Решение по делу № 2-1408/2022 от 28.02.2022

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Чехов

                                                                                                                       Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи             Черкасовой Е.В.

при секретаре судебного заседания         Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Заречье» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику СНТ «Заречье» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 835 кв.м, установив координаты характерных точек границы в соответствии с техническим заключением ООО «ЭкспертСервис», мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) является собственником вышеуказанного земельного участка. Для приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил кадастровые работы, по итогам которых была подготовлена схема расположения земельного участка. Согласно фактических границ земельного участка его площадь составила 835 кв.м., участок имеет ограждение по всему периметру, освоен, каких-либо споров со смежными собственниками не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик – председатель СНТ «Заречье » в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

3-е лицо - представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен ненадлежащим образом.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц – представителя Управления Росреестра по Московской области, представителя Администрации г.о. Чехов Московской области.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Заречье» Главного управления сельским хозяйством и выдаче свидетельства на праве собственности на землю»; в списке членов садоводческого товарищества СНТ « Заречье», являющегося приложением к вышеуказанному постановлению под номером № указана ФИО1 (л.д. 11, 14).

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что она (ФИО1) обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил кадастровые работы по уточнению площади и местоположению границ. В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 835 кв. м, что на 235 кв.м больше чем по правоустанавливающим документам.

Согласно выписке из протокола № правления СНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ правлением было принято решение о передаче ФИО1 прилегающего к ее участку № – 2,37 сотки из земель общего пользования по фактическому использованию.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что увеличение земельного участка ФИО1 произошло за счет земель общего пользования СНТ " Заречье" с разрешения правления СНТ «Заречье».

Судом установлено, что соседние участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «ЭкспертСервис» №, согласно которому увеличение площади земельного участка по адресу: <адрес>, КН № а именно на 235кв.м. по сравнению с правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым, и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с КН № по результатам кадастровым работ, отраженном в схеме расположения земельного участка.

Специалистом указано, что границами земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> являются границы, сложившееся не менее 15 лет назад, закрепленные существующими заборами, что соответствует существующими заборами, что соответствует положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1, с КН № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Заречье».

    Установление границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, а именно 835 кв.м. не нарушает действующего законодательство РФ, а также не нарушает права 3-х лиц и смежных землепользователей.

Учитывая заключение ООО «ЭкспертСервис» №, оснований не доверять которому суд не находит, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с данными указанного технического заключения.

При установлении площади земельного участка с КН № равной 835 кв. м, что на 235 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (600 кв. м), суд учитывает, что увеличение фактической площади указанного земельного участка не превышает величину площади более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п/п 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

           Установить границы земельного участка общей площадью 835 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в следующих координатах поворотных точек:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий:            / подпись/                    Е.В. Черкасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>