Решение по делу № 2-851/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-851/2024 УИД 64RS0004-01-2024-000193-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

с участием истца Ляпина А.Н.,

представителя ответчика – Чистяковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ляпина А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Балаковская управляющая компания» об обязании провести ремонт, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Ляпин А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балаковская управляющая компания» (далее – ООО «БУК»), в котором просит     обязать ООО «БУК» провести ремонт подъезда № 4, по адресу: <адрес>, города Балаково, Саратовской области, взыскать моральный ущерб в размере 10 000 рублей, штраф.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область. Инициативной группой собственников МКД с ООО «БУК» был заключен Договор № от 26 июля 2019 года на управление МКД по <адрес>.

    Согласно договору ООО «БУК» обязано предоставлять потребителям услуги соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил, и норм установленных нормативами и условиями договора, а так же информации о жилищных услугах.

    С момента постройки дома и за годы управления ООО «БУК» с 2019 года по 2023 год в <адрес> подъезд № по <адрес> города Балаково Саратовской области ни разу не производился текущий ремонт подъезда. Стены подъезда, потолок, пол, лестничные проходы, требуют текущего ремонта. Ответа на претензию в ООО «БУК» не поступило.

Истец Ляпин А.Н. в судебное заседание просил исковые требование удовлетворить по основаниям указанным в иске. Пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, <адрес> Б, <адрес>, город Балаково, Саратовская область.

    Представитель ответчика Чистякова О.Н., в судебное заседание просила отказать в удовлетворении исковых требований Ляпина А.Н., поскольку оснований для проведения текущего ремонта не имеется.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Положениями пункта 7 статьи 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующе решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Г РФ) и статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Постановление № 290), в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационных технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлен работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ, относящихся текущему ремонту, приведен в приложении № 7, а перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, - в приложении № (пункты 2.3.3 и 2.4.2 Правил № 170).

В пункте 3 Перечня № 290 приведено наименование работ, выполняемых для надлежащего содержания стен МКД. Пункт 11 – установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защити свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованы устранение выявленных нарушений. Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано в акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства и требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятия необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В пункте 18 Правил № 491 указано, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491).

Судом установлено, что Ляпин А.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, лист дела 8).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по <адрес> города Балаково Саратовской области осуществляет ООО «БУК» (Протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ).

Истом Ляпиным А.Н. ООО «БУК» направлена претензия о проведении текущего ремонта подъезда (том 1, лист дела 9).

    Довод истца Ляпина А.Н. о том, что ему не направлялся ответа на претензию от ООО «БУК» не подтвердился и опровергается ответом за исходящим номером 2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывают, что подъезд № МКД <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Ремонт не требуется.

    Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия провела обследование подъезда № МКД <адрес> на момент обследования подъезд в удовлетворительном состоянии. Ремонт не требуется.

    Ляпиным А.Н. представлены фотографии из которых не усматривается необходимость проведения текущего ремонта подъезда № МКД <адрес> города Балаково Саратовской области.

    Анализируя действующее законодательства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наличие обязанности управляющей организации по надлежащему технически содержанию общего имущества МКД не является безусловным основанием, удовлетворения требований любого собственника помещений в МКД о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации, а также доказанности факта наличия основания для проведения именно текущего ремонта.

Доказательств ненадлежащего содержания ответчиком мест общего пользования, непроведение по заявкам собственников ремонтных работ, неосуществление осмотра общего имущества, отсутствие уборки, а также доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, в результате ненадлежащего ремонта, в материалы дела в рамках состязательного процесса в соответствии со статьями 56, 59 ГПК РФ истцом не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях Ляпина А.Н. к ООО «БУК» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ляпина А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Балаковская управляющая компания» об обязании провести ремонт, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года.

Судья А.А. Гордеев