Решение от 20.11.2024 по делу № 2-3006/2024 от 09.07.2024

Гражданское дело №2-3006/24

УИД - 09RS0001-01-2024-003442-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года            г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Жилой дом «Радиосервис» к Тебуевой Индире Абул-Керимовне о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание жилого дома, за капитальный ремонтобщего имущества и пени,

установил:

ТСЖ «Жилой дом «Радиосервис» обратилось в суд с исковыми требованиями к Тебуевой И.А.-К. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание жилого дома, за капитальный ремонтобщего имущества и пени за период с 01.02.2017 по 10.09.2019 года в размере 175 998 руб. 97 коп.

Иск мотивирован следующим.

Ответчик Тебуева И.А.-К. являлась собственником жилого помещения <адрес>, расположенной в жилом <адрес> с 23.10.2014г. по 10.09.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 04.02.2020г., полученной в форме электронного документа.

Согласно прилагаемым расчетам взыскателя задолженность ответчика Тебуевой И.А.-К. за период с 01.02.2017г. по 10.09.2019г. за содержание жилого дома и за капитальный ремонт и пени составляет всего: 175998,97 руб., в том числе: 114944,34 руб. за содержание жилого дома, 27670,45 пени за содержание жилого дома, 29969,46 руб. задолженность за капитальный ремонт, 3414,7? руб. пени за капитальный ремонт.

29 апреля 2020 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 г. Черкесска по делу №2-717/20 указанная задолженность была взыскала с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно постановлению по результатам рассмотрения жалобы Черкесского городского отделения судебных приставов УФССП России по КЧР от 14 марта 2024 года исполнительное производство, возбуждённое на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №3 г.Черкесска от 29 апреля 2020 года по делу №2-717/20, прекращено в связи с отменой исполнительного документа.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Тебуева И.А.-К., надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело с учетом мнения представителя истца.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик Тебуева И.А.-К. являлась собственником жилого помещения <адрес>, расположенной в жилом <адрес> с 23.10.2014г. по 10.09.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 04.02.2020г., полученной в форме электронного документа.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ - Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы накапитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов накапитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формированиефондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средствфонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведениекапитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме, образуютфонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов накапитальный ремонту собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программыкапитального ремонтаи включенном в региональную программукапитального ремонтапри ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программукапитального ремонта. Решение об определении способа формированияфондакапитальногоремонтадолжно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов накапитальныйремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формированияфондакапитальногоремонтаили выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формированиифондакапитальногоремонтав отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст.171 ЖК РФ в случае формированияфондакапитальногоремонтана счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы накапитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае, если формированиефонда капитального ремонтаосуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формированияфонда капитального ремонтасобственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формированияфонда капитального ремонтав течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы накапитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно прилагаемым расчетам взыскателя задолженность ответчика Тебуевой И.А.-К. за период с 01.02.2017г. по 10.09.2019г. за содержание жилого дома и за капитальный ремонт и пени составляет всего: 175998,97 руб., в том числе: 114944,34 руб. за содержание жилого дома, 27670,45 пени за содержание жилого дома, 29969,46 руб. задолженность за капитальный ремонт, 3414,73 руб. пени за капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведениякапитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии со статьей 166 ЖК РФкапитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме (далее-МКД) финансируется за счет средствфонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов накапитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Управление многоквартирным домом по адресу: СК, <адрес>, осуществляет ТСЖ «Жилой дом «Радиосервис».

Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию иремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период за период с 01.02.2017г. по 10.09.2019г. за содержание жилого дома и за капитальный ремонт и пени, в том числе: 114944,34 руб. за содержание жилого дома, 27670,45 пени за содержание жилого дома, 29969,46 руб. задолженность за капитальный ремонт, 3414,73 руб. пени за капитальный ремонт, всего: 175 998,97 руб.

Свой расчет или обоснованные возражения по представленному истцом расчету ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представил. Представленный в материалы дела расчет истца был проверен судом, оценен в соответствии со ст.67 ГПК РФ и признан верным. Оснований для иной оценки у суда не имеется.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона суд соглашается с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за указанный период, поскольку ответчиком обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества, а также взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома надлежащим образом не выполнялись. В связи с выше изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена госпошлины при обращении с исковым заявлением в размере 4767 рублей (платежное поручение№77 от 21.05.2024г.), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ (░░░ 090108217969) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1042600205450 ░░░ 263201001 ░░░ 2632073543 ░/░ 4070381░801450000023 ░░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░» <░░░░░> ░░░ 040702703 ░░░.░░░░ №№): ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2017░. ░░ 10.09.2019░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 175998,97 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 114944,34 ░░░.,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27670,45 ░░░.,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29969,46 ░░░.,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3414,73 ░░░.,

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4767,00 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2024░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░