Решение по делу № 2-2757/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-2757/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г.Киров

    Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Очкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина А.А. к Попыванову Н. А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Золотухин А.А. обратился в суд с иском к Попыванову Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требования указал, что по договору купли-продажи объектов от {Дата изъята} Золотухин А.А. обязался передать в собственность, а Попыванов Н. А. оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты»: а) Склад (бывший навес), назначение: нежилое, 1 -этажное, общая площадь 124,7 кв.м., лит. Е1. адрес объекта: {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}, б) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пожарных резервуаров, размещение склада (бывший навес), общая площадь 3095 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира -здание, почтовый адрес ориентира - {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}. Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 6460000 рублей, из них 5160000 рублей - стоимость земельного участка, а 1300000 рублей - стоимость склада (бывший навес). В соответствии с пунктом 2.2. Договора «Стороны договорились, что указанная сумма будет выплачена покупателем не позднее {Дата изъята} частями в любом размере по усмотрению покупателя. До полного расчета Объекты будут находиться в залоге у продавца. Способ оплаты указанных в п. 1.1. Объектов - любым законным согласно действующего законодательства РФ.». Согласно пункта 2.4. Договора «После получения последнего платежа, согласно п. 2.2. настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за Объекты, указанные в п. 1.1. настоящего договора в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственная регистрации, кадастра и картографии по Кировской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Ответчика на указанное здание (регистрационная запись {Номер изъят}) и земельный участок (регистрационная запись {Номер изъят}). {Дата изъята} была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на здание (регистрационная запись {Номер изъят}) и земельный участок (регистрационная запись {Номер изъят}). {Дата изъята} между истцом и ответчиком было подписано соглашение о снятии ипотеки в силу закона к договору купли-продажи объектов недвижимости от {Дата изъята}, согласно которого Стороны подтверждают, что ответчик произвел оплату договора купли - продажи объектов недвижимости от {Дата изъята} в полном объеме, а истец подтверждает этот факт и не имеет к ответчику претензий по объему, форме и срокам оплаты. Кроме того, истец обязался в течении 15 рабочих дней совместно с Ответчиком обратиться в Росреестр для подачи заявления о прекращении залога. Однако, истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как отбывает наказание в ФКУ ИК -5 УФСИН России по Кировской области. С учетом уточнений просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов: а) Склад (бывший навес), назначение: нежилое, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 124,7 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}; б) Земельный участок, наименование - землепользование, способ образования земельного участка - перераспределение, статус - учтенный, дата постановки на учет - {Дата изъята}, местоположение - {Адрес изъят}, площадь - 4075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи боксового типа, Кадастровый {Номер изъят}.

Истец Золотухин А.А. в судебное заседание не явилась, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, отбывает наказание в ФКУ ИК -5 УФСИН России по Кировской области.

Представитель истца Шурьев О.И. по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Попванов Н.А. в судебном заседании требования истца признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что в отношении спорной квартиры в ЕГРП имеется актуальная запись о государственной регистрации залога в силу закона. В случае доказанности исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований о прекращении ипотеки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Золотухиным А.А. и Попывановым Н.А. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты»: а) Склад (бывший навес), назначение: нежилое, 1 -этажное, общая площадь 124,7 кв.м., лит. Е1. адрес объекта: {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}, б) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пожарных резервуаров, размещение склада (бывший навес), общая площадь 3095 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}.

Указанные выше объекты принадлежат продавцу на праве собственности: склад - на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята} серия {Номер изъят} (повторное взамен свидетельство серия {Номер изъят} от {Дата изъята}, серия {Номер изъят} от {Дата изъята}), земельный участок – на основании договора купли продажи {Номер изъят} от {Дата изъята}, договора купли-продажи {Номер изъят} от {Дата изъята}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}.(п.1.2).

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 6460000 рублей, из них 5160000 рублей - стоимость земельного участка, а 1300000 рублей - стоимость склада (бывший навес).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, стороны договорились, что указанная сумма будет выплачена покупателем не позднее 31 декабря 2013 года частями в любом размере по усмотрению покупателя. До полного расчета Объекты будут находиться в залоге у продавца. Способ оплаты указанных в п. 1.1. Объектов - любым законным согласно действующему законодательству РФ.

Согласно пункту 2.4. договора, после получения последнего платежа, согласно п. 2.2. настоящего договора, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за объекты, указанные в п.1.1. настоящего договора в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

{Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственная регистрации, кадастра и картографии по Кировской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Ответчика на указанное здание (регистрационная запись {Номер изъят}) и земельный участок (регистрационная запись {Номер изъят}).

{Дата изъята} была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на здание (регистрационная запись {Номер изъят}) и земельный участок (регистрационная запись {Номер изъят}).

В {Дата изъята} были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}

{Дата изъята} с государственного кадастрового учета были сняты земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят} и поставлены на государственный кадастровый учет два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера {Номер изъят}, {Номер изъят}.

{Дата изъята} записи о регистрации права собственности Попыванова Н.А. в силу закона в пользу Золотухина А.А. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} были прекращены.

Записи о праве собственности Попыванова Н. А. и ипотеке в силу закона в пользу Золотухина А.А. внесены в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}.

Согласно данным ЕГРН по состоянию на {Дата изъята} в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; способ образования земельного участка - перераспределение; статус - учтенный: дата постановки на учет - {Дата изъята}; местоположение - {Адрес изъят}; площадь - 4075 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - гаражи боксового типа; сведения о правах - право собственности Попыванова Н. А. на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от {Дата изъята}, запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}; записи об ограничениях прав — залог в силу закона на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от {Дата изъята}, сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята} на сумму 5 160 000 руб. в пользу Золотухина А.А., запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}; статус записей - актуальные. В отношении ОКС с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - здание; наименование - склад (бывший навес); назначение - нежилое здание; местоположение - {Адрес изъят}; площадь-124,7 кв.м.; сведения об обременении объекта - отсутствуют; сведения о правах - право собственности Попыванова Н. А. на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от {Дата изъята}, запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}; сведения об ограничениях прав - залог в силу закона на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от {Дата изъята}, сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята} на сумму 1300 000 руб. в пользу Золотухина А.А., запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}; статус записей - актуальные.

{Дата изъята} между Золотухиным А.А. и Попывановым Н.А. было подписано соглашение о снятии ипотеки в силу закона к договору купли-продажи объектов недвижимости от {Дата изъята}, согласно которого стороны подтверждают, что ответчик произвел оплату договора купли - продажи объектов недвижимости от {Дата изъята} в полном объеме, а истец подтверждает этот факт и не имеет к ответчику претензий по объему, форме и срокам оплаты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства покупателей по договору купли-продажи от {Дата изъята}. считаются исполненными, а ипотека объектов недвижимости – а) Склад (бывший навес), назначение: - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 124,7 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}; б) Земельный участок, наименование - землепользование, способ образования земельного участка - перераспределение, статус - учтенный, дата постановки на учет - {Дата изъята}, местоположение - {Адрес изъят}, площадь - 4075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи боксового типа, Кадастровый {Номер изъят} прекращается в силу закона.

Согласно п.2 указанного соглашения Золотухин А.А. обязался в течении 15 рабочих дней совместно с Попывановым Н.А. обратиться в Росреестр для подачи заявления о прекращении залога.

Однако, истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как отбывает наказание в ФКУ ИК - 5 УФСИН России по Кировской области.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком Попывановым Н.А.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку в отсутствие возможности подачи в Регистрирующий орган совместного заявления сторон запись об ипотеке ограничивает права ответчика на приобретенные объекты недвижимости и может быть погашена на основании решения суда, если для этого имеются основания.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотухина А.А. к Попыванову Н. А. о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов: а) Склад (бывший навес), назначение - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 124,7 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}; б) Земельный участок, наименование - землепользование, способ образования земельного участка - перераспределение, статус - учтенный, дата постановки на учет - {Дата изъята}, местоположение - {Адрес изъят}, площадь - 4075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи боксового типа, Кадастровый {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке на склад (бывший навес), назначение - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 124,7 кв.м, адрес объекта: {Адрес изъят}, Кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, наименование - землепользование, способ образования земельного участка - перераспределение, статус - учтенный, дата постановки на учет - {Дата изъята}, местоположение - {Адрес изъят}, площадь - 4075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи боксового типа, Кадастровый {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                  В.Н. Шамрикова