Решение по делу № 2-135/2018 от 09.01.2018

Дело №2-135/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 22 февраля 2018 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «Таинственный остров» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что 18.03.2014 между ООО «Таинственный остров» и истцом был заключён кредитный договор ***. В обеспечение исполнения обязательств с заёмщиком был заключён договор *** от 24.03.2014, в соответствии с которым в залог было предоставлено 6 объектов недвижимости. В настоящее время только в отношении 3 объектов недвижимости обременение в виде ипотеки не снято: столовая, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь *** кв.м., инвентарный ***, литер ***, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***; здание магазина «Ариадна», назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь *** кв.м., инвентарный ***, литер ***, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком на *** лет, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для торгово-коммерческих целей, общая площадь *** кв.м.

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 15.12.2015, вступившим в законную силу 17.03.2016, по заявлению банка было обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество. Было возбуждено исполнительное производство, предметы ипотеки выставлены на реализацию, но первые и повторные торги по реализации имущества были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. На предложение судебного пристава-исполнителя оставить нереализованное имущество за собой банк ответил отказом. В связи с изложенным, ссылаясь на положения статей 25 и 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит прекратить обременение в виде ипотеки по договору *** от 24.03.2014 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, а также взыскать с ООО «Таинственный остров».

В дальнейшем истец дополнил исковые требования, указав, что предметом ипотеки по указанному договору также являлось здание столовой, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь *** кв.м., инвентарный ***, литер ***, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***. На него также было обращено взыскание решением суда от 15.12.2015. Первые и повторные торги были признаны несостоявшимися, банк отказался оставить предмет залога за собой, поэтому истец просит прекратить обременение в виде ипотеки по договору *** от 24.03.2014 в отношении вышеуказанного здания столовой.

Истец и Омутнинский МРО УФССП России по Кировской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 22.08.2018, в отношении ООО «Таинственный остров» принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ от 22.12.2017 и опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» от 27.12.2017 ***. В силу положений ст. 21.1 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", согласно которым заявления недействующего юридического лица, кредиторов или иных лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц могут быть направлены в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении, в настоящее время оно не является исключённым из ЕГРЮЛ и может быть ответчиком по делу.

Третьи лица - поручители по кредитному договору Полева Т.С. (согласно выписке из ЕГРЮЛ, являющаяся генеральным директором ООО «Таинственный остров») и Абатина Н.В. (единственный учредитель ООО «Таинственный остров») возражали против удовлетворения иска, пояснив при этом, что желают, чтобы истец забрал себе заложенное имущество. После решения суда прошло 2 года, банк не смог реализовать здания и не дал им продать. Когда банк брал здания в залог, они не были осмотрены, а здание в АДРЕС ИЗЪЯТ было без окон и дверей. Магазин «Ариадна» развалился. Здание в АДРЕС ИЗЪЯТ оценено в 1,6 млн. руб., за такую цену оно никому не нужно. ООО «Таинственный остров» они не ликвидировали, поскольку для этого нужны значительные средства. Долг по кредитному договору они не гасят, так как не имеют средств, он может быть погашен только за счёт указанных зданий.

Также Полева Т.С. пояснила, что на основании решения учредителя с декабря 2015 г. она не является директором ООО «Таинственный остров», о чём сообщала в налоговую инспекцию, но документов об этом при себе не имеет.

Вместе с тем материалами дела не подтверждается, что Полева Т.С. представила в регистрирующий орган заявления о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице по установленным формам Р13001 и Р14001. Кроме того, сведений об ином генеральном директоре в ЕГРЮЛ не содержится, доказательств прекращения полномочий генерального директора ООО «Таинственный остров» Полевой Т.С. в суд не представлено, в связи с чем лицом, представляющим ООО «Таинственный остров», суд считает Полеву Т.С.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 15.12.2015 по делу ***, вступившим в законную силу 17.03.2016, с ООО «Таинственный остров», Абатиной Н.В. и Полевой Т.С. в пользу ПАО Сбербанк солидарно взыскана задолженность по кредитному договору *** от 18.03.2014 в размере 3985338 руб. 67 коп.; в пользу ПАО Сбербанк обращено взыскание на заложенное имущество, зарегистрированное за ООО «Таинственный остров» на праве собственности, в том числе и на являющееся предметом спора по данному делу.

Согласно отзыву на исковое заявление, направленному Омутнинским МРО УФССП России по Кировской области, в рамках исполнительного производства ***-ИП, возбуждённого на основании исполнительного листа, выданного Омутнинским районным судом, предметом которого является обращение взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, были наложены аресты на заложенное имущество. В соответствии со статьями 87, 89, 90, 91, 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арестованное имущество было передано на реализацию путём проведения открытых торгов в форме аукциона. В соответствии с ч. 3 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с объявлением повторных торгов несостоявшимися судебным приставом-исполнителем в адрес ПАО Сбербанк было направлено предложение принять заложенное имущество должника в счёт погашения задолженности по исполнительному документу. ПАО Сбербанк отказалось от предмета залога, в связи с чем залог (ипотека) прекращается.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: извещением о проведении торгов ***, согласно которому повторные торги в отношении магазина «Ариадна» признаны несостоявшимися (л. ***); извещением о проведении торгов ***, согласно которому повторные торги в отношении здания столовой в АДРЕС ИЗЪЯТ признаны несостоявшимися (л. ***); протоколом *** от 07.08.2017 о подведении итогов приёма и регистрации заявок межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, согласно которому повторные торги по продаже имущества – столовой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л. 24); предложениями судебного пристава-исполнителя взыскателю оставить нереализованное имущество (столовую в АДРЕС ИЗЪЯТ и право аренды земельного участка на 49 лет, на котором находится заложенный объект, здание столовой в АДРЕС ИЗЪЯТ (л. ***); письменными отказами ПАО Сбербанк в принятии на баланс залогового имущества (л. ***).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанные здания в настоящее время находятся в собственности ООО «Таинственный остров» (л. ***).

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 57 Закона об ипотеке, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (п. 1).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (п. 3).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (п. 5).

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

Доводы Абатиной Н.В. и Полевой Т.С. о возложении на истца обязанности оставить заложенное имущество за собой не основаны на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору *** от 24.03.2014, заключённому между ПАО Сбербанк и ООО «Таинственный остров», в отношении предметов ипотеки (залога):

- здание столовой, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь *** кв.м., инвентарный ***, литер ***, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***;

- здание магазина «Ариадна», назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь *** кв.м., инвентарный ***, литер ***, кадастровый ***, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ;

- право аренды земельного участка на 49 лет, на котором находится заложенный объект недвижимости, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для торгово-коммерческих целей, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ;

- здание столовой, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь *** кв.м., инвентарный ***, литер ***, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таинственный остров» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме, через Омутнинский районный суд.

Судья А.В. Костин