Решение по делу № 2-2305/2023 от 27.02.2023

22RS0067-01-2022-005069-93

ДЕЛО № 2-2305/2023 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Крощенко И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Шалаеву Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к Шалаеву А.А., просит взыскать с Шалаева А.А. в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 84 647,07 руб. за период с 01.07.2015г. по 30.06.2022г., задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 30.06.2022г. общего имущества дома, расположенного по адресу: ...., ул. ФИО3, 25 в размере 25 073,47 руб., а также расходы по уплате госпошлины 3 394,41 руб..

В обоснование иска указывает на то, что Шалаев А.А. является собственником помещения площадью 183.10 кв.м., расположенного по адресу: ...., улФИО7, ФИО8, нежилое пом. без номера. Собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 ст.170 ЖК РФ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, постановлением органа местного самоуправления от 28.10.2014г. № принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. По состоянию на 30.09.2022г. за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., ул. ФИО3, .... размере 84 647,07 руб., за период с 01.07.2015г. по 30.06.2022г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт ответчику начислена пеня в размере 25 073,47 руб.

Представитель истца Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ответчик Шалаев А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что Шалаев А.А. является собственником помещения площадью 183,10 кв.м., расположенного по адресу: ...., ул. ФИО3, ФИО9 нежилое пом. без номера, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2022г.

В силу ч.8.1 ст.156 ЖК РФ и постановления Правительства Алтайского края от 22.12.2017 г. № 472 размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 руб. 96 коп. за один квадратный метр.

Согласно ч. 3 с. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен спорный многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-ЗС решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 г. и опубликована 29 марта 2014 года в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 г. № 587).

Таким образом, обязанность по уплате взносов па капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014 г., а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 г. по 30.09.2014г.

Согласно ч.7 ст.170 Жилищного Кодекса РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений МКД, расположенного по адресу: ...., ул. ФИО3ФИО10 не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № от 28.10.2014г. принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.1 ст.170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за использование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений ст.171 ЖК РФ и ч.3 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013г. №37-ЗС, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекщим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива ( ч.1 ст.155 ЖК РФ).

С 01.12.2014г. начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа ( извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч.14 данной статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на 30.09.2022г. за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., ул. П.С.ФИО11 в размере 84 647,07 руб. за период с 01.07.2015г. по 30.06.2022г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 30.06.2022г. ответчику начислена пеня в размере 25 073,47 руб.

Судом представленный истцом расчет долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени проверен и признан правильным, ошибок при его расчете не допущено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 84 647,07 руб., пеню в размере 25 073,47 руб.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 394,41 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Шалаева Александра Алексеевича в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность в размере 84647 рублей 07 коп., пеню в размере 25073 рубля 47 коп., расходы по оплате госпошлины 3394 рубля 41 коп..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова