Решение от 10.09.2024 по делу № 33-39233/2024 от 09.08.2024

УИД 77RS0008-02-2023-009719-83

Дело № 2-4007/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                                        адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина Игоря Тимофеевича к фио  Фейзулле кызы о расторжении договора купли-продажи в части, возвращении доли в праве собственности, прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахматуллин И.Т. обратился в суд с иском к фио  Фейзулле кызы о расторжении договора купли-продажи в части, возвращении доли в праве собственности, прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что 26.02.2021 г. между фио, фио Фейзуллой Кызы и фио заключен договор купли-продажи. По договору истец передал в собственность фио Фейзуллы Кызы 2/10 доли, в собственность фио 3/10 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. Право общей долевой собственности на 2/10 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру фио Фейзуллы Кызы, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.03.2021 г. 3....... Согласно пункта 4.3 договора 04.03.2021 г. установлен залог (Ипотека) в пользу истца на срок с 03.03.2021 г. до полного исполнения обязательств. После регистрации права собственности фио Фейзулла Кызы вселилась в вышеуказанную квартиру, предоставила в пользование принадлежащую ей недвижимость в нарушение требований статьи 247 ГК РФ иностранному гражданину. До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенные 2/10 доли в соответствии с п. 4.1 вышеуказанного Договора купли-продажи. В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного Договора купли-продажи Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен в течение 10 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, наличными деньгами на руки, без присутствия нотариуса. Расторжение вышеуказанного договора купли продажи предусмотрено п. 4.6 этого договора купли-продажи. Ответчик фио Фейзулла Кызы существенно нарушила вышеуказанный договор, поэтому он подлежит расторжению в части купли-продажи 2/10 долей в праве собственности на квартиру Рахматуллиным Игорем Тимофеевичем фио Фейзулле Кызы. В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 26.02.2021 г. между фио, фио Фейзуллой Кызы и фио удостоверенный нотариусом адрес Калачевым в реестре за ..., в части купли-продажи 2/10 долей в праве собственности на квартиру Рахматуллиным Игорем Тимофеевичем фио Фейзулле Кызы, возвратить 2/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, адрес, кадастровый номер ... в собственность Рахматуллина Игоря Тимофеевича, признать прекращенным право пользования фио Фейзуллой Кызы жилым помещением - квартирой расположенной по адресу адрес, адрес.

Истец Рахматуллин И.Т. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Мельникова Н.Ф. кызы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Третьи лица фио, УВД адрес, Филиал ППК "Роскадастр" по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что 26 февраля 2021 года между фио, фио Фейзуллой Кызы и фио заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец передал в собственность фио Фейзуллы Кызы 2/10 доли, в собственность фио 3/10 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Право общей долевой собственности на 2/10 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру фио Фейзуллы Кызы, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.03.2021 г. 3.......

На основании пункта 4.3 договора 04 марта 2021 года установлен залог (ипотека) в пользу истца на срок с 03.03.2021 г. до полного исполнения обязательств.

Согласно п. 4.1 договора Мельникова Н.Ф. кызы покупает у продавца 2/10 долей указанной квартиры за сумма 

Согласно п. 4.2 договора стороны договорились, что расчет между ними будет произведен в течение 10 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, наличными деньгами на руки, без присутствия нотариуса.

Согласно п. 4.6 договора стороны пришли к соглашению, что настоящий договор считается исполненным при условии государственной регистрации перехода права собственности, произведения полного расчета покупателей с продавцом за проданную долю квартиры. В случае неисполнения обязательств по оплате цены настоящий договор подлежит расторжению.

В обоснование своих требований истец указывает, что до настоящего момента он не получил от ответчика денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенные 2/10 доли в соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора купли-продажи.

Доказательств обратного стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом изложенного, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи доли квартиры исполненным считаться не может, поскольку доказательств передачи по нему денежных средств в сумме, оговоренной в п. 4.2 договора, суду не представлено, а недвижимое имущество, являющееся предметом договора, ответчику фактически передано и находится во владении ответчика.

Суд считает, что невыплата ответчиком (покупателем) стоимости квартиры истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Исходя из указанного, суд считает, что оспариваемый договор купли-продажи доли спорной квартиры от 26 февраля 2021 года, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная доля в праве собственности квартиры - возврату Рахматуллину И.Т.

Из материалов дела следует, что с 16 марта 2021 года Мельникова Н.Ф. кызы зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора купли-продажи от 26 февраля 2021 года 2/10 долей в праве собственности на квартиру Рахматуллиным Игорем Тимофеевичем фио Фейзулле Кызы, на основании которого у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о признании прекращенным право пользования Мельниковой Н.Ф. кызы жилым помещением, расположенным по адресу адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░  ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 26.02.2021 ░. ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 2/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ 2/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░.