Решение по делу № 2-587/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-587/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чилидиной Софьи Михайловны к Литау Анне Коспаровне, администрации Москаленского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Чилидина С.М. обратилась в суд к Литау А.К., администрации Москаленского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что 02.07.1992 Литау А.К. в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 4500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шефер, <адрес>, на основании свидетельства №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

31.07.2024 Чилидина С.М. стала собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании заочного решения Москаленского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения документов о праве собственности на жилой дом истец обратилась в администрацию Москаленского муниципального района для оформления в ее собственность земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Администрация Москаленского муниципального района отказала истцу в удовлетворении ее заявления в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, находится в бессрочном (постоянном) пользовании у Литау А.К. В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком прекращается только на основании личного заявления об отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок, поданного в орган местного самоуправления, либо прекращается в связи с его смертью в соответствии со статьей 17 ГК РФ. В связи с этим администрация Москаленского муниципального района <адрес> не имеет возможности прекратить право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком за ФИО1

Просит признать Литау А.К. прекратившей право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:13:0690501:30, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, д. Шефер, ул. Центральная, д. 14.

В судебное заседание истец Чилидина С.М. не явилась. В материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ответчицы на земельный участок.

Ответчик Литау А.К. в судебное заседание не явилась, в адрес суда конверт с извещением, направленный по последнему известному адресу, возвращен с отметкой «истек срок хранения». В материалах дела имеются сведения о том, что ответчица выбыла в Германию.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов в <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области), извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, отзыв в суд не направлял, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что истцу Чилидиной С.М. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в д. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-11, 28-29).

Основанием для регистрации права собственности является заочное решение Москаленского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14). Истец приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Сибиряк». При этом, как было установлено в ходе судебного заседания, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности ФИО1

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках в выписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о правообладателе ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11, 28-29, 40).

В справках, данных администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> №, 641, 640 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, находится на балансе СПК «Сибиряк», по данному адресу проживает ФИО2 с детьми, ФИО1 проживала на территории сельского поселения по адресу: <адрес>, д. Шефер, выбыла в Германию в сентябре 1992 года (л.д. 52, 36-38).

Из адресной справки МП ОМВД России по <адрес> видно, что в учетах МВД России ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится (л.д. 33).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В данном случае, истец является собственником жилого дома, однако реализовать свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не может, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с частью 1.1 статьи 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 4 статьи 56 Закона № 218-ФЗ при прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода прав.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно абзацу 3 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>. При этом фактическое место нахождения ФИО1 неизвестно. Из справки миграционного пункта ОМВД России по <адрес> следует, что ответчик в учетах МВД России не значится. Из справки Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> видно, что ФИО1 проживала на территории сельского поселения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 52). Из заочного решения от 03.034.2024 следует, что ФИО2 проживает по данному адресу с 2003 года (л.д. 12).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 фактически с 1992 года прекратила пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, предоставленным на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, на котором расположен жилой дом, ей принадлежащий, право собственности на земельный участок, предоставленное ФИО1, подлежит прекращению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО1 совершила действия, определенно свидетельствующие о ее устранении с 1992 года от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Москаленского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, предоставленное ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                      О.В. Кобзарь

    Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №