Решение от 25.12.2014 по делу № 2-353/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-353/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года г. Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,

с участием истца Романенкова А.С.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова Алексея Станиславовича к СПК «Покровский» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход к нему права собственности на жилой дом <адрес> ссылаясь на то, что указанный дом он приобрел у СПК «Покровский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, полностью расплатился за покупку, фактически владеет указанным объектом недвижимости, однако, переход права собственности не зарегистрирован, так как Продавец уклоняется от регистрации, ссылаясь на отсутствие необходимых документов.

В судебном заседании истец Романенков А.С. поддержал требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.

Ответчик – СПК «Покровский» - представителя в судебное заседание не направил, направив отзыв, в котором иск признал в полном объеме и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против чего истец не возражал.

Третье лицо - Управление Росреестра - извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайств об отложении не заявили, возражений по существу иска не представили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому СПК «Покровский», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя ФИО6., действующей на основании Устава кооператива, и Романенков Алексей Станиславович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о следующем: <адрес>

В этот же день составлен акт приема-передачи предмета сделки, и произведен расчет, что подтверждается квитанцией о получении СПК «Покровский» от Романенкова А.С. № рублей за жилой дом.

В кадастровом паспорте указан год возведения жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждена общая площадь – №.

В материалах дела содержится выписка из похозяйственной книги администрации Белосельского сельского поселения, по с. Покров-Рогули, из которой следует, что указанный жилой дом принадлежит СПК «Покровский», согласно справке Белосельского сельского поселения в нем по месту жительства никто не зарегистрирован.

Право истца на приобретенную им по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между СПК «Покровский» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 1 июля 2014 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение находится во владении истца, претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В связи с изложенным, обращение истца в суд с иском о регистрации перехода права собственности является надлежащим способом защиты своего права.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец, уклоняется от регистрации перехода права собственности на предмет договора, в связи с чем требования истца о судебной государственной регистрации указанного перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ____________________