и серии 01-АА №.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что ФИО1 является единственной наследницей после смерти матери, что подтверждается справкой нотариуса Тахтамукайского нотариального округа.

Отсутствие записи о праве собственности ФИО4 на объекты недвижимости и наличие непогашенной записи о праве собственности ФИО3 препятствует ФИО1 получить свидетельство о праве на

наследство по закону и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

    При этом установлено, что ФИО1 вступила во владение объектами недвижимости, несет бремя их содержания, поддерживает надлежащее техническое состояние жилого дома и санитарное состояние земельного участка, то есть приняла меры к сохранению имущества.

Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием для включения жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгг. Яблоновский, <адрес>, в состав наследства (наследственную массу), оставшегося после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016, установления факта принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома и земельного участка, а также признания за ФИО1 в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 28.01.2021 отменить.

Принять по делу новое решение.

Включить жилой дом лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район., пгт. Яблоновский, <адрес>, в состав наследства (наследственную массу), оставшегося после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым, номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные гю адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО4, умершей 16.06.2016.

Признать за ФИО1 в порядке наследования права собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгг. Яблоновский, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФКП Росреестра по Республике Адыгея исключить (погасить) в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 в отношении жилого дома лит. «А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, <адрес> произвести регистрацию права собственности за ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течении трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.03.2024.

Председательствующий: Ж.К. Панеш - подпись. Судьи: Р.А. Мерзаканова, М.Д. Муращенко - подписи.

    Копия верна:

    Судья Верховного суда

Республики Адыгея                     М.Д. Муращенко