Решение от 20.12.2023 по делу № 2-5725/2023 от 23.05.2023

Дело №

50RS0001-01-2023-004633-44

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                  г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

с участием Фоминой В.Н., Фомина В.Ю., представителя третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс» по доверенности Лаврентьева И.С., помощника Балашихинского городского прокурора МО Соковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Валентины Николаевны к Фомину Виктору Юрьевичу, Хуромонову Мамадчону Мамадамоновичу, Одилшоевой Манзуре Рашидбековны о выселении из жилого помещения, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, судебных расходов, по иску Фомина Виктора Юрьевича к Фоминой Валентине Николаевне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фомина В.Н., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Фомину В.Ю., Хуромонову М.М., Одилшоевой М.Р. с требованием о выселении Хуромонова М.М., Одилшоевой М.Р. из жилого помещения по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр Салтыковка, Мирский проезд, д.5, кв.29, взыскании в солидарном порядке расходов на оплату коммунальных услуг в размере 7665 рублей 45 коп, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей и почтовых расходов 270 рублей. В обоснование иска, указала, что она постоянно зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: ФИО16 Данная квартира была предоставлена Люберецкой КЭЧ КЕУ г. Москвы по договору социального найма №568 от 30.03.2008 года Фомину В.Ю. и членам его семьи. В данной квартире также зарегистрированы: Фомин В.Ю. (ответчик), Фомин Д.В. (сын) и Фомин А.В. (сын). 07.09.2009 решением мирового судьи судебного участка Балашихинского района Московской области брак между ней и ответчиком расторгнут. Решением Балашихинского городского суда МО от 27.04.2017 определен порядок оплаты ЖКУ в равных долях. Ответчик самовольно вселяет в квартиру посторонних жильцов, без ее согласия. С 11.04. 2023 в квартире проживают неизвестные граждане. Согласие на их проживание она не давала. 22.04.2023 она предложила им выехать из жилого помещения, на что получила отказ. Фомина В.Н. направила им письменное уведомление об освобождении жилого помещения. Полагает, что вселенные Фоминым В.Ю. лица проживают без законных оснований и подлежат выселению. Кроме того, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей. Размер расходов по оплате коммунальных платежей за период с 11 апреля 2023 года по 20 августа 2023 года составил 7665 рублей 45 коп.

Фомин В.Ю. обратился в суд с иском к Фоминой В.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, а именно в закрытую комнату, путем передачи ключей. В обоснование иска указал, что он постоянно зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр Салтыковка, Мирский проезд, д.5, кв.29. Данная квартира была предоставлена Люберецкой КЭЧ КЕУ г.Москвы по договору социального найма №568 от 30.03.2008 ему и членам его семьи. Он является нанимателем квартиры. Порядок пользования квартирой не определен. В декабре 2022 года Фомина В.Н. самовольно заняла одну из трех комнат и навесила замок. Ключей от комнаты у него нет. Доступа в комнату не имеется. Считает, что его права нарушены.

В судебном заседании Фомина В.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. В удовлетворении иска Фомина В.Ю. просила отказать, в судебном заседании не отрицала, что комната закрыта на замок. Ключи Фомину В.Ю. не передавала. В комнате находятся ее личные вещи.

В судебном заседании Фомин В.Ю. заявленные требования поддержал, в удовлетворении требований Фоминой В.Н. просил отказать, представил письменные возражения, пояснив, что действительно он заселил граждан для временного проживания в квартире. Договоров не заключал, проживают по устной с ним договоренности.

Ответчики Хуромонов М.М. и Одилшоева М.Р. в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс», действующий по доверенности, требования Фоминой В.Н. поддержал и пояснил, что ответчики, вселенные Фоминым В.Ю. проживают незаконно, без согласия всех лиц.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования Фоминой В.Н. о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 03 марта 2008 года между Люберецкой квартирно-эксплуатационной частью КЭУ гор. Москвы и майором Фоминым В.Ю. был заключен договор социального найма жилого помещения №568.

Согласно п.1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности и находящейся в ведении Министерства обороны РФ, состоящее из отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: ФИО17

Согласно п.3 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Фомина В.Н. – жена, Фомин А.В. – сын, Фомин Д.В. – сын.

Согласно п. «б» п.6 договора наниматель вправе вселить в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире.

18.09.2009 брак между Фоминым В.Ю. и Фоминой В.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №6 Балашихинского судебного района Московской области от 07 сентября 2009 года.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 27 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску Фомина В.Ю. к Фоминой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску Фоминой В.Н. к Фомину В.Ю. о вселении, обязании передать ключи от квартиры, нечинении препятствий и определении порядка оплаты коммунальных платежей, встречный иск Фоминой В.Н. был удовлетворен и определен порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей. В иске Фомину В.Ю. отказано.

Спорная квартира закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ на основании приказа от 26 мая 2022 года №1553.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе связанные с проживанием в спорной квартире.

Из пояснений Фоминой В.Н. следует, что в квартире проживают посторонние люди, без ее согласия. Предоставление квартиры для проживания посторонним людям нарушают ее права.

Из пояснений Фомина В.Ю. следует, что истец не проживает в квартире, ограничила его доступ в одну из комнат квартиры, повесив замок. Ключи у него отсутствуют. Считает, что имеет право на вселение посторонних лиц.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, вселение граждан в жилое помещение по договору социального найма производится на основании письменного согласия нанимателя.

Судом установлено и не отрицалось Фоминым В.Ю., что в квартире без регистрации и без согласия истца проживают Хуромонов М.М. и Одилшоева М.Р., которым 05 мая 2023 года было направлено уведомление об освобождении жилой площади.

22 апреля 2023 года Фомина В.Н. в устном порядке предложила им выехать из жилого помещения, на что получила отказ. После чего, направила им письменное уведомление об освобождении жилого помещения.

Фомина В.Н. неоднократно обращалась в отделение полиции по обслуживанию мкр «Салтыковский» МУ МВД России «Балашихинское» по факту незаконно проживания граждан в квартире по адресу: ФИО12.

Из рапорта по КУСП №1346 от 02.05.2023 УУП отдела полиции следует, что Фомин В.Ю. не отрицал, что предоставил вышеуказанную квартиру своим знакомым для проживания с целью оплаты коммунальных платежей.

Ответчики освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу отказались.

Обращаясь в суд с требованиями о выселении из спорного жилого помещения, истец ссылался на то, что законного права на вселение в данную квартиру у ответчиков Хуромонова М.М. и Одилшоевой М.Р не возникло.

Ответчики вселены в нарушение требований гражданского, жилищного законодательства, поскольку надлежащих документов, дающих право на постоянное проживание в указанном жилом помещении суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Фомин В.Ю. в установленном законом порядке не получил письменного согласия всех членов семьи, а также согласия наймодателя для вселения ответчиков. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку имелось нарушение порядка вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

В силу отсутствия у Хуромонова М.М. и Одилшоевой М.Р. правовых оснований для пользования спорной квартирой, они подлежат выселению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования истца о взыскании коммунальных платежей за период с 11 апреля 2023 года по 20 августа 2023 года в размере 7665 рублей 45 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку с учетом решения Балашихинского городского суда Московской области от 27 апреля 2017 года, истец производила оплату за себя и за детей, что следует из представленных квитанций, таким образом, оснований для взыскания денежных средств с ответчиков не имеется.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчиков Хуромонова М.М. и Одилшоевой М.Р. подлежат взысканию расходы истца на оплату юридических расходов в размере 3000 рублей, что по мнению суда является разумным пределом.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию почтовые расходы в размере 270 рублей, которые подтверждены документально и являлись необходимыми.

Требования о взыскании судебных расходов с Фомина В.Ю. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Суд установлено, что в настоящее время Фомин В.Ю. лишен возможности пользоваться комнатой в квартире, так как отсутствуют ключи от двери данной комнаты.

Данное обстоятельство не отрицалось Фоминой В.Н.

Фомин В.Ю. неоднократно обращался в отделение полиции по обслуживанию мкр «Салтыковский» МУ МВД России «Балашихинское» по факту самовольной врезки замка вону из комнат в квартире по адресу: ФИО13, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Таким образом, действиями ответчика нарушаются права Фомина В.Ю. на пользование помещениями, расположенными в квартире.

Учитывая установленные обстоятельства, вышеприведенные нормы закона, а также то, что Фомин В.Ю. имеет право и желает пользоваться квартирой, является нанимателем квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о возложении на Фомину В.Н. обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, а конкретно в комнату, путем передачи ключей.

На основании изложенного исковые требования Фоминой В.Н. подлежат удовлетворению частично, исковые требования Фомина В.Ю. удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░14.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 270 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░15, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2024.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>