Решение по делу № 2-38/2022 (2-2900/2021;) от 28.05.2021

Дело №2-38/2022

УИД 59RS0004-01-2021-003736-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Фоминой В.И.,

с участием представителя ответчика Кочинова Д.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульсиновой ФИО9 к Долгодворову ФИО10 о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Кульсинова Р.Р. обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, 2-этажный, состоящий из легкобетонных панелей, площадью 140 кв.м., в том числе жилой 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Кульсиновой Р.Р., взыскать государственную пошлину.

В обосновании требований указано, что 31.01.2020 года между ответчиком и его сыном Долгодворовым В.Н., без ведома истца заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Общая стоимость данных объектов <данные изъяты> рублей. О заключении данного договора истец узнала в конце марта 2021 года. Денежные средства по договору фактически не передавались, запись о получении денежных средств сделана номинально. Ответчик не оплачивал указанное в договоре имущество, фактически его не принимал, обязательства по договору купли-продажи от 31.01.2020 года исполнены не были. 14.04.2021 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате недвижимого имущества и прекращении записи о государственной регистрации за ответчиком права собственности в ЕГРН на указанные в договоре объекты недвижимости. Также в соглашении стороны договорились о регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом. 20.04.2021 года истцом подано заявление о регистрации права на дом и земельный участок. 30.04.2021 года из Росреестра получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с предоставлением документов, несоответствующих требованиям закона. Заключенное соглашение о расторжении договора купли-продажи не прекращает действие договора купли-продажи от 31.01.2020 года. Истец считает, что соглашение от 14.04.2021года является основанием возникновения у истца права собственности на указанное в соглашении недвижимое имущество и не противоречит действующему законодательству. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации заключенного соглашения от 14.04.2021 года о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2020 года, истец считает необходимым признать за ней право собственности на объекты недвижимости, указанные в соглашении.

Истец Кульсинова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Долгодворов Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Долгодворова Н.И. – Кочинов Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Кульсиновой Р.Р. не согласился. Указал, что ответчик был введен в заблуждение при подписании соглашения от 14.04.2021 о расторжении договора купли-продажи от 31.01.2020. Долгодворов Н.И. был уверен, что никаких правовых последствий по передаче имущества не наступает. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15.02.2022 соглашение от 14.04.2021 года признано недействительным, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя в суд не направило, ранее представило письменный отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указано, что основанием для внесения записи в ЕГРН будет являться решение суда.

Выслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2020 между Долгодворовым Н.И. (покупатель) и Кульсиновой Р.Р. (продавец) в лице Долгодворова В.Н., действующего на основании нотариальной доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <Адрес> (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена дома и земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: при подписании договора сумма <данные изъяты> рублей передается наличными денежными средствами, о чем делается запись в договоре.

В договоре купли-продажи от 31.01.2020 имеется расписка о получении Долгодворовым В.Н., действующим за Кульсинову Р.Р., денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2020, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре купли-продажи (л.д. 12).

14.04.2021 между Кульсиновой Р.Р. и Долгодворовым Н.И. заключено соглашение о расторжении договора от 31.01.2020 купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес> (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 1 соглашения договор купли-продажи от 31.01.2020, в связи с невыполнением стороной 2 обязательства о выплате цены договора, расторгается.

В силу п.п. 5, 6 соглашения право собственности Долгодворова Н.И. на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес> прекращается, за Кульсиновой Р.Р. регистрируется право собственности на жилой дом и земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости указанное соглашение сторонами не зарегистрировано.

20.04.2021 года Кульсинова Р.Р. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права на здание с кадастровым номером № расположенные по адресу: <Адрес> (л.д. 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято уведомление № КУВД-001/2021-15640018/1 о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что на государственную регистрацию представлено соглашение о расторжении договора от 14.04.2021, которое не соответствует требованиям закона. В целях устранения причин приостановления заявителю предложено: заключить иной договор по распоряжению объектом недвижимости и представить его на государственную регистрацию: представить иные документы, свидетельствующие о неисполнении обязательств по договору купли-продажи (л.д. 24-26).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15.02.2022 года признано недействительным соглашение от 14.04.2021, заключенное между Кульсиновой ФИО12 и Долгодворовым ФИО11, о расторжении договора купли-продажи от 31.01.2020 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>.

Встречные исковые требования Кульсиновой ФИО15 к Долгодворовой ФИО13, Долгодворову ФИО14 о расторжении договора от 31.01.2020 купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> заключенного между Кульсиновой Расимой Рамазановной и Долгодворовым Николаем Ивановичем, истребовании имущества, оставлены без удовлетворения (л.д. 19-27 том 2 гражданского дела № 2-100/2022).

Решение суда вступило в законную силу 23.03.2022 года.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 15.02.2022 года соглашение от 14.04.2021 года о расторжении договора от 31.01.2020 купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес> признано недействительным, договор купли-продажи от 31.01.2020 года незаконным не признан, суд приходит к выводу, о том, что законных основания для признания права собственности за Кульсиновой Р.Р. на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Кульсиновой Р.Р. судом отказано, не имеется правовых оснований и для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кульсиновой ФИО16 к Долгодворову ФИО17 о признании права собственности на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись                        Т.А. Евдокимова

    Копия верна. Судья            

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2022 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-38/2022

в Ленинском районном суде г. Перми.