Решение по делу № 2-84/2018 от 01.12.2017

Дело № 2-84/18 <****>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2018 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Дементьеве М.В.,

с участием представителя истца ООО «КДЕЗ» - Настехина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Налетовой Ольге Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее – ООО «КДЕЗ») обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с иском к Налетовой О.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что с 01 мая 2008 г. обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ». Нанимателем жилого помещения №*, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, является Налетова О.В.

По состоянию на 01 ноября 2017 г. за ответчиком числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «КДЕЗ» за период с 01 мая 2008 г. по 31 октября 2017 г. в размере 362036,07 руб. Обязательства по оплате ответчик не исполняет, в связи с чем пени на 31 октября 2017 г. составили 405483,78 руб. Однако ООО «КДЕЗ», исходя из пределов разумности, считает возможным уменьшить размер пени до суммы 140000,00 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, но по настоящее время ответчиком не было принято никаких мер к добровольному погашению образовавшейся задолженности.

На основании изложенного просят взыскать Налетовой О.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2008 г. по 31 октября 2017 г. в размере 362036,07 руб., пени в размере 140000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8220,36 руб.

Ответчик Налетова О.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский». Корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела и имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик Налетова О.В. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства и в соответствии с ч. 4 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.

В судебное заседание представитель истца ООО «КДЕЗ» Настехин С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Суд, заслушав представителя истца Настехина С.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (в редакции от 09 сентября 2017 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что с 01 мая 2008 г. обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления от 26 апреля 2008 г. №* осуществляет ООО «КДЕЗ». Соглашением от 06 июля 2016 г. №* указанный договор изложен в новой редакции, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений от 06 июля 2016 г. №*.

По данным справки ООО «КДЕЗ» от 22 ноября 2017 г. нанимателем жилого помещения - квартиры №* расположенной в жилом <адрес>, является Налетова О.В.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу за период с 01 мая 2008 г. по 31 октября 2017 г. составляет 362036,07 руб., размер начисленных пеней - 405483,78 руб.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности оснований у суда не имеется, поскольку расчет произведен истцом правильно, в соответствии с действующими тарифами, ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по квартплате и коммунальным платежам в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

В судебном заседании установлено, что истцом не допущено нарушений порядка начисления платы за оказанные услуги, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем правовые основания для уменьшения суммы предъявляемой ко взысканию задолженности за указанный истцом период у суда отсутствуют.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Истцом, исходя из пределов разумности, уменьшен размер пеней до суммы 140000,00 руб., которую ООО «КДЕЗ» просит взыскать с ответчика.

Суд ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, полагая заявленный размер пени обоснованным относительно размера задолженности и с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств, считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере, указанном истцом.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчиком по настоящее время не принято мер к добровольному погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных, хотя в силу закона он обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требования ООО «КДЕЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче данного искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 8220,36 руб., что подтверждается платежным поручением от 27 ноября 2017 г. №*.

С ответчика Налетовой О.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8220,36 руб., при этом суд исходит из того, что данный размер государственный пошлины рассчитан согласно положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Налетовой Ольге Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Налетовой Ольги Васильевны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2008 года по 31 октября 2017 года в размере 362036 (триста шестьдесят две тысячи тридцать шесть) рублей 07 копеек, пени в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8220 (восемь тысяч двести двадцать) рублей 36 копеек, всего – 510256 (пятьсот десять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ Р“.Рњ. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР°