Решение от 06.07.2022 по делу № 2-98/2022 (2-862/2021;) от 07.12.2021

Дело №

УИД 05RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО3 – адвоката АК «ФИО5» ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № от 16.02.2022г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой Марьям Абдуллаевны к Исмаилову ФИО3у, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кизлярский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что согласно договора об инвестировании строительства №а от ДД.ММ.ГГГГ, она приняла участие в завершении строительства 5-ти этажного жилого дома, принадлежащего ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-РД № по адресу: РД, <адрес>. Объем инвестирования <адрес>, расположенной на 1-м этаже, общей площадью 33 кв.м. был установлен в сумме 200 000 рублей. Инвестирование ею было произведено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи по договору инвестирования строительства объекта. В соответствии с п. 3.2.2 Договора Ответчик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на жилое помещение. Однако, ответчик не исполнил указанной обязанности. Согласно технического плана фактическая общая площадь квартиры составляет 32,8 кв.м. В настоящее время истец пользуется квартирой, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Регистрирующий орган ей отказал в регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что необходимо предоставить ряд документов, представить которые у неё нет возможности.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 З.И. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно.

С учетом того, что представитель у ответчика ФИО3 отсутствует, и место нахождения ответчика суду не известно, то, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику ФИО3 судом назначен представитель - адвокат ФИО5

Представитель ответчика - адвокат ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.

По мнению суда в данном случае имеются сходные правоотношения с гражданскими делами, связанными с признанием права собственности на самовольную постройку. В частности, в постановлении Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, обстоятельства имеющие значение для рассмотрения указанных гражданских дел, а именно: допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в регистрации права собственности на квартиру, в связи с не предоставлением необходимых для регистрации документов.

Согласно договору об инвестировании строительства №а от 10.10.2007г. ФИО3 З.И. и ФИО1 заключили договор, предметом которого является участие сторон в завершении строительства 5-ти этажного жилого дома, принадлежащего застройщику на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-РД № по адресу: <адрес> б. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования <адрес>, общей площадью 33 кв.м. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору вышеназванную квартиру, которая финансируется инвестором в соответствие с настоящим договором в следующем виде:

а) проведена электропроводка;

б) отштукатурены стены, кроме туалета, ванны, кухни;

в) подведены к квартире горячая и холодная вода, газ, канализация;

г) отопление подведено согласно проекту.

Согласно акту приема передачи по договору об инвестировании строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 З.И. передает, а ФИО1 принимает <адрес> общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, РД, <адрес> «б». Условия финансирования квартиры инвестором ФИО1 в размере 200 000 рублей исполнены полностью.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником указанной квартиры на основании договора об инвестировании строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 <адрес> объекта составляет 32,8 кв.м.

Определением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» <адрес>:

Расположение 4-х этажного многоквартирного жилого дома, по <адрес>
«б» в <адрес>, обеспечено противопожарными расстояниями и подъездом пожарной техники со всех сторон, что не противоречит СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

Планировка 1-комнатной квартиры (коридор, кухня, жилая, санузел) по адресу: <адрес> «б» <адрес> площадью 32,8 м2, не противоречит СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг.; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Общее состояние имеющихся конструкций 4-этажного многоквартирного жилого
дома и конструкции <адрес> «б» в <адрес> в соответствии с ВСН 53-
86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее, т.е. в соответствии с п.3.10. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструкции исследуемого здания и квартиры находятся в «нормативном техническом состоянии».

Исследуемый 4-х этажный многоквартирный жилой дом и помещение 1 комнатной квартиры по адресу: <адрес> «б», <адрес> (на 1-м этаже дома), находится в хорошем (нормативном) техническом состоянии, не противоречит действующим строительным нормам, т.е. не будет создавать угрозу жизни и здоровью для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору соинвестирования, внеся плату за квартиру в полном объеме, право истца на квартиру никем не оспаривается, ответчик не выполнил свои обязательства по договору.

    Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа истцу в заявленных исковых требованиях, поскольку он неоднократно обращался с заявлением в администрацию города, но по независящим от него причинам объект не был принят в эксплуатацию.

    На основании изложенного, а также с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░░