Решение по делу № 2-1815/2024 от 28.02.2024

    Гр.дело № 2-1815/2024

    УИД 21RS0023-01-2024-001471-84

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    08 октября 2024 года                                                                г. Чебоксары

    Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

    при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

    с участием представителя истца Овчинникова И.В. – Толстовой А.М., действующего на основании доверенности от дата № адрес4,

    представителей ответчика Иванова В.И. – Свиренкова К.Е., Филиппова П.П., действующих на основании доверенностей (л.д.40, 81),

    старшего помощника прокурора Ленинского района г.Чебоксары Александровой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова ------ к Иванову ------ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

    установил:

    Овчинников И.В. с учетом последующего уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к Иванову В.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от дата в размере ------, пени за период с дата по дата в размере ------

    Исковые требования мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ------.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, адрес. Актом приема-передачи от дата стороны договора подтвердили факт передачи недвижимого имущества ответчику. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке дата В соответствии с п.3.1 договора стоимость земельного участка составляет ------ Пунктом 3.2 договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель производит оплату до заключения договора. В связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате приобретенного у продавца объекта недвижимости по заключенному между сторонами договору от дата, дата истец обратился с претензией к ответчику о выплате в 10-дневный срок со дня получения требования суммы долга. Однако указанные требования истца оставлены ответчиком без исполнения. Ссылаясь на то, что ответчик оплату в полном объеме по договору купли-продажи земельного участка от дата не произвел, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности и процентов.

    Представитель истца Толстова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, вновь привела их суду, просила удовлетворить иск в полном объеме.

    Представители ответчика Свиренков К.Е., Филиппов П.П. в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.34-39), и дополнениям к нему, суду пояснили следующее. В пункте 3.2 договора указано, что покупатель проводит оплату стоимости земельного участка до заключения договора, о чем также указывает сам истец в своем исковом заявлении. Таким образом, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости земельного участка и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Доказательств того, что покупателем не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не представлено. Сведения налогового органа подтверждают фактическое получение дохода Овчинниковым И.В. от Иванова В.И. в результате совершения сделки по отчуждению земельного участка, так как подача соответствующей налоговой декларации 3-НДФЛ за соответствующий налоговый период (2022 год) и уплата НДФЛ с дохода, полученного от продажи земельного участка, также являются доказательством расчета ответчика с истцом за проданный земельный участок.

    Истец Овчинников И.В., ответчик Иванов В.И., представители третьих лиц Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по ПФО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, УФНС России по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    В материалах дела имеется письмо УФНС России по Чувашской Республике о рассмотрении дела без участия его представителя.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    Согласно п.1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

     Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    Из материалов дела следует, что дата между Овчинниковым И.В. (продавец) и Ивановым В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.60-70).

    По условиям договора Овчинников И.В. обязуется передать в собственность Иванова В.И., а последний обязуется принять от продавца в собственность земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ------ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, адрес.

    Стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет ------ (п.3.1 договора).

    Заявляя требования о взыскании стоимости проданного земельного участка, истец указывает, что фактически оплата стоимости приобретенного объекта недвижимости по заключенному между сторонами договору от дата ответчиком не произведена.

    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

    Однако доводы истца о неполучении оплаты по договору купли-продажи земельного участка опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

    Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Исходя из буквального толкования положений договора, а именно из пункта 3.2. договора следует, что сумма, указанная в п.3.1 договора, уплачивается покупателем продавцу до заключения договора: путем передачи наличных средств продавцу, либо путем их перечисления на счет продавца.

    Передача земельного участка от продавца покупателю осуществлена, что подтверждается актом приема-передачи от дата, который подписан истцом и ответчиком.

    Из указанного акта следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, не обнаружил при осмотре каких-либо недостатков, претензий к местоположению и иным характеристикам земельного участка не имеет (пункт 2). Взаимные обязательства сторон по передаче и принятию земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от дата выполнены сторонами надлежащим образом. Стороны друг к другу претензий не имеют.

    Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ------ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, адрес, у Иванова В.И. возникло дата (л.д.59).

    В судебном заседании представители ответчика иск не признали, суду пояснили, что оплата по договору купли-продажи произведена до заключения договора путем передачи ответчиком истцу наличных средств.

    Кроме того, из материалов дела следует, что Овчинниковым И.В. в УФНС России по Чувашской Республике дата представлена налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за 2022 г., где, в том числе отражен доход от продажи земельного участка с кадастровым номером ----- Иванову В.И. в размере ------ Рассчитать отдельно налог, полученный от продажи земельного участка Иванову В.И., невозможно. Общая сумма налога по декларации за 2022 год, подлежащая уплате в бюджет, составила ------ с учетом всех заявленных доходов и налогового вычета от продажи имущества в размере ------ Камеральная налоговая проверка по представленной Овчинниковым И.В. дата налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2022 год завершена дата По результатам камеральной налоговой проверки, а также мероприятий налогового контроля и имеющихся в распоряжении Управления сведений, факты нарушения налогового законодательства не установлены. В связи с наличием задолженности по налогу на доходы физических лиц за 2022 год (срок уплаты дата), Управлением дата выставлено и направлено через Личный кабинет налогоплательщика требование об уплате задолженности ----- на сумму ------, в том числе налог – ------, пени – ------ По состоянию на дата требование об уплате задолженности от дата ----- Овчинниковым И.В. исполнено в полном объеме.

Проанализировав договор купли-продажи вышеназванного земельного участка, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, при отсутствии иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное, что в деле имеются письменные доказательства указывающие на исполнение покупателем обязательств по передаче продавцу денежных средств за отчуждаемый истцом земельный участок, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

        Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются производными от требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от дата В связи с отказом в удовлетворении основных требований – о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от дата, требования в остальной части не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    В удовлетворении исковых требований Овчинникова ------ (паспорт ----- выдан Отделом УФМС России по Чувашской Республике в адрес дата) о взыскании с Иванова ------ (паспорт ----- выдан Ленинским РОВД адрес Республики дата) задолженности по договору купли-продажи земельного участка от дата в размере ------, пени за период с дата по дата в размере ------ - отказать.

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

    Судья                                                                                      Н.В. Архипова

        Мотивированное решение суда составлено дата