Решение по делу № 2-227/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-227/2018

Поступило в суд 15 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года                 г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи            Бражниковой А.Е.,

при секретаре                                 Апрелковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопенко Александра Александровича к ООО «Карсиб» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Карсиб», в котором просил признать за Прокопенко А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № количество комнат 2 (две), общей проектной площадью (с учетом коэффициента лоджии 0,5) 55,59 (пятьдесят пять целых пятьдесят девять сотых) м2, и лоджии площадью 7,26 (семь целых двадцать шесть сотых) м2, расположенной на 6 (шестом) этаже в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между Прокопенко А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Карсиб» заключен Договор № об участии в долевом строительстве.

      Согласно пункту 1.1. Договора «Застройщик обязуется осуществить строительство, в соответствии с опубликованной ДД.ММ.ГГГГ года проектной документацией (www.domkarsib.ru), многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №..».

В соответствие с пунктом 2.1. Договора «По завершению строительства.... Застройщик обязуется совершить фактические действия по передаче Участнику следующей квартиры: двухкомнатная квартира №, количество комнат 2 (две), общей проектной площадью (с учетом коэффициента лоджии 0,5) 55,59 (пятьдесят пять целых пятьдесят девять сотых) м2, и лоджии площадью 7,26 (семь целых двадцать шесть сотых) м2, расположенной на 6 (шестом) этаже...».

Пунктом 3.1. Договора определено что, «...Цена договора составляет 2 112 420 рублей 00 копеек.....».

    В соответствие с пунктом 4.5. Договора «Обязательства Участника считаются исполненными в полном объеме с момента полной оплаты Цены договора…».

В силу пункта 1.5. Договора «В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору с момента государственной регистрации договора Участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом».

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №

Во исполнение пунктов 3.1, 4.3.4. Договора 22 июня 2017 года истец произвел оплату в размере 2 112 420 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, финансовой справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктами 6.1.1 Договора установлено, что «Начало строительства II квартал 2016 года», а пунктом 6.1.4. Договора - «Срок передачи Объекта Участнику после принятия Объекта недвижимости в эксплуатацию - IV квартал 2018 года».

Ответчик в соответствии с пунктом 6.1.1. Договора начал строительство Объекта недвижимости - подготовил строительную площадку (расчистил территорию, установил ограждение, установил временные помещения для строителей и т.д.), провел земляные работы, а также работы по заливке фундамента, что подтверждается фототаблицей № 1.

В середине третьего квартала 2017 года строительство Объекта недвижимости ответчиком приостановлено, не законсервировано, срок его завершения не известен, что подтверждается фототаблицей № 2.

Кроме того, как стало известно истцу из открытых источников интернет ресурса, ДД.ММ.ГГГГ года решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № расторгнут Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный Администрацией города Оби Новосибирской области и ответчиком (приложение № 7) на котором размещен недостроенный Объект недвижимости.

Таким образом, истец полагает, что ответчик не выполнит, предусмотренные Договором, обязательства перед истцом в срок, а сам недостроенный Объект недвижимости может стать предметом требования кредиторов ответчика, чем могут быть нарушены, в будущем, права Истца, предусмотренные статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Истец Прокопенко А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г.Оби Новосибирской области Зайцев А.С. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Карсиб», извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования по следующим основаниям.

В силу п.п.1, 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Прокопенко А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Карсиб» заключен Договор № об участии в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязуется осуществить строительство, в соответствии с опубликованной ДД.ММ.ГГГГ года проектной документацией (www.domkarsib.ru), многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Застройщик обязуется совершить фактические действия по передаче Участнику следующей квартиры: двухкомнатная квартира № №, количество комнат 2 (две), общей проектной площадью (с учетом коэффициента лоджии 0,5) 55,59 (пятьдесят пять целых пятьдесят девять сотых) м2, и лоджии площадью 7,26 (семь целых двадцать шесть сотых) м2, расположенной на 6 (шестом) этаже, цена договора составляет 2 112 420 рублей 00 копеек, обязательства Участника считаются исполненными в полном объеме с момента полной оплаты Цены договора (л.д.8-15).

    Прокопенко А.А. была внесена оплата по названному Договору в размере 2 112 420 рублей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией на л.д.16.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

    Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

    Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Вместе с тем, судом установлено, что Объект Договора в настоящее время отсутствует, что следует из представленных истцом фотографий и его пояснений.

         Более того, ДД.ММ.ГГГГ года решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № расторгнут Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № заключенный Администрацией города Оби Новосибирской области и ответчиком на котором размещен недостроенный Объект недвижимости (л.д.31-33).

        Указанный Договор аренды являлся одним из оснований осуществления ответчиком строительства многоквартирного дома по <адрес>, а в связи с расторжением указанного Договора аренды право на осуществление ответчиком строительства названного дома в настоящий момент отсутствует.

В силу ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 12.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Однако Прокопенко А.А. не заявлены указанные в ст.12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте, который в настоящее время не существует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко Александра Александровича к ООО «Карсиб» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий                           А.Е. Бражникова