Решение от 26.07.2022 по делу № 2-524/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-524/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием

представителя истца Кофейниковой Е.А. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кофейниковой Е. А., Кофейникова В. М. к администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 2 Квартал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кофейникова Е.А., Кофейников В.М. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что им на праве общей долевой собственности ... принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2010 году администрацией г. Гая было разрешено провести перепланировку указанного жилого помещения.

Решение Управления Архитектуры и Градостроительства перепланировка была согласована.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ № о выдаче акта приемки ввода квартиры в эксплуатацию.

Указывают, что перепланировка не механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания не повлияла, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кофейников Н.В., Кофейникова Е.В.

В судебном заседании представитель истца Кофейниковой Е.А. – Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что перепланировка не затрагивает чьи – либо права и интересы.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов Кофейниковой Е.А., Кофейникова В.М., ответчиков администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 2 Квартал», третьих лиц Кофейникова Н.В., Кофейниковой Е.В., о времени и месте его проведения извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ранее действовавшим пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Аналогичные требования содержатся в пункте 9.22 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности .. принадлежит истцам.

На основании постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено переустройство и (или) перепланировка спорного жилого помещения.

Истцы произвели перепланировку в соответствии с проектом.

В последующем истцами получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Архитектура и Градостроительства Гайского городского округа о выдаче акта ввода в эксплуатацию помещения после переустройства и (или) перепланировки. Основанием отказа послужили нарушения проектной документации действующему законодательству, а именно пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункта 9.22 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

Согласно заключению ООО «..» от ДД.ММ.ГГГГ проведенные в квартире строительные работы заключались в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между кухней, ванной и туалетом; возведены новые перегородки, в результате чего произошло увеличение площади кухни на .. кв.м. и организован совмещенный санузел; прежний дверной проем в ванную заложен кирпичной кладкой. В коридоре демонтирован встроенный шкаф; прем заложен кирпичной кладкой. Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции здания строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы в целом соответствуют представленной проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в результате произведенной перепланировки ванная комната и туалет, находящиеся в квартире истцов, над жилыми комнатами и кухнями не располагаются, учитывая выводы ООО «...» о том, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья людей, суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ – 2 ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░