Решение по делу № 2-201/2024 (2-1183/2023;) от 20.12.2023

Дело №2-201/2024

47RS0006-01-2023-005511-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово          13 февраля 2024 года

    Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при секретаре Житниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова Александра Васильевича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Суслов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступил во Всероссийское общество автомобилистов Первичная организация «Северная» (ранее – Всероссийское добровольное общество автолюбителей (ВДОАМ)) Гатчинский горрайсовет общества первичная организация «Северная») в связи с установкой ДД.ММ.ГГГГ гаража № на территории КАС «Северная» по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена КАС «Северная», находится в собственности Гатчинского муниципального района <адрес> и предоставлен Гатчинской городской и районной общественной организации - Всероссийское общество автомобилистов в аренду для эксплуатации существующей коллективной автостоянки «Северная».

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона. За период с ноября 1995 г. по настоящее время истцом оплачены все необходимые платежи в кассу Всероссийского общества автомобилистов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности на гараж №, расположенный на территории КАС «Северная» по адресу: <адрес>.    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поданные на регистрацию документы возвращены в адрес заявителя в связи с тем, что в регистрирующем органе отсутствуют сведения о предоставлении заявителю земельного участка, в пределах которого расположен гараж. При этом, согласно действующего закона о «гаражной амнистии», земельный участок под гаражом может быть оформлен в собственность владельца гаража только в случае, если данный гараж находится в собственности гражданина.

Таким образом, зарегистрировать гараж в собственность вне судебного порядка истец не имеет возможности.

Истец считает, что, в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец Суслов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и Гатчинской городской и районной общественной организации –Всероссийского общества автомобилистов в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области до судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, при вышеуказанных обстоятельствах.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, и декларации об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ВОА «Северная» ДД.ММ.ГГГГ был возведен гараж №, представляющий собой одноэтажное здание из мелких бетонных блоков, правообладателем которого является Суслов Александр Васильевич (л.д.66-70).

Из представленной в материалы дела расчетной книжки на гараж № следует, что Суслов А.В. ДД.ММ.ГГГГ вступил во Всероссийское общество автомобилистов Первичная организация «Северная» (ранее – Всероссийское добровольное общество автолюбителей (ВДОАМ)) в связи с установкой ДД.ММ.ГГГГ гаража № на территории КАС «Северная», уплатив вступительный взнос. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачены эксплуатационный взносы за гараж в кассу Всероссийского общества автомобилистов (л.д.17-51).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок без номера, с видом разрешенного использования – для эксплуатации существующей коллективной автостоянки «Северная», является собственностью муниципального образования Гатчинского муниципального района Ленинградской области и предоставлен в аренду Гатчинской городской и районной общественной организации - Всероссийское общество автомобилистов в аренду (л.д.52-55).

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО «Гатчинский район» (арендодатель) и Гатчинским горрайсоветом ВОА (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок (участки) согласно постановлению Главы администрации МО «Гатчинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, под коллективную автостоянку «Северная» и сервисное обслуживание, с находящимися на нем гаражами. Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в установленном арендодателем размере. Договор был заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его регистрации в ЛОРП Гатчинском районном территориальном отделении. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № срок действия договора аренды земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 5 лет (л.д. 56-61, 62).

Согласно ответу администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно указано, что на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности распространяется положение п. 2 ст. 621 ГК РФ (л.д.63).

В соответствии с постановлением администрации МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 65).

Из представленных истцом пояснений следует, что спорный гараж располагается в линейке аналогичных гаражей, из числа которых в частности на гараж № право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, в подтверждение чему в материалы дела представлена план-схема расположения гаража на территории коллективной автостоянки ВОА «Северная».

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Суслов А.В. открыто и непрерывно пользуется гаражом №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время уплачивает эксплуатационные взносы в кассу Всероссийского общества автомобилистов Первичной организации «Северная», являющегося арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации существующей коллективной автостоянки «Северная», на котором расположено спорное недвижимое имущество. Требований об освобождении земельного участка, в связи с истечением срока аренды, истцу никто не предъявлял.

Уведомлением Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ вместе с приложенными к нему документами возвращено заявителю Суслову А.В. без рассмотрения в связи с тем, что в регистрирующем органе отсутствуют сведения о предоставлении заявителю земельного участка, в пределах которого расположен гараж (л.д.72).

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и не подпадает под критерии самовольной постройки, так как: земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, разрешенное использование земельного участка позволяет и допускает строительство на нем гаража, разрешение на строительство гаража не требуется.

Материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости не соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным требованиям и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Гараж не создает препятствий в пользовании прилагающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями; построенное здание не затрагивает прав и охраняемых законом интересов других физических и юридических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

На основании изложенного, суд приходит об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Суслова Александра Васильевича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Сусловым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.