Решение по делу № 2-4256/2023 от 17.05.2023

К делу № 2-4256/2023

УИД 23RS0040-01-2023-003637-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Дордуля Е.К.

при секретаре                          Швыдченко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атрощенко С. Е., ФИО2, ФИО5, Лупенко И. В., ФИО6, ФИО4, ФИО7 к ООО «ГУК-Краснодар» о неправомерном завышении платы за содержание общего имущества,

установил:

Атрощенко С.Е., ФИО2, ФИО5, Лупенко И.В., ФИО6, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ГУК-Краснодар» о неправомерном завышении платы за содержание общего имущества.

В обоснование требований указано, что на общем собрании собственников имущества МДК № (Протокол 1.1 от 20.06.2022) была согласована плата с 01.07.2022 за содержание общего имущества в размере 17.77 кв.м, в том числе за текущий ремонт и управленческие услуги. Генеральный директор управляющей компании, по мнению истцов, дала распоряжение о ежемесячном взыскании платы с собственников общего имущества МДК № в размере 29,04 руб. за кв.м, 18.04.2023 собственникам МДК № сообщено об увеличении платы за содержание имущества собственников в размере 29,39 руб. за кв.м с 01.07.2023 без предоставления перечня услуг и работ по содержанию общего имущества собственников. По мнению истцов, увеличение платы необоснованно и незаконно, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением

В ходе слушания дела истцами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, согласно которым просят суд признать незаконным установление, утверждение в одностороннем порядке и взыскание дополнительно размеров платы за текущий ремонт и услуги по управлению МДК, включенных в размер платы за содержание общего имущества МДК, установленных управляющей компанией в разделе 4 договора № на управление, содержание и ремонт МДК № и обогащение УК в сумме 3 753 431,15 руб., признать незаконным противоправное увеличение индекса размера платы за содержание общего имущества МДК № на 29,44% с 01.07.2019 вместо 2,6%, установленного Распоряжением Правительства РФ от 15.11.2018 №-р, повлекшее незаконный отъем средств собственников и обогащение УК в сумме 396 554,25 руб., признать незаконным взыскание платы за период с 01.07.2022 по 01.07.2023 за текущий ремонт и услуги по управлению в сумме 371 193,23 руб., обязать ответчика восстановить по лицевому счету в УК собственников общего имущества МДК № незаконно взысканные средства в сумме 4 521 178,63 руб.

Истец и представитель истцов Лупенко И.В. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Атрощенко С.Е. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО «ГУК-Краснодар».

Договором возмездного оказания услуг от 23.04.2020, заключенным между ООО «ГУК-Краснодар» и Лупенко И.В., установлены права и обязанности председателя совета дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений статьи 155 ЖК РФ следует, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пп. б п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Отклоняя доводы истцов о том, что ответчик в период с 01.07.2019 по 01.07.2023 изменял размер платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников, суд приходит к выводу о том, что, исходя из пункта 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», законодатель возложил на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Ч. 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ и пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 70 по ул. Московской, оформленного протоколом № 1-1 от 05.06.2019, утверждено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, с размером платы по содержанию общего имущества - 14,51 руб./кв.м. в месяц, по текущему ремонту - 6,59 руб./кв.м. в месяц, по управленческой услуге - 4,75 руб./кв.м. в месяц, размер действовал с 01.07.2019 по 30.06.2020.

Дополнительным соглашением от 01.07.2019 (одобренным протоколом ОСС от 05.06.2019), в договор управления внесены изменения.

В соответствии с пунктом 4.3 дополнительного соглашения от 01.07.2019 к договору управления размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период.

Размер платы за содержание жилого помещения (в части платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), согласованный Сторонами в настоящем Договоре, устанавливается сроком на один год. По истечении указанного срока и в последующем ежегодно, размер платы за содержание жилого помещения подлежит изменению на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, а при отсутствии такого решения производится индексация размера платы за содержание жилого помещения согласно условиям договора управления.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления № 5064 от 16.06.2009 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2019 в связи с непредставлением собственниками протокола общего собрания об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2020 произведена индексация размеров платы на индекс роста потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, определенный Минэкономразвития РФ на 2020 год - 4%, с учетом индексации размер платы составил: по содержанию общего имущества - 15,09 руб./кв.м. в месяц, текущий ремонт общего имущества - 6,85 руб./кв.м. в месяц, за управленческую услугу - 4,94 руб./кв.м. в месяц.

С 01.07.2021 произведена индексация размеров платы на индекс роста потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, определенный Минэкономразвития РФ на 2021 год - 4%, с учетом индексации размер платы составил: по содержанию общего имущества - 15,69 руб./кв.м. в месяц, текущий ремонт общего имущества - 7,12 руб./кв.м. в месяц, за управленческую услугу - 5,14 руб./кв.м. в месяц.

С 01.07.2022 произведена индексация размеров платы на индекс роста потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, определенный Минэкономразвития РФ на 2022 год – 3,9%, с учетом индексации размер платы составил: по содержанию общего имущества – 16,3 руб./кв.м. в месяц, текущий ремонт общего имущества – 7,40 руб./кв.м. в месяц, за управленческую услугу - 5,34 руб./кв.м. в месяц.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, действовавший в период с 01.07.2019 по 30.06.2020 утвержден собственниками в рамках проведения общего собрания, а размер платы за содержание жилого помещения, действовавший с 01.07.2020 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 01.05.2022, с 01.07.2022 по 01.06.2023 проиндексирован в соответствии с утвержденными собственниками условиями договора управления.

Учитывая изложенное, судом сделан вывод о том, что ООО «ГУК-Краснодар» действовало в соответствии с положениями договора и правомерно, с учетом волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома, относительно порядка изменения платы на содержание и ремонт помещений осуществило изменение платы. Положения договора позволяют определить условия и механизм изменения платы.

При этом договор управления не наделяет управляющую компанию правом на изменение обязательства в одностороннем порядке, а предоставляет возможность изменения размера платы исходя из критериев индексации на основании официальных данных об уровне инфляции, установленном уполномоченным органом и установленном размере платы для собственников помещений в многоквартирных домов уполномоченным органом государственной власти.

При определении цены договора управляющей организацией учитывается размер платы за жилищные услуги, установленный администрацией муниципального образования город Краснодар, которым установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании собственников не принято решение, а также условие договора о применении индекса инфляции за соответствующий год, установленный Росстатом.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о наделении управляющей компании правом производить изменение цен в соответствии с ростом тарифов на оказание услуг.

Кроме того, выполнение ответчиком работ по установленным размерам платы подтверждается актами о приемке выполненных работ, подписанных в том числе, уполномоченным представителем собственников Лупенко И.В.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцов суд считает необходимым отказать.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Атрощенко С. Е., ФИО2, ФИО5, Лупенко И. В., ФИО6, ФИО4, ФИО7 к ООО «ГУК-Краснодар» о неправомерном завышении платы за содержание общего имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.К. Дордуля

Мотивированный текст решения изготовлен 04.08.2023.

Судья Е.К. Дордуля