Решение от 13.06.2018 по делу № 2-145/2018 от 19.03.2018

№ 2-145/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино                            13 июня 2018 года

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.А., с участием представителя истца Захарова Н.С. Захарова С.Н., действующего на основании доверенности от 15.11.2017 г., ответчика Корниловой Н.П., при секретаре Насоновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.С. к Корниловой Н.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении факта реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН, сведений о жилом доме, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

в Навашинский районный суд Нижегородской области обратился истец Захаров С.Н. иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: *******; исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером *** общей площадью 114,6 кв.м; об установлении факта реестровой ошибки в указании площади жилого дома с кадастровым номером ***, расположенным пор адресу:

Обстоятельства и основания доводов исковых требований подробно изложены в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Захарова Н.С. Захаров С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Корнилова Н.П. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представителя в судебное заседание не направил. Сведения о надлежащем извещении о дне, времени и месте судебного заседания в материалах дела имеются.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

../../....г. между Захаровым Н.С. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 продала, и Захаров Н.С. купил 1/ 2 часть домовладения, расположенного по адресу: *******, и состоящую из одноэтажного деревянного жилого дома, имеющего площадь 30,46 кв.м.

При этом сведений о втором собственнике 1 / 2 части дома данный договор не содержит и в судебном заседании не установлено.

Из сообщения Управления Росреестра по Нижегородской области от 11.05.2018 г. 3 07-08399/18 установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: *******, общей площадью 114,60 кв.м. Данный объект недвижимости был внесен в ЕГРН в качестве ранее учтенного на основании сведений, представленных ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Навашинский филиал) (дата инвентаризации 14.04.1995 г.). Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В распоряжение суда ГП НО «Нижтеихинвентаризация представлены технические паспорта на жилые дома *** по ******* по итогам обследования 1982 г., 1985 г. и 2017 г.

Согласно технического паспорта от 1982 г. обследуются дома №*** и *** по *******. При этом в самом техническом паспорте описывается единый жилой дом с помещениями *** (площадь 32,3 кв.м) и *** (площадь 46,9 кв.м).

Согласно технического паспорта от 1985 г. обследуются дома №*** и 37 по *******. При этом в самом техническом паспорт описывается единый жилой дом с помещениями *** (площадь 67,71 кв.м) и *** (площадь 46,9 кв.м) и общей площадью жилого дома 114,61 кв.м

Согласно технического паспорта от 2017 г. обследуется *******, 1930 года постройки, общей площадью 44,5 кв.м. При этом в самом техническом паспорт описывается единый жилой дом (без каких-либо квартир и частей) общей площадью жилого дома 44,5 кв.м

Также в материалы дела представлены копии договоров купли-продажи 1/ 2 доли дома, расположенного по адресу: ******* (договор купли-продажи от 16.06.1973 г. между ФИО10 и ФИО15, от 23.08.1978 г. между ФИО11 и ФИО12, от 01.02.1986 г. между ФИО12 и ФИО13, от 15.08.1999 г. между ФИО13 и ФИО4

Согласно технического паспорта от 2017 г. обследуется *******, 1930 года постройки, общей площадью 82,2 кв.м. При этом в самом техническом паспорт описывается единый жилой дом (без каких-либо квартир и частей) общей площадью жилого *******,2 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ../../....г. *** установлено, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ******* не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 681 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилого *******, сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 510 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира жилого *******. Собственником земельного участка является Захаров Н.С., ../../....г. г.р. (истец по делу)

Таким образом, оценив изложенное в совокупности, судом установлено, что жилые дома №*** и *** по ******* являются изолированными жилыми домами, не составляющими части единого целого жилого дома, и расположенными на различных земельных участках

При этом площадь жилого ******* изначально имело меньшую площадь, чем 114,61 кв.м. При проведении инвентаризации была допущена ошибка в указании площади *******, которая впоследствии была воспроизведена при постановке ******* на кадастровый учет.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент внесения сведений о площади спорного жилого дома кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В том числе в кадастр недвижимости вносятся сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.1 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Частями 3, 6 ст. 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании площади жилого дома.

При указанном, суд приходит к выводу, что при проведении инвентаризации 14.04.1995 г. была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в указании площади жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *******, в результате которой площадь жилого дома указана как 114,60 кв.м вместо 44,5 кв.м.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными сведений об описании площади жилого дома, расположенного по адресу: *******, и исключении их из Государственного кадастра недвижимости, установив при этом площадь спорного жилого дома как 44,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** 114,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *******

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *******, ░ ░░░░░░░ 114,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ../../....░. ░.░., ░░░░. ******* *******, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ******* ../../....░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 522-043, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *******, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *******.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                                             ░.░.░░░░░░░░░░