Решение по делу № 2-6024/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-6024/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца Кабаковой С.А.,

пр.ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТехноПарк" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

установил:

ООО «ТехноПарк» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ним и ФИО1 был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования №27 от 24.12.2015г. В соответствии с п. 1.1 договора, собственник предоставляет покупателю за плату право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим собственнику. Согласно п. 2.1 договора, стоимость услуг по договору в месяц определяется как произведение ставки ежемесячного вознаграждения на площадь земельного участка (в сотках), указанного в п.п. 1.1 настоящего договора, следующим образом: PхS, НДС не облагается, в связи с применением собственником упрощенной системы налогообложения, где Р - ставка ежемесячного вознаграждения, принимаемая в 2015 году как 180 руб. При этом размер ставки ежемесячной компенсации в 2016 и в последующие годы принимается ставке ежемесячной компенсации в предыдущем календарном году, увеличенной на установленный уполномоченным органом размер инфляции в Российской Федерации по итогам предыдущего календарного года. S - площадь земельного участка (в сотках), указанного в п. 1.1. настоящего договора. Площадь земельного участка ответчика составляет 7 137кв.м. Соответственно сумма ежемесячного денежного вознаграждения, в соответствии с п. 2.1 договора, составляет 12 846,60 руб. В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель вносит плату по договору не позднее 15-го числа путем ее перечисления в безналичном порядке на счет собственника Согласно п. 3.1 договора, покупатель обязан своевременно и в полном объеме уплачивать плату, предусмотренную договором. Ответчик регулярно нарушает предусмотренные договором сроки оплаты, производит оплату не в полном объеме. При таких обстоятельствах, в период с 24.12.2015 по 31.05.2021 за ответчиком образовалась задолженность по уплате денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом в размере 656 461,16 руб. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направлял ответчику претензию с требованием погасить вышеуказанную задолженность, однако до настоящего времени претензия без ответа. Кроме того, в соответствии с п. 5.1 договора, в случае просрочки покупателем срока внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования покупатель уплачивает собственнику неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования №27 от 24.12.2015 в размере 385 398 руб., 00 копеек; неустойку за просрочку оплаты по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования №27 от 24.12.2015 в размере 205 018 руб. 87 коп., сумму государственной пошлины в размере 9 104 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку представителей, которые против иска возражали. Представили свой расчет задолженности, с применением срока исковой давности. Указали, что с 30 июня 2016 года (начало начисления) по 12 июля 2018 года (подача искового заявления) - 314 741,70 руб. Подлежат исключению. За июль расчет должен быть произведен по следующей формуле 12 846,60 руб./30 = 428.22 руб. за 1 день х 12 = 5 138,64 руб. итого сумма основного долга подлежащая исключению составляет 319 880,34 руб. - 656 461,26 (предъявленная сумма основного долга) = 336 580,92 руб. При этом, сумма уплаченных ответчиком платежей также должна исключатся из этой суммы 102 772,80 руб. (уплаченные денежные средства) - 336 580,92 руб. (сумма с учетом применяемой исковой давности) = 233 808,12 руб. Согласно предъявляемым пеням от основного долга, по которым применена исковая давность, что исключает начисления пеней на этот основной долг, расчет применения исковой давности следующий: с 16 июля 2016 года по 12 июля 2018 года сумма неустойки 395 805,36 руб. (подлежит исключению). При этом, сумма уплаченных ответчиком платежей также должна исключатся из расчета неустойки, а именно 8 платежей на сумму 102 772,80 руб. (уплаченные денежные средства), с августа 2018 года (8 платежей), проценты составляют 98 149,30 руб., итого сумма процентов подлежащая исключению составляет 395 805,36 руб. (проценты исключенные) + 98 149,30 руб. (проценты исключенные) - 620 221,03 руб. = 126 266,37 руб. (неустойка с учетом применяемой исковой давности). Таким образом, итоговые суммы с учетом применяемой исковой давности составляют: 233 808,12 руб. (основной долг) и 126 266,37 руб. (неустойка), всего 360 074,49 руб. Кроме того, в заключенном договоре указаны земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0080703:47 площадью 5007 кв.м. по адресу: Московская область Балашихинский район и земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:15:0080703:45, площадью 39 421 кв.м., адрес объекта: Московская область, Балашихинский район - сняты с кадастрового учета с 19 июля 2018 года, и прекращено право собственности. Земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:15:0080703:45, площадью 39 421 кв.м., адрес объекта: Московская область, Балашихинский район - никогда не принадлежал ответчику. Просят применить срок исковой давности по требованиям о взыскании сумм по 12.07.2018г. включительно, а также исключить производные от основного долга проценты.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что между ООО «ТехноПарк» и ФИО1 был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования №27 от 24.12.2015г.

В соответствии с п. 1.1 договора, собственник предоставляет покупателю за плату право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим собственнику.

Настоящий договор необходим покупателю для обеспечения возможности использования земельного участка КН 50:150080703:47 площадью 5007 кв.м., адрес объекта: Московская область, Балашихинский район, который принадлежит или будет принадлежать покупателю на праве собственности. По настоящему договору право пользования распространяется на следующие объекты: земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер КН 50:150080703:45, площадью 39421 кв.м., адрес объекта: Московская область, Балашихинский район; расположенная на земельном участке и являющаяся объектом движимого имущества автомобильная дорога с покрытием из плит ПАГ-14, площадь дороги - 13 781 кв.м., площадь обочин при ширине 1 м. - 3995 кв.м., площадь монолитных участков - 605 кв.м.., количество плит ПАГ-14: 1098 штук, ширина проезда - 6 метров; расположенное за границами земельного участка и являющееся объектом движимого имущества ограждение (забор) из профлиста, протяженностью 3100 п.м.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика в договоре от 24.12.2015г. допущена ошибка в указании земельного участка ответчика: КН 50:150080703:47, вместо КН 50:15:0080703:68.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость услуг по договору в месяц определяется как произведение ставки ежемесячного вознаграждения на площадь земельного участка (в сотках), указанного в п.п. 1.1 настоящего договора, следующим образом: PхS, НДС не облагается, в связи с применением собственником упрощенной системы налогообложения, где Р - ставка ежемесячного вознаграждения, принимаемая в 2015 году как 180 руб. При этом размер ставки ежемесячной компенсации в 2016 и в последующие годы принимается ставке ежемесячной компенсации в предыдущем календарном году, увеличенной на установленный уполномоченным органом размер инфляции в Российской Федерации по итогам предыдущего календарного года. S - площадь земельного участка (в сотках), указанного в п. 1.1 настоящего договора. Площадь земельного участка ответчика составляет 7 137 кв.м. Соответственно сумма ежемесячного денежного вознаграждения, в соответствии с п. 2.1 договора, составляет 12 846,60 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель вносит плату по договору не позднее 15-го числа путем ее перечисления в безналичном порядке на счет собственника.

Согласно п. 3.1 договора, покупатель обязан своевременно и в полном объеме уплачивать плату, предусмотренную договором.

Ответчик нарушал предусмотренные договором сроки оплаты, производил оплату не в полном объеме. При таких обстоятельствах, в период с 24.12.2015 по 31.05.2021 за ответчиком образовалась задолженность по уплате денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом.

Наличие задолженности стороной ответчика не отрицалось. За спорный период, с учетом срока исковой давности, оплачено ответчиком 102 772,80 руб., что не оспаривалось истцом.

Изучив представленные сторонами расчеты, суд приходит к выводу, что с учетом срока исковой давности, из расчета должна быть исключена плата за 12 июля в размере 5138,64 руб. (12 846,60 руб. (плата в месяц)/30 = 428.22 руб. за 1 день х 12), период просрочки составил 35 мес. (12.07.2018г. по 31.05.2021 (как заявлено в иске), сумма задолженности 35х12846,60=449 631 руб.; 449 631- 5138,64-102 772,80=341 719,56 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 341 719,56 руб.

Доводы ответчика о том, что плата, установленная в договоре, фактически является платой за сервитут, при этом с 2019г. участок КН 50:150080703:45 не принадлежит истцу, не могут являться основанием для отказа в иске. Правовых оснований считать установленную в договоре плату, как плату при установлении сервитута, не имеется.

        Согласно материалам регистрационных дел, из земельного участка КН 50:150080703:45 были преобразованы земельные участки, один из которых 50:15:0080703:167 площадью 1115 кв.м. был изъят для государственных нужд. Участок 50:15:0080703:168 принадлежит в размере 7/3 долей ООО «ТехноПарк».

Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что территория ООО «ТехноПарк» представляет собой поселок, ограниченный забором. Есть асфальтное покрытие, дорога, которая стоит на балансе ООО «ТехноПарк», имеется охрана. На территории расположены склады для предпринимательской деятельности, которые чаще принадлежат юридическим лицам, но и физическим лицам. Земельный участок ответчика находится на данной территории.

ООО «ТехноПарк» заключены договоры на оказание услуг по обращению с ТКО, охранных услуг, которые представлены в материалы дела, заключаются при необходимости аварийно-ремонтные работы по договорам с подрядными организациями.

Ответчик на протяжении ряда лет пользовался объектами инфраструктуры, обслуживанием которых занимается истец, не оспаривая заключенного договора. Доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, коммуникациями на территории, не представлено.

Руководствуясь расчетом пени, представленным истцом по каждому платежу и периоду, суд приходит к выводу, что пеня за спорный период просрочки составляет 205 018,87 руб., как указано в уточненных исковых требованиях.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 100 000 руб., исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, с учетом установленных обстоятельств дела, в том числе, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, отсутствия тяжелых последствий для кредитора в результате нарушения ответчиком обязанности по своевременной оплате, требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 7617,20 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (441719,56 руб.-200000 руб.).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "ТехноПарк" удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ТехноПарк" задолженность по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования от 24.12.2015г. № 27 в размере 341 719,56 руб., неустойку 100 000 руб., госпошлину 7617,20 руб., а всего 449 336 (а всего четыреста сорок девять тысяч триста тридцать шесть) руб. 76 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности, неустойки в бошем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                 Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 23.12.2021г.

________________

2-6024/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Технопарк"
Ответчики
Рябов Александр Николаевич
Другие
Нефедов С.Ю.
Точка Олег Иванович
Суд
Балашихинский городской суд Московской области
Судья
Беседина Е.А.
Дело на сайте суда
balashihinsky.mo.sudrf.ru
12.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.07.2021Передача материалов судье
14.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.08.2021Подготовка дела (собеседование)
23.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.09.2021Судебное заседание
05.10.2021Судебное заседание
14.10.2021Судебное заседание
22.11.2021Судебное заседание
23.11.2021Судебное заседание
23.12.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.01.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.11.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее