Решение по делу № 2-17900/2014 от 13.10.2014

Дело №2-17900/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«13» ноября 2014 года. г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома литер «А.а», общей площадью 30,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Краснодар, <адрес>, заключенного 28.01.2014г. заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, а также последующее оформление в собственность ФИО3 земельного участка в домовладении по адресу: г.Краснодар, <адрес>, недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, исключив из числа собственников жилого дома с пристройками литер «А.а», общей площадью 30,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Краснодар. <адрес>, а также земельного участка по адресу: г.Краснодар, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ФИО2 и ФИО3

В обоснование иска указал, что у ФИО2 на момент осуществления оспариваемого договора отсутствовало право собственности на отчуждаемый объект недвижимости Исходя из отсутствия гражданских прав у ФИО2 на спорное домовладение действия по переходу права собственности от него к ФИО3 ничтожны.

В судебном заседании ФИО6 и его представитель ФИО8 поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заочным решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 признаны недействительными сделки по отчуждению жилого дома лит «А,а», расположенного по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>., ФИО6 исключен из числа собственников, а за ФИО2 признано право собственности на указанный жилой дом. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО6 без удовлетворения.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Ленинский районный суд города Краснодара.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки отказано.

Определением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен поворот исполнения заочного решения Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, о признании недействительными договоров заключенных 13.09.2011г. между ФИО2 и ФИО4, 21.04.2012г. между ФИО4 и ФИО5, 13.06.2012г. между ФИО5 и ФИО6 и применении последствий недействительности этих сделок путем признания перечисленных договоров действительными; возвращения сторон в положение, существовавшее до вынесения заочного решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 25.03.2013г.; признания за ФИО6 права собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а», общей площадью 30,8 кв.м., находящийся по адресу: г.Краснодар, <адрес>; исключения ФИО2 из числа собственников указанного жилого дома.

При регистрации вышеуказанного судебного акта в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации за № 17-228, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован новый собственник ФИО3.

Как следует из регистрационного дела ФИО3 приватизировала земельный участок в домовладении по адресу: г.Краснодар, <адрес> после регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Сделка купли-продажи жилого дома литер «А, а», находящегося по адресу: г.Краснодар, <адрес>, заключенная между ФИО2 и ФИО3, а также последующее оформление в собственность ФИО3 земельного участка в домовладении по адресу: г.Краснодар, <адрес> являются недействительными сделками, так как право собственности у ФИО2 возникло на основании решения суда, которое было отменено вышестоящей судебной инстанцией и на дату регистрации перехода права собственности на ФИО3 основание возникновения права собственности у ФИО2 на домовладение отсутствовало.

ФИО2 при заключении ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договора купли продажи жилого дома знал и не мог не знать о том, что домовладение по адресу: г.Краснодар, <адрес>, находится в споре, так как гражданское дело по его иску к ФИО6 по кассационной жалобе определением судьи краевого суда от 17.12. 20013 года было передано для рассмотрения в кассационную инстанцию заседание которой состоялось ДД.ММ.ГГГГ о чем ФИО2 и его представитель были извещены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается уведомлением о вручении и непосредственно участвовал ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, которой ранее состоявшиеся судебные решения о признании за ним права собственности на спорный жилой дом были отменены и дело было направлено на новое судебное рассмотрение.

С заявлением о государственной регистра?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????????????????J?J?????????????????????????????????????????????????????$??????? ?????????$??????? ???????$????? ???????$????? ????

ФИО2 зная о состоявшемся решении кассационной инстанции об отмене судебных решений, которыми за ним было признано право собственности на спорный жилой дом, не известил об этом покупателя ФИО3, представил в УФРС определение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ года, (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ которым за ФИО2 было признано право собственности на спорный жилой дом вступило в законную силу апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ года) и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом ФИО3

ФИО3 став собственником жилого дома на основании договора купали продажи от ДД.ММ.ГГГГ в последующем ДД.ММ.ГГГГ по упрощенной форме произвела регистрацию своего права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу г. Краснодар, <адрес>.

Установленные судом обстоятельства дают основания считать, что ФИО2 как продавец по оспариваемому договору купли продажи жилого дома заведомо знал об отсутствии его законного права на отчуждаемый жилой дом, т.е. его действия являются не добросовестными.

Решение по делу № 2-17900/2014 от 13.10.2014

2-17900/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица