Решение по делу № 2-4498/2024 от 12.08.2024

    Дело № 2-4498\2024

        64RS0046-01-2024-005627-66

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                                                                                                      г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при помощнике Проценко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байкулова А.Е., Байкулов В.Е. к товариществу собственников жилья «Строительные и дорожные машины» о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности

установил:

              истцы обратились в суд с иском, в котором просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Байкулова Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Байкуловым А.Е. право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Байкуловым В.Е. право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Байкуловой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Байкуловым А.Е. право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Байкуловым В.Е. право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, приведя соответствующие доводы и основания.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, истцы просят рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Согласно п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу п.1 ст.58 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Байкулов Е.В. – отец истцов. ДД.ММ.ГГГГ умерла Байкулова Т.И. - мать истцов. Наследниками имущества умерших по закону являются истцы: Байкулов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); Байкулов В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

При жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ Байкулова Е.В. совместно с истцами, Байкуловой А.В., Байкуловой Е.В., Байкуловой Т.И., заключили договор № с ЗАО «Саратовоблжилстрой», в соответствии с которым стороны обязывались заключить договор о долевом участии в строительстве комплекса 10-этажных жилых домов, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, при условии передачи Байкуловым в равных долях после ввода в эксплуатацию жилого дома трехкомнатной <адрес>. Цена указанного договора 1 064 310 руб. была оплачена Байкуловыми полностью.

Далее 27.12.2007 между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора № 641 от 25.09.2006 г. в соответствии с которым уплаченная сумма засчитывается в счет оплаты по договору уступки права требования №105/Дн, заключенному между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Байкуловым Е.В., истцами, Байкуловой А.В., Байкуловой Е.В., Байкуловой Т.И., в свою очередь согласно которому Байкуловы приняли право требования с Застройщика ТСЖ «Строительные и дорожные машины» после ввода жилого дома в эксплуатацию в равных долях каждый трехкомнатной <адрес> на 5 этаже строящегося панельного 10-этажного дома по адресу: <адрес>, обязательства по оплате на сумму 1 064 310 руб., в соответствии с договором уступки права требования №/Дн Байкуловы выполнили полностью.

В 2007 г. ТСЖ «Строительные и дорожные машины» был предоставлен Акт приема-передачи квартиры, где ТСЖ «Строительные и дорожные машины» передало, а Байкуловы приняли в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес> жилого панельного <адрес>.

После ввода объекта в эксплуатацию квартире присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Однако право собственности в установленном порядке оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ умер Байкулов Е.В.

Истцы в лице своего представителя по доверенности Ефимовой И.В. обратились к нотариусу Бессоновой Л.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество после умершего Байкулова Е.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Нотариусом, согласно постановлениям от 19.07.2024 г. за № 64/132-н/64-2024-8 и № 64/132-н/64-2024-9, было отказано истцам в совершении нотариального действия, в связи с тем, что право собственности наследодателя на жилое помещение не зарегистрированного в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежность наследодателю указанного жилого помещения не подтверждается, совершение данного нотариального действия противоречит закону.

Так как наследниками по закону на наследственное имущество в виде 1/6 доли на вышеуказанную недвижимость после умершего ДД.ММ.ГГГГ Байкулова Е.В. кроме истцов являлась также Байкулова Т.И. (мать истцов и супруга наследодателя Байкулова Е.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ), истцы обратились к нотариусу Бессоновой Л.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество после умершей Байкуловой Т.И. 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Нотариусом согласно постановления от 19.07.2024 г. за № 64/132-н/64-2024-11 и № 64/132-н/64-2024-10, также было отказано истцам в совершении нотариального действия, в связи с тем, что право собственности наследодателя на жилое помещение не зарегистрированного в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежность наследодателю указанного жилого помещения не подтверждается, совершение данного нотариального действия противоречит закону.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 24.05.2024 постановлено:

включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ Байкуловой Т.И. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745, расположенную по адресу: <адрес>: за Байкуловым А.Е. – 1/12 долю в праве, за Байкуловым В.Е. – 1/12 долю в праве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В отличие от иных способов приобретения прав на недвижимое имущество право собственности на наследство возникает с момента его открытия, а не с даты государственной регистрации права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, следует, что отсутствие регистрации права собственности за наследодателем само по себе не влечет невозможность наследования такого имущества.

              Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Так, объект долевого участия был построен и квартира была передана и принята по акту приема-передачи, однако государственная регистрация права на квартиру произведена не была.

Поскольку Байкулова Е.В. и Байкулова Т.И. не распорядились своим имуществом путем составления завещания или наследственного договора, то имеет место наследование по закону, истцы являются наследниками первой очереди после смерти Байкулова Е.В. и Байкуловой Т.И.

              Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Байкулова Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Байкуловым А.Е. право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Байкуловым В.Е. право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Байкуловой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Байкуловым А.Е. право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Байкуловым В.Е. право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 ноября 2024 года.

Судья