Решение от 16.06.2015 по делу № 33-4907/2015 от 25.05.2015

Судья Лушер Т.А. Дело № 33-4907

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2015 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Чикаловой Е. Н.

судей Федоровой Л. Н., Кунгурцевой И. В.

при секретаре Ершове А. В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЛИЕНА», ФИО2 о взыскании суммы долга по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск удовлетворен. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма долга по предварительному договору купли-продажи в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи ФИО4, объяснения представителя ФИО1 - ФИО7, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛИЕНА», ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ЛИЕНА» в лице директора ФИО2 соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого передала ФИО2 денежные средства в размере ... руб. По данному соглашению ООО «ЛИЕНА» обязуется продать ей (переуступить зарегистрированное право) нежилое помещение общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, а также бизнес-салон красоты «ЛИЕНА», расположенный в данном помещении; в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи и направить все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности. В дальнейшем выяснилось, что отчуждаемое помещение принадлежит физическим лицам, одно из которых не является учредителем (участником) ООО «ЛИЕНА»; копии правоустанавливающих и технических документов на помещение, перечень имущества бизнес-салона и документы на это имущество ей не представлены; в проекте договора были изменены условия об оплате, не указано о продаже бизнес-салона. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ она направила требование ответчикам о возврате суммы задатка, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просила суд взыскать с ответчиков в ее пользу аванс в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., всего ... руб.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит об отмене решения, указывает, что ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, в данном случае задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство заключить основной договор купли-продажи, в случае заключения которого задаток поступил бы в счет исполнения денежного обязательства и выполнял бы платежную функцию. Вывод суда о том, что соглашение о задатке подписано со стороны продавца неполномочным лицом, что влечет его ничтожность, противоречит п. 1 ст. 168 ГК РФ. Ни от одной из сторон заявления о признании оспоримой сделки недействительной не поступало, в связи с чем суд необоснованно вышел за пределы заявленных истцом требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

Принимая решение об удовлетворении иска в части взыскания денежных средств по несостоявшейся сделке в сумме ... руб., суд первой инстанции исходил из того, что указанная сумма является авансом.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИЕНА» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец обязуется продать (переуступить зарегистрированное право) недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, а также бизнес-салон красоты «ЛИЕНА», расположенный в данном помещении, заключить договор купли-продажи и направить все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соглашении указано, что стоимость отчуждаемого имущества составляет ... руб., оплата производится в следующем порядке: ... руб. передается продавцу в качестве задатка при подписании настоящего соглашения, ... руб. - в день получения документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности (п.2); в случае уклонения продавца от заключения основных договоров, продавец обязуется вернуть покупателю все полученные от него денежные средства в двойном размере в течение 5 банковских дней с момента обращения покупателя к продавцу с соответствующим требованием, в случае уклонения покупателя от заключения основных договоров задаток остается у продавца (п.4).

Данное соглашение подписано директором ООО «ЛИЕНА» ФИО2 и ФИО1

В соглашении ФИО2 подтверждает, что получила от покупателя денежные средства в сумме ... руб. в качестве задатка.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ФИО2 является единственным учредителем ООО «ЛИЕНА».

Исходя из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в здании (жилое, лит. А) общей площадью 138,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8 по 1/2 доле в праве, ограничение (обременение) - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «ЛИЕНА» направила ФИО1 для подписания (согласования) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ... кв. м, находящего по адресу: <адрес>, одновременно просила уведомить в письменной форме о готовности явиться в Управление Росреестра по <адрес> ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 380 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░. 3 ░░. 380 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 381 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 416) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░.1). ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░.2).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 431 ░░ ░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328,329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░