Решение по делу № 2-338/2014 от 18.03.2014

Гр.дело №2-338/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талдомского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СтройМонтажЦентр» и 3-му лицу Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании произвести ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Талдомский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СтройМонтажЦентр» и 3-му лицу Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании произвести ремонт кровли в многоквартирном <адрес>

Требования прокурора основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонтажЦентр» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирными домами. Согласно п.2.1.6 управляющая компания приняла на себя обязательства по организации работы по содержанию и ремонту общего имущества. В ходе проведенной проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по указанному адресу. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени данные нарушения не устранены. Учитывая изложенное, просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли многоквартирного дома по указанному адресу.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ прокурор иск поддержал.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ прокурор уточнил предмет иска и просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли <адрес>, выполнив следующие работы: устранить пробоины на металлической кровле, устранить неплотность примыкания листов к вентиляционным шахтам и трубам канализационной вентиляции.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «СтройМонтажЦентр» Киреева Т.Е. пояснила, что иск не признает. В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Московской области была выявлена неисправность кровли, управляющей компании было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Управляющей компанией был проведен текущий ремонт кровли, что подтверждается отчетом выполненных работ и оказанных услуг за 2013 год. Они обратились в Администрацию г.п.Запрудня для проведения технического заключения состояния кровли, и как установлено в техническом заключении, конструкция крыши и кровля требуют капитального ремонта с частичной заменой сгнивших стропил и обрешетки, кровля подлежит снятию и замене. Вопрос о проведении капитального ремонта кровли был предметом рассмотрения общего собрания собственников помещений жилого дома. Однако решение о проведении ремонта принято не было.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «СтройМонтажЦентр» Киреева Т.Е. уточненные требования признала.

Представитель 3-го лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. "б" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество, к которому отнесены крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Судом установлено, что в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «СтройМонтажЦентр» и Администрацией городского поселения Запрудня с ДД.ММ.ГГГГ в управление ООО «СтройМонтажЦентр» передан муниципальный жилищный фонд, в том числе в <адрес> (л.д.36-42).

В соответствии с п.2.1.6 Договора управления исполнитель обязан организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении внеплановой выездной проверки по адресу: <адрес>, была установлена неисправность кровли.

В адрес ООО «СтройМонтажЦентр» выдано предписание об устранении выявленных нарушений ПиНТЭЖФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В ходе внеплановой проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было установлено, что ремонт кровли не проведен, видны просветы между листами (л.д.8).

В соответствии с п.4.6.1.1 ПиНТЭЖФ Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В соответствии с п.4.6.1.2 ПиНТЭЖФ следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя).

В соответствии с п.4.6.3.5 ПиНТЭЖФ в стальной кровле необходимо обеспечить: плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах.

В суд представлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенный представителем ООО «СтройМонтажЦентр» и представителем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в присутствии старшего помощника прокурора, в соответствии с которым на металлической кровле имеются пробоины, неплотность примыкания листов к вентиляционным шахтам и трубам канализационной вентиляции.

Представитель ответчика в суде согласился с необходимостью проведения работ по устранению выявленных недостатков.

Так как на управляющей компании лежит обязанность устранять все выявленные неисправности кровли, то требование прокурора суд признает обоснованным.

В связи с этим суд обязывает ООО «СтройМонтажЦентр» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли многоквартирного <адрес> а именно: устранить пробоины на металлической кровле, устранить неплотность примыкания листов к вентиляционным шахтам и трубам канализационной вентиляции.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «СтройМонтажЦентр» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли многоквартирного <адрес>, а именно: устранить пробоины на металлической кровле, устранить неплотность примыкания листов к вентиляционным шахтам и трубам канализационной вентиляции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 20 мая 2014 года