Решение по делу № 2-615/2024 (2-11667/2023;) от 28.08.2023

                                                                                    № 2-615/2024

50RS0031-01-2023-014605-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                      01 марта 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ФИО11. об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС», путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек; установлении границ земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО4 на основании постановления ФИО3 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, по адресу: АДРЕС. В настоящее время, границы земельного участка истца не установлены. При обращении истца к кадастровому инженеру стало известно, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с К№, который принадлежит ответчику. Ответчик от подписания акта согласования местоположения границ отказалась, в связи с разногласиями по поводу пересечения фактических смежных границ, с границами, содержащимися в сведениях ЕГРН. Таким образом, у истца имеются препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Истец в суд не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, в том числе посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица СНТ «Учитель» в суд не явилась, извещена, в письменных пояснениях указала, что установление границ земельных участков возможно в случае проведения кадастровых работ.

Иные третьи лица в суд не явились, представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражения против вынесения заочного решения не поступали, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления ФИО3 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 (ранее – ФИО12) передан в собственность, за плату по нормативной цене земельный участок, площадью 670 кв. м, уч. 121 (л.д. 116 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серии МО-20 № (л.д. 115-116).

Согласно постановлению Главы с.п. Назарьевское Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ФИО6 присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 117).

В настоящее время, земельный участок, принадлежащий истцу, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен К№ (л.д. 28-35).

Собственником смежного земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС» является ФИО13

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что территория земельного участка с К№ обособлена от остальной территории ограждением, в пределах земельного участка расположены объекты капитального строительства, а именно: здание с К№ и гараж с К№.

В ходе проведения кадастровых работ, установлено, что существующее местоположение границ земельного участка с К№: - со стороны границы н2-н3 не соответствует объектам искусственного происхождения (забору), не позволяет уточнить местоположение границ земельного участка с К№ в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами, что подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, не позволяет собственнику здания с К№ по адресу: АДРЕС ФИО4 провести кадастровые работы по признанию садового дома жилым домом по причине отсутствия расстояния 3 м от объекта капитального строительства до границы земельного участка по сведениям ЕГРН.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО3 городского округа АДРЕС, утвержденным Постановлением ФИО3 городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные отступы от границ земельного участка (м) для вида разрешенного использования: ведение садоводства составляет 3 м. (расстояние от границы по сведениям ЕГРН земельного (участка с К№ до здания с К№ составляет 1,98-2,03 м) (л.д. 17-27).

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ является препятствием в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, т.е. для внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ исследуемого земельного участка.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 3).

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

При этом, способом устранения наложения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно плану кадастрового инженера, является исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с К№.

В соответствии с разъяснением кадастрового инженера приведены надлежащие границы земельного участка с К№ после исправления реестровой ошибки.

В ином внесудебном порядке истец лишена возможности установить границы ее участка и осуществить на него регистрацию права.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет, характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что земельный участок с К№ принадлежит истцу на законных основаниях, а установление границ земельного участка ответчика с К№ проведено без учета земельного участка на местности и расположенных на нем зарегистрированных в ЕГРН строений, в связи с чем, полагает возможным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№, установив его границы в координатах по варианту, указанному кадастровым инженером ФИО7, поскольку установлено наличие реестровой ошибки в отношении описания границ земельного участка ответчика.

Также подлежат установлению границы земельного участка с К№, в координатах, указанных кадастровым инженером ФИО7

Разрешая спор по существу, суд с учетом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС», установив его границы в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7:

№ п/п	Х.м	Y.m
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7:

№ п/п	Х.м	Y.m
1	460263,04	2165385,75
2	460280,12	2165398,06
3	460263,08	2165424,68
4	460251,75	2165417,06
5	460245,12	2165412,11
6	460261,34	2165388,25
1	460263,04	2165385,75

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Е.А. Селин