Решение по делу № 2-371/2023 (2-1858/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-371/2023

УИД 42RS0016-01-2022-002814-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                27 февраля 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к Меркулову Алексею Викторовичу о расторжении договора аренды, передачи земельного участка в пригодном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

         Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к Меркулову А.В. о расторжении договора аренды, передачи земельного участка в пригодном состоянии.

Требования мотивированы тем, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2017 сроком до 27.02.2037. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата за первые 18 месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, за последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долям до 10 числа текущего месяца. Пункт 7.1. договора гласит, что арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в случаях неуплаты арендатором арендной платы. Условия договора аренды земельного участка по оплате арендной платы ответчиком не исполняются. В адрес ответчика направлено письмо о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2017, заключенный с ответчиком под проектирование и строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> площадью 1350 кв.м., кадастровый №; обязать ответчика в 30-дневный срок передать по акту земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего перераспределения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Согласно с пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 606-607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2017 сроком с 27.02.2017 до 27.02.2037, по условиям которого земельный участок кадастровый №, площадью 1350 кв.м., находящийся в государственной собственности, передается ответчику под проектирование и строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Условиями договора предусмотрена уплата арендной платы, так за первые 18 месяцев действия договора плата вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, за последующий период действия договора, плата вносится ежемесячно равными долям до 10 числа текущего месяца.

Однако условия договора аренды земельного участка ответчиком не исполняются, а именно не вносятся платежи по арендной плате, что следует из акта сверки арендных платежей, представленного истцом, и не оспаривается ответчиком.

В адрес ответчика истцом было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п.7.1 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случаях неуплаты арендатором арендной платы.

Согласно п.8.2 договора, в случае расторжения договора аренды арендатор обязан передать по акту земельный участок арендодателю в течение 30 календарных дней в состоянии пригодном для его дальнейшего перераспределения.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени требования истца не выполнены, задолженность по арендным платежам не погашена, ответчик признает исковые требования, о чем имеется его заявление в деле, суд, учитывая положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина должна быть взыскана с ответчика.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая, что ответчик признал иск до принятия решения суда, исковые требования удовлетворены, то суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 800 руб., то есть 30 % от 6 000 руб. (госпошлина при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2017 № 30/02-02/01-02-5113, заключенный между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка и Меркуловым Алексеем Викторовичем, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> площадью 1350 кв.м., кадастровый №.

Обязать Меркулова Алексея Викторовича в течение 30 календарных дней передать по акту указанный земельный участок Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в состоянии, пригодном для его дальнейшего перераспределения.

Взыскать с Меркулова Алексея Викторовича в доход местного бюджета муниципального образования – город Новокузнецк государственную пошлину в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023.