Решение по делу № 2-10/2018 от 26.05.2017

Дело № 2-10/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 13 августа 2018 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.

при секретаре Зверевой Е.А.

с участием ответчика Колесникова А.В., его представителя Дмитренко М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Партизанского городского округа к Колесникову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского городского округа обратилась в суд с иском к Колесникову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что <Дата> между администрацией Партизанского городского округа и Колесниковым А. В. был заключен договор аренды земельного участка №___д/14. В адрес должника от <Дата> за номером №___ направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком. Согласно расчету суммы иска, за период с <Дата> по <Дата> у должника имеется задолженность по арендной плате по Договору в размере 202 647 рублей 05 копеек. На сумму задолженности начислена пеня в размере 11 533 рубля 73 копейки. Администрация Партизанского городского округа обращалась к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности с Колесникова А.В. Определением мирового судьи судебного участка №___ судебный приказ №___ от <Дата> на основании ст.224 ГПК РФ отменен. Определением мирового судьи судебного участка №___ судебный приказ от <Дата> на основании ст.135, 224, 225 ГПК РФ отменён.

Истец просит взыскать с Колесникова А. В. в пользу администрации Партизанского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> сумму в размере 202 647 рублей 05 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 533 рубля 73 копейки.

В судебном заседании ответчик Колесников А.В., его представитель Дмитренко М.И. с заявленными исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать в полном объеме. В обоснование несогласия с иском указали, что не согласны с применением ставки размера арендной платы. Полагают, что должна быть применена ставка арендной платы 1,7 %.

Представитель истца по доверенности, извещавшийся о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Выслушав объяснения ответчика, его представителя, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, в том числе и земельный участок, во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между Администрацией Партизанского городского округа «Арендодатель», в лице главы Партизанского городского округа, действующего на основании Устава Партизанского городского округа и Колесниковым А. В. «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №___. По условиям данного договора арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема- передачи в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №___ разрешенное использование: для размещения производственных помещений, Партизанский филиал ГУП «Дальвостуглеразведка», местоположение земельного участка установлено относительно ориентира- здания, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>А; договор заключен сроком на 49 лет, срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>; стороны договорились распространить действие договора на отношения, возникшие с <Дата>; на момент заключения договора размер арендной платы соответствует прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №___); размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативных актов (без внесения в договор изменений, без письменного уведомления арендатора); арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, а в конце периода аренды- не позднее даты окончания срока аренды (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.3 Договора).

Актом приема- передачи от <Дата> «Арендодатель» Администрация Партизанского городского округа передала, а «Арендатор» Колесников А.В. принял в аренду с <Дата> сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №___, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, Партизанский филиал ГУП «Дальвостуглеразведка», местоположение земельного участка установлено относительно ориентира- здания, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>А, из земель населенных пунктов, в состоянии, пригодном для использования. Таким образом, Администрация Партизанского городского округа исполнила свои обязательства по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> в полном объеме.

Решением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> отказано в удовлетворении исковых требований Колесникова А. В. к администрации Партизанского городского округа <адрес> о возложении обязанности при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> применить ставку арендной платы 1,7 %, начиная с момента заключения договора аренды, и обязанности произвести перерасчет арендной платы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <Дата> решение Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Колесникова А.В. - без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик свои обязательства не исполняет, а именно, не производит уплату арендной платы за период с <Дата> по <Дата>.

Таким образом, согласно произведённого истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, задолженность по арендным платежам Колесникова А.В. по состоянию на <Дата> составила 202 647 рублей 05 копеек, исходя из ставки арендной платы в 4,2%.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок и сроки внесения арендной платы, по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 196 140 рублей 25 копеек, истцом <Дата> была направлена претензия Колесникову А.В. с просьбой в срок до <Дата> погасить сложившуюся задолженность.

Согласно определения и.о. мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> от <Дата>, по заявлению Колесникова А.В. на основании ст.224 ГПК РФ судебный приказ №___ от <Дата> о взыскании с Колесникова А.В. в пользу администрации Партизанского городского округа задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 202 647 рублей 05 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 533 рубля 73 копейки отменён.

Согласно определения мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> от <Дата> заявление Администрации Партизанского городского округа к Колесникову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №___д/14 на основании ст.135, 224, 225 ГПК РФ было возвращено в адрес администрации Партизанского городского округа.

Поскольку требование Администрации Партизанского городского округа ответчиком выполнено не было, сумма задолженности Колесникова А.В. по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> составляет 202 647 рублей 05 копеек, при таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку Колесников А.В. не производит уплату арендных платежей, договором аренды предусмотрено, что стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, то с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их оплате.

Согласно Указанию ЦБ РФ №___-У от <Дата> «О размере ставки рефинансирования Банка России» учетная ставка рефинансирования Банка России с <Дата> установлена в размере 8,25% годовых.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Дальневосточному федеральному округу составляет: с <Дата> – 9,71%, с <Дата>- 9,46%, с <Дата>- 9,26%, с <Дата>- 7,64%, с <Дата>- 7,64%, с <Дата>- 8,06%, с <Дата>- 8,69%, с <Дата>- 8,60%, с <Дата>- 8,01%, с <Дата>- 7,62%, с <Дата>- 7,99%, с <Дата>- 7,43%, с <Дата>- 10,50%, с <Дата>- 10%.

Таким образом, с учётом заявленных истцом требований, с Колесникова А.В. в пользу Администрации Партизанского городского округа подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 533 рубля 73 копейки, исходя из расчета:

с <Дата> по <Дата> – 14 дней по ставке 9,71%, 17 дней по ставке 9,46% – (9 496 рублей 55 копеек * 9,71% / 365 дней * 14) + (9 496 рублей 55 копеек * 9,46% / 365 дней * 17) = 77 рублей 21 копейка;

с <Дата> по <Дата> - 16 дней по ставке 9,46%, 14 дней по ставке 9,26% – (22 373 рубля 25 копеек * 9,46% / 365 дней * 16) + (22 373 рубля 25 копеек * 9,26% / 365 дней * 14) = 172 рубля 24 копейки;

с <Дата> по <Дата> - 14 дней по ставке 9,26%, 17 дней по ставке 7,64% – (35 249 рублей 95 копеек * 9,26% / 365 дней * 14) + (35 249 рублей 95 копеек * 7,64% / 365 дней * 17) = 250 рублей 63 копейки;

с <Дата> по <Дата> - 24 дня по ставке 7,64%, 7 дней по ставке 8,06% – (48 126 рублей 65 копеек * 7,64% / 366 дней * 24) + (48 126 рублей 65 копеек * 8,06% / 366 дней * 7) = 315 рублей 30 копеек;

с <Дата> по <Дата>- 18 дней по ставке 8,06%, 11 дней по ставке 8,69% – (61 003 рубля 35 копеек * 8,06% / 366 дней * 18) + (61 003 рубля 35 копеек * 8,69% / 366 дней * 11) = 401 рубль 14 копеек;

с <Дата> по <Дата> - 16 дней по ставке 8,69%, 15 дней по ставке 8,60% – (73 880 рублей 05 копеек * 8,69% / 366 дней * 16) + (73 880 рублей 05 копеек * 8,60% / 366 дней * 15) = 541 рубль 06 копеек;

с <Дата> по <Дата> - 14 дней по ставке 8,60%, 16 дней по ставке 8,01% – (86 756 рублей 75 копеек * 8,60% / 366 дней * 14) + (86 756 рублей 75 копеек * 8,01% / 366 дней * 16) = 589 рублей 19 копеек;

с <Дата> по <Дата> - 18 дней по ставке 8,01%, 13 дней по ставке 7,62 % – (99 633 рубля 45 копеек * 8,01% / 366 дней * 18) + (99 633 рубля 45 копеек * 7,62% / 366 дней * 13) = 662 рубля 15 копеек;

с <Дата> по <Дата> - 15 дней по ставке 7,62%, 15 дней по ставке 7,99% – (112 510 рублей 15 копеек * 7,62% / 366 дней * 15) + (112 510 рублей 15 копеек * 7,99% / 366 дней * 15) = 721 рубль 76 копеек;

с <Дата> по <Дата> - 31 день по ставке 7,99% – 125 386 рублей 85 копеек * 7,99% / 366 дней * 31) = 850 рублей 88 копеек;

с <Дата> по <Дата> – 31 день по ставке 10,5%, – 138 263 рубля 55 копеек * 10,5% / 366 дней * 31) = 1 229 рублей 64 копейки;

с <Дата> по <Дата> - 18 дней по ставке 10,5%, 12 дней по ставке 10% – (151 140 рублей 25 копеек * 10,5% / 366 дней * 18) + (151 140 рублей 25 копеек * 10% / 366 дней * 12) = 1 276 рублей 02 копейки;

с <Дата> по <Дата> – 31 день по ставке 10% – 164 016 рублей 95 копеек * 10% / 366 дней * 31 = 1 389 рублей 21 копейка;

с <Дата> по <Дата> – 31 день по ставке 10% – 176 893 рубля 65 копеек * 10% / 366 дней * 31 = 1 449 рублей 95 копеек;

с <Дата> по <Дата> – 31 день по ставке 10% – 189 770 рублей 35 копеек * 10% / 366 дней * 31 = 1 607 рублей 34 копейки.

Всего процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика надлежит взыскать 11 533 рубля 73 копейки.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Колесникова А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 341 рубль 81 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Партизанского городского округа к Колесникову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Колесникова А. В. в пользу Администрации Партизанского городского округа сумму неполученной арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 202 647 рублей 05 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме 11 533 рубля 73 копейки, всего 214 180 рублей 78 копеек.

Взыскать с Колесникова А. В. в доход бюджета Партизанского городского округа государственную пошлину в размере 5 341 рубль 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 17 августа 2018 года.

Судья Е.Ю. Решетникова