Решение от 24.10.2024 по делу № 2-1-1061/2024 от 08.08.2024

№ 2-1-1061/2024                    Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024

66RS0035-01-2024-001394-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024                                     г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Межведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой А. Г., Власова В. А. к Комитету по управлению имуществом МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Власова А.Г., Власов В.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что являются собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером: №1-109/2014, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного <дата> за номером: №1-109/2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №1-109/2014. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи от <дата>, копией свидетельства о государственной регистрации права серии: 66-АГ, №1-109/2014, выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Указанная квартира была приобретена у ФИО1, <дата> рождения. До этого, объект находился во владении ФИО2, согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между последним и ФИО1, что подтверждается копией договора, удостоверенного ФИО3, нотариусом города Красноуфимска Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №1-109/2014.

ФИО2 стал владеть указанным имуществом на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, оформленного администрацией МО «Красноуфимский район» от <дата> за №1-109/2014, зарегистрированного в БТИ <дата> за №1-109/2014.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к квартире истцов, имеет кадастровый №1-109/2014, декларированной площадью 1764 кв.м.

Просят признать за истцами Власовой А. Г., Власовым В. А., право общей совместной собственности на земельный участок декларированной площадью 1764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных требований.

           Представитель Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Семенов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица Усть - Машский территориальный отдел, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

           Суд, исследовав материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом является земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером: №1-109/2014, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

С <дата> года на протяжении 15 лет истцы Власовы пользуются вышеуказанным земельным участком.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона адрес "Об основах платного землепользования в адрес" в связи с жалобой гражданки Т.фио", закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Возможность легитимации этого права посредством его государственной регистрации в ЕГРН соответствии с современными требованиями реализована в норме части 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающей, возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в качестве такого документа, устанавливающего или удостоверяющего право и являющегося основанием для проведения государственной регистрации, является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ответа на запрос <адрес> территориального отдела от <дата>, следует, что земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>1, общей площадью 1764 кв.м., предоставлен ФИО2, <дата> года рождения, на праве индивидуальной собственности (свидетельство о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата>);

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что во владении и пользовании истцов с <дата> года находится земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1.

            Право истцов на указанное имущество никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истцы приобрели право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1764 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №1-109/2014, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░-

                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░░