Решение от 08.12.2022 по делу № 2-898/2022 от 16.11.2022

дело номер 2-898/2022

УИД22RS0013-01-2022-004911-34

решение в мотивированном

виде изготовлено

15 декабря 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края к Шипунову Вячеславу Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края обратился с исковым заявлением, указывая на то, что 29 октября 2021 года между Муниципальным образованием Алейский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края и Индивидуальным предпринимателем Шипуновым В.А. были заключены договоры аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения : договор аренды земельного участка № от 29 октября 2021 года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, участок расположен: <адрес>, площадью 522600 кв. метров. Размер арендной платы составляет 20995 рублей 90 копеек в год, ежеквартально 5 248 рублей 98 копеек, сроком на 49 лет; договор аренды земельного участка № от 29 октября 2021 года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, участок расположен: <адрес>, площадью 220500 кв. метров. Размер арендной платы составляет 20 003 рубля 40 копеек в год, ежеквартально 5 000 рублей 85 копеек, сроком на 49 лет.

Пунктом 2.3 договоров установлено, что в случае если срок действия договора истек, и не одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Со стороны должника имеет место ненадлежащее исполнение обязательств. По состоянию на 16 июня 2022 года задолженность по внесению арендной платы за 4 квартал 2021 года составила 7 188 рублей 93 копейки, за 1 и 2 кварталы 2022 года составила 20 499 рублей 66 копеек. Общая сумма долга составляет 27 688 рублей 59 копеек.

Согласно п.3.5 договоров, в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года номер 3894-У, с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, и значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России в период с 08 июля 2022 года по настоящее время, ключевые ставки Банка России составляли: с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года - 7,5%, с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года - 805% с 17 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года - 9,5%, с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года - 20%, с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года - 17%, с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года -14 %, с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года - 11%, с 14 июня 2022 года по 11 июля 2022 года - 9,35%.

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2021 года составляет по договору № рублей 81 копейка, по договору № рубля 80 копеек, за 1 и 2 квартал 2022 года по договору № рубль 06 копеек, по договору № рубля 04 копейки. Общая сумма пени составляет 1 034 рубля 71 копейка.

Общая сумма задолженности и пени (неустойки) за просрочку внесения арендной платы за данный период по указанным договорам составляет 28 723 рубля 30 копеек.

Арендатором ИП Шипуновым В.А. не исполняются пункты 4.4 договоров аренды, то есть земельные участки не используются в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Шипунов В.А. прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя 19 апреля 2022 года.

Просят расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № и № от 29 октября 2021 года, заключенных между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края и Шипуновым В.А.

Взыскать с Шипунова В.А. задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № и № от 29 октября 2021 года в сумме 27 688 рублей 59 копеек, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 034 рубля 71 копейку.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края Щур Н.В. просит рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Шипунов В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В возражениях на иск от 07 октября 2022 года Шипунов В.А. просил в удовлетворении иска отказать, так как ответчик прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя и с 19 апреля 2022 года является физическим лицом.

Согласно Закона Алтайского края от 07 ноября 2006 года номер 111-ЗС «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство», ст. 78 ЗК РФ, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство равен 2,5 га.

Согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 52,26 га, а площадь земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 га, что превышает установленный законодателем предел использования участка физическим лицом.

В иске просит отказать в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (п.1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 29 октября 2021 года между Муниципальным образованием Алейский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края и Индивидуальным предпринимателем Шипуновым В.А. были заключены договоры аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения : договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, участок расположен: <адрес>, площадью 522600 кв. метров. Размер арендной платы составляет 20995 рублей 90 копеек в год, ежеквартально 5 248 рублей 98 копеек, сроком на 49 лет; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, участок расположен: <адрес>, площадью 220500 кв. метров. Размер арендной платы составляет 20 003 рубля 40 копеек в год, ежеквартально 5 000 рублей 85 копеек, сроком на 49 лет.

Пунктом 2.3 договоров установлено, что в случае если срок действия договора истек, и не одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны Шипунова В.А. имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельных участков.

По состоянию на 16 июня 2022 года задолженность по внесению арендной платы за 4 квартал 2021 года составила 7 188 рублей 93 копейки, за 1 и 2 кварталы 2022 года составила 20 499 рублей 66 копеек. Общая сумма долга составляет 27 688 рублей 59 копеек.

Суд соглашается с предложенным истцом расчетом задолженности, считает его арифметически верным, документально обоснованным, соответствующим условиям договоров и объективно подтверждающим задолженность по договорам. Ответчиком указанный расчет задолженности, произведенный истцом, при рассмотрении дела доказательно не оспорен. Доказательства того, что долг перед арендодателем составляет иную сумму, в нарушение ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штраф, пеню).

Согласно п.3.5 договоров, в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года номер 3894-У, с 01 января 2016 года Банком России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России в период с 08 июля 2022 года по настоящее время, ключевые ставки Банка России составляли: с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года - 7,5%, с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года - 805% с 17 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года - 9,5%, с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года - 20%, с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года - 17%, с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года -14 %, с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года - 11%, с 14 июня 2022 года по 11 июля 2022 года - 9,35%.

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2021 года составляет по договору № рублей 81 копейка, по договору № рубля 80 копеек, за 1 и 2 квартал 2022 года по договору № рубль 06 копеек, по договору № рубля 04 копейки. Общая сумма пени составляет 1 034 рубля 71 копейка.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края в части расторжения договоров аренды земельных участков № и 67 от 29 октября 2021 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендатором ИП Шипуновым В.А. не исполняются пункты 4.4 договоров аренды, то есть земельные участки не используются в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Шипунов В.А. прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя 19 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07 июля 2022 года. Оплата арендной платы предусмотрена ежеквартально, соответственно ответчиком должна быть внесена арендная плата как за 1 так и за 2 квартал 2022 года.

Разделом 6 договоров аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п. 6.3 договоров аренды договоры аренды могут быть расторгнуты досрочно судом по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора, при неиспользовании земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд полагает, что ссылка истца на положение Закона Алтайского края от 07 ноября 2006 года номер 111-ЗС «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство», ст. 78 ЗК РФ, являются несостоятельными, трак как в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2012 года номер 621-О-О указано, что предусмотренная законом государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя предполагает принятие им на себя соответствующих обязанностей и рисков, в том числе обязанностей по соблюдению правил ведения такой деятельности, налогообложению, уплате страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации и других. Шипунов В.А. прекратил статус индивидуального предпринимателя, однако в силу ст. 24 ГК РФ он должен нести ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Обязательства после прекращения статуса индивидуального предпринимателя и исключения из государственного реестра удовлетворяются за счет его личного имущества. При этом не имеет правого значения размер земельного участка, поскольку ответчик не обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взысканию с Шипунова В.А. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 1 034 рубля 71 копейка.

Руководствуясь статьями 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ № ░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 27 688 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 034 ░░░░░ 71 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 148 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.