Решение по делу № 2-958/2021 от 27.04.2021

УИД № 42RS0033-01-2021-001362-84

(№ 2-958/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск                                                                           23 августа 2021 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

с участием представителя истца Манакиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко ФИО7 к Богомоловой ФИО8, администрации г. Прокопьевска о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юрченко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Богомоловой О.А., администрации г. Прокопьевска о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Требования, с учетом уточнения мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В результате перепланировки изменилась площадь дома, общая площадь 83,6 кв.м., жилая – 68,5 кв.м. Перепланировка была выполнена без разрешения. В результате перепланировки произведено утепление нежилой пристройки площадью 4,10 кв.м., в которой размещена спальня, демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая нежилую комнату площадью 0,7 кв.м., сделана пристройка к нежилой части жилого помещения (веранда). Жилой дом состоит из двух половин и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина состоит из жилых комнат и кухни, доли жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений.

Просит суд: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м, жилой 68,5 кв.м на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.

Прекратить право собственности Юрченко И.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Юрченко Юрченко И.В. право собственности на <адрес>, назначение объекта – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Манакина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила также выделить в собственность Юрченко И.В. объект недвижимости – <адрес>, назначение объекта – жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что в иске допущена опечатка в части площади жилого дома, просила в данной части руководствоваться представленными письменными материалами дела.

    Истец, ответчик Богомолова О.А., представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Прокопьевсий отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ответчик Богомолова О.А., просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик Богомолова О.А. не возражает против удовлетворения требований истца, о чем представила соответствующее заявление (л.д. 65).

    От представителя третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступили письменные объяснения по иску (л.д. 80-81).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерацией (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) ФИО1 приобрел ? долю дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 75,40 кв.м., жилой – 59,50 кв.м. договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за Юрченко И.В. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 выписка из ЕГРН).

Из справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит: ? - ФИО1 на основании договора-купли продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверено ФИО5 старшим государственным нотариусом 1-ой Прокопьевской нотариальной конторы, зарегистрировано в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ за №;

? принадлежит Богомоловой О.А. на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ за №. Что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 64).

В доме произведена реконструкция.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 28-36), из которого следует, что жилой дом имеет два отдельных входа, отдельные системы отопления, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений. Квартира № имеет общую площадь 45,9 кв.м., жилую площадь 38,4 кв.м.

Также представлены поэтажные планы жилого дома (л.д. 18,19) и земельного участка (л.д. 24) по адресу <адрес>.

Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 123-124) с графическим приложением (л.д. 125-126) часть жилого дома в виде здания и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит:

- ? доля в праве Юрченко И.В. на основании договора-купли продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверено ФИО5 старшим государственным нотариусом 1-ой Прокопьевской нотариальной конторы, зарегистрировано в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ за №;

- ? принадлежит Богомоловой О.А. на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ за №.

Здание - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №, статус объекта: ранее учтенный, границы здания – жилой дом не установлены. Год постройки – 1957.

В соответствии с экспликацией к справке жилой дом по <адрес>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома.

Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и часть жилого дома в виде здания расположены в двух территориальных зонах: зоне Ж-1 (Ж-1.1). Зона усадебной жилой застройки и зоне ИТ-3, зона улично-дорожной сети.

Размещение объекта – часть жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением специалиста №, составленным ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-108), установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 к.в.м, по состоянию на дату осмотра 08.06.2021, соответствует градостроительным нормам и правилам в части, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ч.3 ст. 222 ГК РФ. В результате осмотра жилого дома, выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.    Техническое состояние жилого дома в целом, при данном физическом износе ИФ = 30% оценивается как удовлетворительное. Конструктив дома в целом находится в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций нет. Жилой дом, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в удовлетворительном состоянии, т.е. конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. По результатам экспертного осмотра, исследуемое жилое помещение. «Квартира №» можно считать отдельной квартирой.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцу по <адрес> является структурно обособленным помещением в жилом доме на двух хозяев, с отдельным самостоятельным входом, с индивидуальными инженерными системами, имеется индивидуальное ограждение части дома и хозяйственных построек отдельным входным узлом.

В результате реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Учитывая, что выделение доли одному из участников долевой собственности в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Юрченко ФИО9 к Богомоловой ФИО10, администрации г. Прокопьевска о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

         Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м.

         Выделить Юрченко ФИО11 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу, <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

         Прекратить право собственности Юрченко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м. (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

        Признать за Юрченко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись)                                                                                          А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2021.

Судья (подпись)                                                                                             А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2021-001362-84 (№ 2-958/2021) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.