Решение от 10.02.2015 по делу № 2-1866/2015 от 13.01.2015

                                                                     Дело № 2-1866/2015

                                        РЕШЕНИЕ

                         Именем Российской Федерации

                (ЗАОЧНОЕ)

    10 февраля 2015 года                                    Прикубанский районный суд

    города Краснодара в составе:

    Председательствующего судьи      Мищенко И.А.

    Секретаря судебного заседания       Тассо Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цатурова Григория Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина», к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации,

                                  У С Т А Н О В И Л:

Цатуров Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве и понуждении к его государственной регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Родина» (переименована в ООО «Первая Строительная Компания») и Цатуровым Г.А. было заключено Соглашение о намерениях №№ о заключении в будущем договора купли-продажи. По указанному Соглашению стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей проектной площади с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в секции 4,. № (код 1-7-кв.№, на седьмом этаже, находящемся в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, между ул. <адрес> и Российской. Стороны согласовали, что Договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны установили, что цена квартиры составляет денежную сумму в размере 726000 рублей 00 копеек. Также стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Соглашению, истец в день подписания Соглашения и в счет причитающихся платежей по Основному договору передает денежные средства в размере 726 000 рублей под расписку/приходно-кассовый ордер (чек). Указанный платеж засчитывается в цену квартиры в момент подписания Договора долевого участия в строительстве Квартиры. Обязательства, предусмотренные п. 3.1.1 Соглашения, были исполнены истцом. В соответствии с п. 2.1. Соглашения, ответчик обязуется заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве. До настоящего времени ответчик не осуществил действия, предусмотренные Соглашением. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлена претензия, однако до настоящего времени ответа не поступило, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца – Кучеров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Первая Строительная Компания», ООО «Строительная компания «Родина» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в и отсутствие суд не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно главы 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В материалах дела имеется Соглашение о намерениях №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Родина», а также Цатуров Г.А. обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей проектной площади с учетом холодных помещений 36,60 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Секция - 4, № (код 1-7-<адрес>), на седьмом этаже, находящемся в многоквартирном двадцати шестнадцатиэтажном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, между улиц <адрес> и Российской.

Так же, стороны согласовали, что Договор долевого участия в строительстве на указанную квартиру должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В счет стоимости указанной квартиры, истец передал ответчику сумму в размере 726 000 рублей, данный факт подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и чеком № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которым истец внес в кассу ответчика, денежные средства в общем размере 726 000 рублей.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по Соглашению о намерениях в полном объеме.

Вместе с тем, условия спорного Соглашения ответчиком не выполнены, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу требований п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

В силу требований п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор долевого участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно п.3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Суд обращает внимание, что Соглашение о намерениях №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, содержит все условия, предъявляемые законом к договору участия в долевом строительстве. В частности, сторонами достигнуто соглашение в отношении идентификационных и технических характеристик квартиры; цены договора, сроках и порядке ее уплаты; срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Таким образом, гражданско-правовые отношения сторон фактически являются отношениями, связанными с участием в долевом строительстве многоквартирных домов.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании Соглашения о намерениях №№ от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, а также обязании ответчика предоставить на государственную регистрацию документы относительно указанного объекта долевого строительства.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда. В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу вследствие виновного нарушения ответчиком прав потребителя, размер причиненного морального вреда истец оценил в 10 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда – переживания, связанные с невозможностью реализовать свои права в установленный договором срок, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, подлежат полному удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела, количества проведенных заседаний, общего объема оказанных истцу услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░»», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 25.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░ 21.07.1997░. № 122-░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░, ░░ ░░░: 10 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 35 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: