Решение по делу № 2-16/2021 от 25.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.02.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО СЗ «Джевоссет» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ООО СЗ «Джевоссет» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указал, что 28.06.2012г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №-И, по условиям которого 18.08.2014г ответчик передал истцам <адрес>. Квартира передана с отделкой.

В ходе эксплуатации выявились строительные недостатки квартиры: трещины и отслоения штукатурного слоя, протечки в период осадков, отсутствие должного уровня теплоизоляции, отслоения плинтусов и порожка.

Уточняя требования, просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость расходов на устранение недостатков в соответствии с заключением экспертизы 429 606 руб 42 коп, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 25.03.2019г по 11.02.2021г в размере 429 606 руб 42 коп, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Представитель ООО СЗ «Джевоссет» иск признал частично, просит снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.7, 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 28.06.2012г между ООО СЗ «Джевоссет» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №-И, по условиям которого 18.08.2014г ответчик передал участникам <адрес>. Квартира передана с отделкой.

В ходе эксплуатации выявились строительные недостатки квартиры: трещины и отслоения отделочного слоя (гипсовая штукатурка, покраска) в местах примыкания межкомнатных перегородок из ПГП к поверхности потолка; трещины на наружной стене (простенок между окнами) в помещениях № и №); несоответствие монтажных швов оконных и дверных блоков ПВХ требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и ГОСТ 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий»; деформация клепок ламината, деформация и отсутствие плинтуса из МДФ в помещениях №, ; 4, №»; вздутие отделочного слоя (окраска) в отдельных местах в помещениях № и №.

Такие недостатки как трещины и отслоения отделочного слоя, трещины на наружной стене, несоответствие монтажных швов оконных и дверных блоков ПВХ требованиям ГОСТ являются гарантийными по договору участия в долевом строительстве, стоимость устранения таких недостатков составляет 429 606 руб 42 коп.

Наличие недостатков, их объем, отнесение к числу гарантийных и определение стоимости установлено заключением назначенной судом экспертизы, выводы которой сторонами не оспорены и не опорочены.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу истцов в равных долях 429 606 руб 42 коп.

После обнаружения недостатков, а именно 26.12.2018г истец ФИО1 направил ответчику уведомление о наличии недостатков, а 28.02.2019г – претензию с требованием об устранении недостатков. Такая претензия получена ответчиком 14.03.2019г, до настоящего времени ответ на претензию не получен.

В силу ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ^стоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не :установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, устройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992га № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) созданного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным

предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22 Закона о защите прав потребителей).

Срок удовлетворения требований истца наступил 25.03.2019г. Размер неустойки за требуемый истцом период с 25.03.2019г по 11.02.2021г составит 429 606 руб 42 коп.

С учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 200 000 руб. При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также длительность нахождения дела в производстве суда. Так, срок экспертиза по делу могла быть проведена только в холодное время года, в связи с чем период неустойки увеличен по независящим от ответчика обстоятельствам.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца следует взыскать 7 5 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков 214 803 руб 21 коп, неустойку за период с 25.03.2019г по 11.02.2021г 100 000 руб, компенсацию морального вреда 7500 руб, штраф 161 151 руб 60 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков 214 803 руб 21 коп, неустойку за период с 25.03.2019г по 11.02.2021г 100 000 руб, компенсацию морального вреда 7500 руб, штраф 161 151 руб 60 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина