Решение по делу № 2-697/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-697/2024

УИД 41RS0002-01-2024-000402-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 5 апреля 2024 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания                Гевеленко М.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката    Гусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муратова Олега Владимировича к Кучеренко Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Муратов О.В. обратился в суд с иском к Кучеренко В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) от 4 августа 1996 года земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 4 августа 1996 года приобрел у Кучеренко В.Н. указанный земельный участок, оформив и заверив данную сделку письменно через представителя СТ «<данные изъяты>». С 1996 года является членом СТ «<данные изъяты>» и считает себя законным собственником спорного земельного участка. Сделка купли-продажи оформлена письменно, обязательства по сделке исполнены сторонами, совершена до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и должна была быть зарегистрирована в Елизовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района Камчатской области, вместе с тем в силу юридической безграмотности сторон договора сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была. Произвести регистрацию права собственности на спорный земельный участок не имеет возможности ввиду отсутствия регистрации договора купли-продажи земельного участка от 4 августа 1996 года в установленном порядке в Елизовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района Камчатской области на момент совершения сделки. В ходе устных консультаций в Росреестре получена информация о невозможности регистрации перехода права на земельный участок без участия продавца, место нахождения которого им не установлено.

Истец Муратов О.В. и его представитель Лукьянчук И.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кучеренко В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, его место нахождения судом установлено не было, на территории Камчатского края зарегистрированным не значится, в связи с чем ответчику на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ)в качестве представителя был назначен адвокат Гусева Ю.А., которая в ходе рассмотрения дела оставила разрешение исковых требований истца на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле третьи лица СНТ «<данные изъяты>» и Управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Елизовского района от 3 августа 1993 года № 1016 «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу <данные изъяты> и его членам в собственность» Кучеренко В.Н. предоставлен в собственность земельный участок № №, расположенный в СТ «<данные изъяты>» Елизовского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 7 октября 1993 года №, списком членов СОТ «<данные изъяты>» по состоянию на 1 апреля 1993 г. (л.д. 7, 8, 18).

4 августа 1996 года Кучеренко В.Н. (Продавец) и Муратов О.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи (купчей), в соответствии с которым продавец продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № № в СТ <данные изъяты> общей площадью 570 кв. м, адрес объекта: <адрес> (л.д. 9).

Договор подписан сторонами, содержит расписку о получении продавцом от покупателя денежных средств в размере 2000000 руб. в счет оплаты земельного участка, а также расписку о передаче документов на земельный участок покупателю. Таким образом, обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме. Доказательств чему обратному в материалы дела не представлено.

Вместе с тем после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости стороны заявление о государственной регистрации права собственности покупателя на спорный земельный участок не подавали, регистрация перехода права собственности к покупателю произведена не была. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанный договор купли-продажи земельного участка, поскольку не имеет сведений о месте нахождения ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29 февраля 2024 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится Кучеренко В.Н. Право собственности на спорный участок не зарегистрировано (л.д. 37-41).

Факт передачи истцу спорного недвижимого имущества по вышеуказанному договору подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой, а также справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» от 28 августа 2023 года, из которой следует, что Муратов О.В. действительно является членом СНТ «<данные изъяты>». Ему принадлежит на праве собственности два земельных участка, одним из которых является земельный участок № № с кадастровым номером №, который был приобретен истцом у Кучеренко В.Н. С 1996 года Муратов О.В. участвует в жизни товарищества, посещает собрания и оплачивает членские и целевые взносы, задолженностей не имеет, земельный участок обрабатывает. Споров по эксплуатации или границам земельных участков как с членами и собственниками смежных участков, так и с ведомствами или с третьими лицами не имеется (л.д. 13).

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка подписан сторонами сделки, не оспорен, недействительным не признан, переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд, учитывая, что между сторонами был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, истец принял во владение данную недвижимость, передав продавцу денежные средства в счет стоимости участка, что подтверждается содержащейся в договоре купли-продажи распиской, приходит к выводу о том, что воля истца и воля ответчика были направлены на заключение договора купли-продажи спорного объекта, государственную регистрацию договора и переход права собственности. Правопритязаний на данный объект недвижимости никто не предъявляет. Согласно требованиям действующего законодательства без надлежащей явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю ответчика, как стороны договора купли-продажи недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой.

На основании изложенного, учитывая, что обязанность по передаче спорного земельного участка продавцом Кучеренко В.Н. покупателю Муратову О.В. и расчеты по договору были исполнены, с указанного времени Муратов О.В. добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, вместе с тем свое право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд так же исходит из того, что государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муратова Олега Владимировича к Кучеренко Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 4 августа 1996 года, заключенному между Муратовым Олегом Владимировичем и Кучеренко Владимиром Николаевичем на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 12 апреля 2024 года.

Судья                             подпись Е.Г. Скурту

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

Копия верна:

Судья                                    Е.Г.Скурту

Секретарь                                    М.В.Гевеленко