Решение по делу № 2-478/2022 (2-4516/2021;) от 10.12.2021

Дело №2-478/2022

                        УИД 50RS0029-01-2021-006178-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрковой Я.А.

С участием старшего помощника Наро-Фоминского городского прокурора Семеновой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « ОТП Банк» к Дзугаеву ФИО9, Станкевич ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дзугаева ФИО11, Дзугаевой ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО « ОТП Банк обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит прекратить право пользования жилым помещением – по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указывают, что решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО « ОТП Банк» к Станкевич Е.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору, требования Банка удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, ОАО «<адрес>

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом и земельный участок были переданы Банку в счет погашения долга, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Банку были выданы выписки из ЕГРН, из которых следует, что правообладателем земельного участка и жилого дома является Банк, в связи с чем были внесены регистрационные записи нового владельца недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Банк через АО «Почта России» направил в адрес Станкевич Е.В. и Дзугаева Ч.Г. (по двум известным Банку адресам) уведомления, согласно которым потребовал, произвести снятие с регистрационного учета в жилом доме, а также зарегистрированных в нем лиц, организовать их физическое выселение, в том числе с вывозом всего находящегося в доме, а также на территории земельного участка, принадлежащего им имущества. Согласно имеющейся у Банка информации, вместе с ответчиками проживают/зарегистрированы иные лица.

Таким образом, Станкевич Е.В., Дзугаев Ч.Г. и иные лица незаконно пользуются жилым помещением, не освобождают в одностороннем порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку, а также не снимается с регистрационного учета, что прямо нарушает права и законные интересы Истца.

Представитель истца АО « ОТП Банк» будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Станкевич Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дзугаева ФИО13, Дзугаевой ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что данный дом является ее единственным жильем.

Ответчик Дзугаев Ч.Г. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представители третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу, Управления опеки и попечительства по Наро-Фоминскому городскому округу Министерства социального развития Московской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.    

Старший помощник Наро-Фоминского городского прокурора Семенова У.С. в своем заключении указала, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО « ОТП Банк» к Станкевич Е.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору, требования истца удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>, были переданы Банку в счет погашения долга.

Как следует из выписок из ЕГРН, АО « ОТП Банк» является собственником жилого дом и земельного участка по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, у бывших собственников прекратилось, соответственно право пользования жилым помещением ответчиками законным признано быть не может.

Исходя из изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании прекратившими права пользования ответчиков жилым помещением - по адресу: <адрес>, и выселении из указанного помещения подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчиков, кроме того, нахождение ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право собственности истца.

При этом суд считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО « ОТП « Банк» удовлетворить.

Прекратить право пользования Дзугаева ФИО16, Станкевич ФИО15, Дзугаева ФИО17, Дзугаевой ФИО18 жилым помещением – расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении.

Выселить Дзугаева ФИО22, Станкевич ФИО21, Дзугаева ФИО20, Дзугаеву ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дзугаева ФИО26 ФИО23, Станкевич ФИО25 ФИО24 в пользу АО « ОТП Банк» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2022.

Судья Е.И. Суворова