Решение по делу № 2-1567/2022 (2-9216/2021;) от 27.08.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И МЕН ЕМ РОССИ ЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи    Вишневецкой О.М.,

При помощнике судьи            Борисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Содружество регионов" к Бакину А. В. об устранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием об обязании своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно установленной перегородки на межквартирной лестнице для <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО "Управляющая компания "Содружество регионов" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решении собственников, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате осмотра межквартирной лестницы в доме был обнаружен факт самовольно установленной перегородки для <адрес>, в связи с чем в адрес ответчика было направлено предписание с требованием представить в управляющую компанию согласованную документацию на перепланировку или демонтировать самовольно установленную перегородку. Ответчиком данное предписание исполнено не было. Ответчиком была незаконно установлена межкоридорная перегородка тем самым была захвачена часть общего имущества многоквартирного дома – межквартирная лестничная площадка. ООО «Управляющая компания «Содружество регионов» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ссылаясь на ст. 36, 37 ЖК РФ запрещающее осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, самовольное возведение перегородки в части помещения, относимого к общему имуществу собственников многоквартирного дома нарушает правила пожарной безопасности и угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного дома /Л.д. 3-4/.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает, пояснила, что у ответчика отсутствует предусмотренное законодательством согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку.

Ответчик в суд не явился, в суд не явился, о судебном заседании извещен путем направления судебной повестки по адресу регистрации /Л.д. 60/. Судебное извещение возвратилось в суд по истечении срока хранения /Л.д. 68/.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости /Л.д. 12-15/ Бакин А.В. является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана этажа указанного жилого дома по состоянию на дату ввода квартиры в эксплуатацию, в общем коридоре отсутствует перегородка, однако, по факту установлена перегородка с дверным блоком, отделяющая <адрес> от других квартир, имеющих выход в коридор /Л.д. 62,63/.

Наличие перегородки подтверждено актом управляющей компании ООО «Управляющая компания «Содружество регионов» /Л.д. 16/ фототаблицей /Л.д. 63/, и Предписания <данные изъяты> по <адрес> № об устранении нарушений требований пожарной безопасности /Л.д. 44-48/ и не оспаривалось ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ распоряжение общим имуществом возможно только с согласия собственников помещений дома.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Суду ответчиком не представлено доказательств того, что остальные собственники жилых помещений давали согласие на установление данной перегородки.

В связи с установкой ответчиком перегородки фактически увеличена площадь жилого помещения, и уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью лестничной площадки. Ответчиком в ходе рассмотрения дела судом не были представлены доказательства того, что на установление спорной перегородки на лестничной площадке им было получено соответствующее разрешение.

Суд, исходя из изложенного, а также исходя из требований статей 26, 36 ЖК РФ, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что спорная перегородка была возведена ответчиком без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Из указанных правовых норм следует, что право обращения в суд с требованием, направленным на устранение последствий незаконного переустройства, принадлежит не любому лицу, а лишь заинтересованному лицу, то есть лицу, чьи права в результате указанного переустройства нарушены или находятся под угрозой нарушения, либо лицу, право которого на предъявление соответствующего иска специально предусмотрено законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Управляющая компания «Содружество регионов» была избрана управляющей компанией дома на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ /Л.д. 18-34/.

Исходя из изложенного, ООО «Управляющая компания «Содружество регионов» вправе обращаться в суд в защиту интересов собственников.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в <адрес>, расположенной <данные изъяты> по адресу: <адрес>, оборудован дверной блок, отгораживающий <адрес> от лестничной площадки. Проектная документация на данное переустройство, согласованная в установленном порядке, отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Содружество регионов» к Бакину А.В. об обязании демонтировать дверной блок, отгораживающий <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, принимая во внимание объем необходимых работ для исполнения решения Суда, считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, равным одному месяцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны.

С учетом правил о пропорциональном распределении судебных расходов с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы на госпошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Бакина А. В. в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести планировку поэтажного коридора 13 этажа в зоне <адрес> р., Ленобласти, в первоначальное состояние - демонтировать перегородку на межквартирной лестнице, произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре дома.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено №