Решение по делу № 2-1350/2015 от 09.06.2015

Дело № 2-1350/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Бутяйкиной Е. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Малькова Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мальков Е. В. обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24») с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явилась и показала, что 20.09.2011 г. между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ № 155» и Компания» (выступающим от имени ЖСК «Долгопрудный, 24») и Семиным С. Б. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Семин С. Б. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <данные изъяты>. Семин С. Б. полностью внес паевой взнос, исполнив свои обязательства по договору. 27 февраля 2015 г. между Семиным С. Б. и Мальковым Е. В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым к Малькову Е. В. перешло право требования по договору об участии в ЖСК. Согласно п. 1.5. договора об участи в ЖСК, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произойдет оформление квартиры в собственность, однако, до настоящего времени этого не произошло. В связи с изложенным, Мальков Е. В. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> 1.

Представитель ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 24» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 75-76), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – Администрации г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда: права и законные интересы истицы Администрация г. Долгопрудного не нарушает. Квартира, на которую просит признать право собственности Мальков Е. В. в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана (л. д. 53-54).

Представитель 3 лица – Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 48-49).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Малькова Е. В. подлежат удовлетворению.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира (с вышеуказанным строительным адресом), переданы ЗАО «СУ-155».

15 марта 2011 г. между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Долгопрудный, 24» был заключен договор инвестирования № Д/24, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

20 сентября 2011 г. между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» (представляющим интересы жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный, 24», далее – ЖСК «Долгопрудный, 24») и Семиным С. Б. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Семин С. Б. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес> (л. д. 11-16).

27 февраля 2015 г. между Семиным С. Б. и Мальковым Е. В. заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, в соответствии с которым Мальков Е. В. приобретает права по договору об участии в ЖСК, в том числе право требования (л. д. 17).

Согласно справке ЖСК «Долгопрудный    , 24» Семин С. Б. полностью оплатил паевой взнос (л. д. 18).

02 августа 2013 г. Администрацией г. Долгопрудного выдано разрешение на строительство объекта: М. О., г. Долгопрудный, микр. Центральный, корп. 24.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию (л. д. 20).

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, соответствует адресу: <адрес>

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные, в том числе истцом (его правопредшественником.) и ответчиком ЖСК «Долгопрудный, 24», считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца (его правопредшественником) в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца (его правопредшественника). Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, так как не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом обязательства по оплате спорного жилого помещения исполнены, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено, между истцом (его правопредшественником) и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом (его правопредшественником) в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом распоряжаться правами в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет (л. д.22 ).

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Мальковым Е. В. (полностью выплатившим паевой взнос) права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Малькова Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Мальковым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 30.07.2015 г.

Судья И. А. Лапшина