Решение по делу № 2-3053/2017 ~ М-2777/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-3053/2017                         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 03 ноября 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием представителя истца Загидуллина Э.Т., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Гераськина Николая Васильевича к администрации Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гераськин Н.В. обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального района, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и незавершенного строительством жилого дома общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 83%, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. истцом завершено строительство жилого дома.

Согласно технического заключения ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания жилого дома работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий и соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что жилой дом должен быть сохранен в перепланированном и реконструированном виде.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю, в качестве ответчика – администрация Плехановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы Загидуллину Э.Т.

Представитель истца Загидуллин Э.Т. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.78).

Представитель ответчика – администрации Плехановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Гераськина Н.В. признает в полном объеме (л.д.76-77).

Представитель третьего лица – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. (л.д.48-49).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 66).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Гераськин Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 83%, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-9, 50-62).

Из представленных документов следует и как установлено в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцом на указанном земельном участке завершено строительство одноэтажного жилого дома, общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснений представителя истца, межевание земельного участка проведено, его границы установлены, документы сданы на регистрацию в регистрирующий орган. Споров по границам земельного участка не имеется (л.д.71 оборот).

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено одноэтажное здание жилого дома (лит.<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – газоблок, перегородки - гипсокартон, чердачные – ж/б плиты, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, дощатые ламинат, плитка, инвентарный номер №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.10-14).

Согласно отзыва Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района истец в ДД.ММ.ГГГГ. без получения необходимой разрешительной документации уполномоченного органа завершил строительство 1-этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, заявление на выдачу разрешения на достройку незавершенного строительством объекта, от него не поступало (л.д. 48-49).

При этом объект незавершенного строительства, исходя из его юридического определения и целевого назначения, становится пригодным для использования после достройки и ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что достроенное истцом здание жилого дома не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.<данные изъяты>), год постройки объекта – ДД.ММ.ГГГГ для целей государственного кадастрового учета площадью <данные изъяты> кв.м, работоспособное, отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренного ст. 130 ГК РФ, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий и соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-39).

Согласно сведений Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.65).

Таким образом, суд считает установленным, что истец завершил строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гераськиным Николаем Васильевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Н.А.Колегова