Решение по делу № 2-7090/2015 от 29.07.2015

№ 2-7090/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ООО «Недвижимость Петрозаводска» к Маргишвили Р.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> условных единиц (<данные изъяты> рублей) на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом <данные изъяты>% годовых. Условная единица (далее у.е.) по договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 у.е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> рублей. Оплата производится в Российский рублях. Исполнение указанного денежного обязательства обеспечивалось залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Истец указывает, что обязательство по выдаче заемных средств заемщику было исполнено путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, открытый в банке, в размере <данные изъяты>.е.. Ответчик обязательства, обусловленные договором займа, не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность суммы основного долга в размере <данные изъяты> у.е., суммы задолженности по ежемесячным платежам (проценты + основной долг) в размере <данные изъяты> у.е., сумма неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы займа в размере <данные изъяты> у.е. (по состоянию на июль 2015 г.). Просит взыскать с ответчика: сумму основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб., сумму задолженности по ежемесячным платежам (проценты + основной долг) в размере <данные изъяты> руб., сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб., сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.,; обратить взыскание на предмет залога – жилой доим и земельный участок, расположенные по адресу: с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, уточнил исковые требования. Просил суд взыскать с ответчика: сумму задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> у.е. (<данные изъяты> руб.); задолженность по ежемесячным платежам в размере <данные изъяты> у.е. (<данные изъяты> руб.), неустойку в размере <данные изъяты> у.е. (<данные изъяты> руб.), сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании им уточненных исковых требований в полном объеме. Просил суд поданный к нему иск удовлетворить.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор займа № на сумму <данные изъяты> условных единиц (<данные изъяты> руб.) на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., с уплатой процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых. Условная единица (далее у.е.) по договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 у.е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> рублей. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено договором залога от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику.

Обязательство по выдаче заемных средств заемщику было исполнено путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, открытый в банке, в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ г.

Подписанный между сторонами договор займа соответствует закону, т.к. содержит все существенные условия.

При таких обстоятельствах суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт заключения договора займа на сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.)

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями договора займа ответчик принимал на себя обязательство по погашению займа и уплате процентов за пользование суммой займа путем перечисления денежных средств на банковский счет ООО <данные изъяты> в виде ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> у.е. до 1 числа каждого календарного месяца согласно прилагаемому Расчету и порядку оплаты договора (приложение № 1 к договору).

Пунктом 2.8 договора предусмотрено право сторон на расторжение договора займа, в случае, если существующая совокупная задолженность заемщика (включая начисленные пени и судебные издержки) по договору превысила <данные изъяты> у.е., что расценивается сторонами как заявление Заемщика на расторжение договора займа по его инициативе. Договор считается расторгнутым с момента принятия решения займодавца, о чем последний извещает заемщика. Заемщик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора погасить заем, уплатить проценты за фактическое время пользование займом, пени, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается представленными доказательствами и подтверждено ответчиком, последний в одностороннем порядке устранился от исполнения условий договора, поскольку с его стороны длительное время действий по погашению суммы займа и уплате процентов не совершалось, в связи с чем договор займа между сторонами расторгнут на основании решения истца от ДД.ММ.ГГГГ г..

При таких обстоятельствах суд считает, что в силу п.2 ст.811 ГК РФ, а также условий договора, требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование суммой займа являются законными и обоснованными.

Суд считает, что подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени, т.к. данное требование основано на законе, условиях договора, не противоречит ст.811 ГК РФ.

В связи с изложенным, с учетом того, что расчет предъявленной ко взысканию задолженности является арифметически верным, не противоречит условиям договора, ответчиком исковые требования по предъявленному расчету признаны в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что исполнение денежного обязательства ответчиком обеспечивалось залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Представленные суду доказательства подтверждают факт длительной просрочки ответчиком исполнения своих обязательств, платежи не вносятся длительное время. Размер взыскиваемой суммы долга соразмерен нынешней рыночной стоимости заложенного имущества. Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, не установлено. При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога, является законным и обоснованным.

Договором залога стоимость предмета залога сторонами была определена в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства сторонами не представлено доказательств об изменении стоимости предмета залога.

При таких обстоятельствах суд считает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.2.7 Договора в случае обращения займодавца в суд с иском к заемщику, связанным с неисполнением заемщиком условий настоящего договора, заемщик оплачивает займодавцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд в размере <данные изъяты>.

Анализ условий данного договора свидетельствует о том, что стороны при заключении договора добровольно согласовали условие о дополнительной ответственности заемщика, сформулировав его указанным выше образом. Таким образом требование истца о взыскании с ответчика фиксированной суммы затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере <данные изъяты>. суд также считает подлежащим удовлетворению

Согласно ст.88,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Недвижимость Петрозаводска» с Маргишвили Р.В. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предметы залога – жилой дом (условный номер №) и земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Максимова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2015г.