Решение от 23.10.2023 по делу № 2-3785/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-3785/2023

УИД 223RS0047-01-2022-011201-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                      23 октября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                               Скрипка О.В.

при секретаре                                 Хотовой А.Б.,

при участи: представителя истца, действующего на основании доверенности от 07.09.2023 года № 2100/01, Николаеву А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Шеколенко П. Р. о признании права отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Шелоленко П.Р., в котором просит суд признать отсутствующим право собственности Шеколенко П.Р. на строение с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенным по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Шеколенко П.Р. на строение с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенным по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 22.03.2007 № о праве собственности Шеколенко П. Р. на строение с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2022 № № одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунекий внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, принадлежит на праве собственности Шеколенко П.Р., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.03.2007 сделана запись регистрации №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв. м (для эксплуатации павильона), расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, принадлежит на праве собственности Шеколенко П.Р., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.03.2007 сделана запись регистрации №. Визуально зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, расположено некапитальное строение, а именно торговый павильон. На основании технического заключения, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» спорное строение с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, является некапитальным строением, сооружением.

Истец считает, что государственная регистрация права собственности на торговый павильон является недействительной в связи с тем, что объект не является капитальным, не относится к недвижимым вещам.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания должным образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2022 № № одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунекий внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, принадлежит на праве собственности Шеколенко П.Р., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.03.2007 сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв. м (для эксплуатации павильона), расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, принадлежит на праве собственности Шеколенко П.Р., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.03.2007 сделана запись регистрации №.

Визуально зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, расположено некапитальное строение, а именно торговый павильон.

Наличие указанных фактов подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от 01.08.2022 №.

На основании технического заключения, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» спорное строение с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, является некапитальным строением, сооружением.

Функциональное назначение и фактическая эксплуатация (использование) - торговый павильон.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Таким образом, запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на нежилое строение не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью

(Определение Верховного суда РФ от 06.02.2017 N 304-ЭС16-19741).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании вышеизложенного, поскольку спорный объект не является капитальным строением, указанный объект – строение с кадастровым номером № площадью 16,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, напротив <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.03.2007 № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.10.2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░