Решение по делу № 2-3161/2023 от 24.01.2023

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2023-000682-87

Дело № 2-3161/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года                г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской областив составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3161/2023 по иску Оганесян Виктории Александровны к Маркиной Татьяне Владимировне, Радаеву Роману Андреевичу, СНТ «ПРИРОДА-ЕРЕМИНО», Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, СНТ «ПРИРОДА-ЕРЕМИНО», Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по уточнению границ вышеуказанного земельного участка. Межевой план был представлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с несоответствием межевого плана предъявляемым к нему требованиям. Указала, что границы принадлежащего ей земельного участка существуют на местности более 18 лет, не менялись ДД.ММ.ГГГГ и являются исторически сложившимися, в связи с чем просила установить границы земельного участка согласно варианту № экспертного заключения, где площадь земельного участка составляет 589 кв. м и признать за истом право собственности на земельный участок площадью 589 кв. м в границах, согласно варианту № экспертного заключения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель СНТ «ПРИРОДА-ЕРЕМИНО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии с п. 2 и 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями статьи 39.1 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с Генеральным планом городского округа Мытищи, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Мытищи от 28.12.2017 №36/1 (с изменениями от 17.02.2022 №36/3), а также согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области от 18.03.2021 №857 (с изменениями от 21.02.2023 №732), земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне СХ-2 (зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ).

Истец просит установить границы спорного земельного участка по фактическим границам и признать за ней право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

В соответствии с заключением эксперта, в ходе проведенного обследования установлено, что границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, закреплены на местности забором. Доступ на участок обеспечен через проезд, расположенный в СНТ «Природа-Еремино». На участке расположен двухэтажный жилой дом и хозяйственные постройки, произрастают садовые деревья и кустарники. Фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 589 кв. м, что на 89 кв. м больше декларированной (500 кв. м). Планы участка, отражающие его границы при предоставлении, а также Проект организации и застройки территории в материалах дела отсутствует, в связи с чем определить как должна проходить граница участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным. На рассмотрение суда экспертом разработаны два варианта установления границ участка:

- установление границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 589 кв. м (Вариант 1);

- установление границ участка по правоустанавливающим документам площадью 500 кв. м (Вариант 2).

При варианте 1 площадь участка по фактическому пользованию составляет 589 кв.м. и отличается от площади по сведениям ЕГРН на 89 кв.м., данное увеличение площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Мытищи для земель, предназначенных для ведения личного хозяйства (600 кв.м.). С западной стороны участок граничит с проездом. Участок вписывается в красную линию проездов, ширина проезда составляет 6.8 метра, наложений на земли общего пользования не установлено.

На рассмотрение суда экспертом также разработан вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, который составлен в соответствии с площадью объекта по правоустанавливающим документам – 500 кв. м. Границы участка при данном варианте установления границ участка будут проходить на расстоянии 3.4 метра от существующего ограждения со стороны земель общего пользования.

По сведениям открытых данных информационного ресурса Google Earth Pro территории СНТ «Природа-Еремино» в месте расположения исследуемого участка, экспертом проведено сравнение давности владения объекта по фактическому пользованию.

Согласно космическим снимкам в части расположения исследуемого участка в СНТ «Природа-Еремино по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ ограждение земельного участка не меняло своего месторасположения относительно проезда и смежных землепользований, местоположение участка имеет четко обозначенные на местности границы в виде установленного забора, что свидетельствует о том, что границы участка с кадастровым номером № существует на местности более 18 лет, не менялись с ДД.ММ.ГГГГ и являются исторически сложившимся землепользованием.

При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено, что местоположение ограждения на участке с кадастровым номером № полностью соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН, наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков при проведенном обследовании не выявлено.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Эксперт ФИО8, опрошенная в судебном заседании, поддержала заключение, подтвердив, что участок истца вписывается в красную линию проездов, ширина проезда составляет 6,8 метра, что является достаточным для проезда транспортных средств, наложений на земли общего пользования не установлено.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, утвержденными Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области №857 от 18.03.2021 (далее – ПЗЗ г.о. Мытищи) исследуемый земельный участок расположен в зоне СХ-2, предназначенной для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и ведения гражданами садоводства.

В соответствии с ПЗЗ г.о. Мытищи параметры земельного участка для ведения садоводства должны соответствовать предельным размерам: минимальный размер земельного участка 600 кв. м, максимальный – 500 000 кв. м.

Площадь участка по фактическому пользованию составляет 589 кв. м и отличается от площади по сведениям ЕГРН на 89 кв. м. Данное увеличение площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ г.о. Мытищи для земель, предназначенных для ведения личного хозяйства (600 кв. м).

С учетом того, что увеличение площади земельного участка не превышает предельный размер минимального земельного участка, границы земельного участка существуют на местности более 18 лет, пересечений со смежными земельными участками не имеется, как не имеется и споров относительно границ земельного участка со смежными землепользователями, земельный участок вписывается в красную линию проездов, наложений на земли общего пользования отсутствуют, земельный участок не отнесен к землям, ограниченным в обороте, в связи с чем суд находит требования истца об установлении границ земельного участка по Варианту 1 экспертного заключения, площадью 589 кв. м и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (№), СНТ «ПРИРОДА-ЕРЕМИНО» (ИНН,,), ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 589 кв. м, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ФИО8 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по г. Москве, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 589 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в указанной площади и границах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 29.09.2023.

Судья                    подпись                И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: