Решение от 07.12.2021 по делу № 2-7209/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-7209/2021

УИД 03RS0002-01-2021-008239-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      07 декабря 2021 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сопиковой С.А. к Гибадуллиной Е.Л., Иссматулоеву Р.С., Исматиллоеву Б., Хасанову А.Н., Ефтахову У.Н., Хасановой Г.А., Худайбердиеву Ж.Ю. угли о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Сопикова С.А. обратилась в суд с иском к Гибадуллиной Е.Л., Исматуллоеву Р.С., Исматиллоеву Б., Хасанову А.Н., Ефтакову У.Н., Хасановой Г.А., Худайбердиеву Ж.Ю. угли о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Губайдуллиной Е.Л. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи Гибадуллина Е.Л. обязалась освободить и сняться с постоянного регистрационного учета с вышеуказанной квартиры в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру. Также ответчик Гибадуллина Е.Л. гарантировала снятие с временного регистрационного учета из спорной квартиры Исматуллоева Р.С. Исматиллоева Б., Хасанова А.Н., Ефтахову У.Н., Хасанову Г.А., Худайбердиева Ж.Ю угли в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гибадуллина Е.Л., ее дочь Гибадуллина С.Р. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> снялись.

Однако обязательство о снятие с регистрационного учета
Исматуллоев Р.С., Исматиллоев Б., Хасанов А.Н., Ёфтакова У.Н.,
Хасанову Г.А., Худайбердиева Ж.Ю. угли не выполнено, при этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют, коммунальные и другие виды платежей в квартире не оплачивают.

В судебном заседании истец Сопикова С.А. исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гибадуллиной Е.Л. – Лугунова О.Л. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Ответчики Гибадуллина Е.Л.,, Исматуллоев Р.С., Исматиллоев Б., Хасанов А.Н., Ёфтаков У.Н., Хасанова Г.А., Худайбердиев Ж.Ю, угли на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС России по Калининскому району г.Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от
31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гибадуллиной Е.Л. и Сопиковой С.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании сведений из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Сопикова С.А. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЕРКЦ ГО <адрес> следует, что ответчики Исматуллоев Р.С. зарегистрирован до
ДД.ММ.ГГГГ Исматиллоев Б., зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, Хасанов А.Н., зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, Ёфтаков У.Н., зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, Хасанова Г.А., зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из п.3 дополнительного соглашения к Договору купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гибадуллиной Е.Л. и Сопиковой С.А., следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и выписать третьих лиц из квартиры по адресу: <адрес> течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого помещения в пользование Исматуллоева Р.С., Исматиллоев Б., Хасанов А.Н., Ефтаков У.Н., Хасановой Г.А. между новым собственником и ответчиками не заключался, семейных (родственных) отношений не имеется, в принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение не вселялись, не проживали, их личных вещей в указанном жилом помещении не имеется.

Переход права собственности на жилой дом к Сопиковой С.А. в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета.

При этом сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики надлежащих и допустимых доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением, правомерности нахождения на регистрационном учете в спорном помещении истца не представили.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии у последнего права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение.

Учитывая, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчики Исматуллоев Р.С., Исматиллоев Б., Хасанов А.Н., Ёфтаков У.Н. Хасанова Г.А. в качестве членов семьи собственника в установленном законом порядке в спорное жилое помещение не вселялись, в нем не проживают и не проживали, бремя его содержания не несут, а их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации прав собственника, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года N 288, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина наряду с признанием его вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением производится также в случае признания его не приобретшим такое право.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Следовательно, удовлетворение исковых требований о признании ответчиков Исматуллоева Р.С., Исматиллоева Б., Хасанова А.Н.,
Ёфтакова У.Н. Хасановой Г.А. прекратившими право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░