Решение по делу № 2-4283/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Айдарбековой Я.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Авангард» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ТСН «Авангард» о признании права собственности, указав, что он является членом ТСН «Авангард» и пользователем гаражного бокса №, площадью 21,3 кв.м., кладовки №, площадью 7,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Для внутреннего пользования и поэтажной нумерации этот гаражный бокс пронумерован как №, и все членские книжки выписывались всегда согласно внутренней нумерации. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс и кладовку.

В ходе сбора информации о порядке регистрации права собственности истцу стало известно, что на момент строительства объекта все разрешительные документы, акт приемки законченного строительства были выданы ГСК №. Паевые взносы, дающие право собственности на гаражный бокс и кладовку, истец также полностью выплатил в ГСК №.

В 2006г. ГСК № был ликвидирован и организован ГЭК «Авангард», который продолжил работу ГСК №.

В 2022 году ГЭК «Авангард» был ликвидирован и создан ТСН «Авангард», действующий до настоящего времени.

ТСН «Авангард» не может выдать истцу справку о выплате паевого взноса, получить её от ГСК № невозможно в виду его ликвидации.

На основании выше изложенного, зарегистрировать право собственности на бокс и кладовку не представляется возможным.

В процессе эксплуатации истцом регулярно без нарушений производились выплаты членских взносов, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности у истца перед ТСН «Авангард».

Истец, обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, на минус первом этаже, площадью 21,3 кв.м и кладовку по техническому паспорту №, на минус третьем этаже в ТСН «Авангард», расположенном по адресу: <адрес>.

Истец, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, на минус первом этаже, площадью 21,3 кв.м и кладовку по техническому паспорту №, на минус третьем этаже в ТСН «Авангард», расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ТСН «Авангард» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, спора между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом № и кладовкой №, которыми регулярно пользуется, что подтверждается справками (л.д. 5,6).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту (л.д. 8-12) бокс № и кладовка № по адресу: <адрес>, зарегистрирован за гаражом с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № ликвидирован. Из материалов дела следует, что по указанному адресу зарегистрирован ТСН «Авангард».

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ГСК введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 39 оборотная сторона), что также следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта ГСК-95 зарегистрирован уполномоченным на то лицом – мэрией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2003 г.).

ГСК-95 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, в частности выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Управления пусконаладочных работ ВАЗа на земельный участок в 18 квартале <адрес> и предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка по <адрес>, в 18 квартале <адрес> для заверения строительства здания гаража (л.д. 41 оборотная сторона).

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, кладовку, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к ТСН «Авангард» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: 3604 №, выдан 10.06.2003г. Автозаводским РУВД <адрес>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, на минус первом этаже, площадью 21,3 кв.м, кладовку – по техническому паспорту №, на минус третьем этаже, площадью 7,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ТСН «Авангард» (ИНН/КПП 6№, ОГРН: 1216300054497).

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Я.В. Айдарбеков

Копия верна.

Судья Я.В. Айдарбекова

УИД: 63RS0№-43

Подлинный документ подшит в дело №

находится в Автозаводском районном суде

<адрес>