Решение по делу № 2-186/2019 от 13.03.2019

                                                                                               дело № 2-186/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года                                                           г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лобачевой В.Б., единолично,

при секретаре Айтышевой М.В.,

с участием представителей ответчика Филичкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слабун Дмитрия Сергеевича к Чурзину Александру Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

    Слабун Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к Чурзину А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указал, что между ним и ЧурзинымА.В., в лице его представителя по доверенности Филичкина В.В., 25 февраля 2019 года был заключён договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на северо-запад. Данный земельный участок передан ему 25 февраля 2019 года на основании акта приёма-передачи. Истцом до подписания договора была передана денежная сумма, определённая сторонами как цена – 100 000 рублей. Обязательства по договору купли-продажи с обеих сторон выполнены в полном объёме. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю. О явке в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления, ответчику и его представителю направлялось уведомление. Однако в дни, указанные в уведомлении ни ответчик, ни его представитель в регистрирующий орган не явились, соответственно он не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретённый им земельный участок.

    В судебное заседание истец Слабун Д.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях н6астаивает в полном объёме.

Ответчик Чурзин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Возражений не представил.

Представитель ответчика Филичкин В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в регистрирующий орган Чурзин А.В. не смог явиться по состоянию здоровья, а он в связи с занятостью. Деньги в сумме 100 000 рублей Чурзин А.В. получал. Земельный участок сельскохозяйственного назначения передал по акту приёма-передачи.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что Чурзин А.В., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером (л.д.10-12).

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи от 25 февраля 2019 года вышеуказанного земельного участка (л.д.7-8), на основании которого Слабун Д.С. (покупатель) приобрел у Чурзина А.В. (продавец) недвижимое имущество, исполнен сторонами.

Согласно абз. 6 вышеуказанного договора стороны определили согласованную цену отчуждаемого земельного участка в размере 100 000 рублей, которые уплачены до настоящего договора наличными деньгами.

Из абз. 8 договора следует, что отчуждаемое земельный участок считается переданным покупателю с момента подписания акта приёма-передачи.

В соответствии с атом приёма-передачи от 25 февраля 2019 года продавец Чурзин А.В., в лице представителя Филичкина В.В., действующего на основании доверенности от 26 ноября 2015, срок действия 5 лет, передал, а покупатель Слабун Д.С. принял вышеуказанный земельный участок. Претензий по переданному земельному участку не имеется (л.д.8).

Порядок реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области не нарушен.

Согласно уведомлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 15 февраля 2019 года он отказался от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области: кадастровый , площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-запад, принадлежащего на праве собственности Чурзину А.В., предложенного по цене 100 000 рублей (л.д.6).

Слабуном Д.С. направлялось уведомление ответчику и его представителю о явке в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления (л.д.14). В дни, указанные в уведомлении ни ответчик, ни его представитель в регистрирующий орган не явились. Ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) покупатель приобрёл право собственности на спорный объект недвижимости и в связи с этим переход права собственности на недвижимость, исходя из пункта 1 статьи 551 названного Кодекса, подлежит государственной регистрации.

Суд при рассмотрении иска, целью которого является принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности, выяснял у сторон по делу вопрос о наличии обстоятельств, препятствующих совершению такой государственной регистрации, с предоставлением соответствующих сведений из ЕГРП. Данных обстоятельств судом не установлено.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса, согласно которому в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд удовлетворяет заявленное требование Слабуна Д.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Слабун Дмитрия Сергеевича к Чурзину Александру Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-запад, на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 20 апреля 2019 года).

Судья                                                                                      В.Б.Лобачева

2-186/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Слабун Дмитрий Сергеевич
Ответчики
Чурзин Александр Владимирович
Другие
Филичкин Виталий Владимирович
Суд
Палласовский районный суд Волгоградской области
Судья
Лобачева В.Б.
Дело на сайте суда
palac.vol.sudrf.ru
13.03.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.03.2019Передача материалов судье
14.03.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.03.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.03.2019Подготовка дела (собеседование)
22.03.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.04.2019Судебное заседание
20.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.03.2020Передача материалов судье
30.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2020Подготовка дела (собеседование)
30.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.03.2020Судебное заседание
30.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.03.2020Дело оформлено
30.03.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее