Решение по делу № 2-222/2019 от 15.01.2019

Дело №2-1-222/2019

УИД 64RS0010-01-2019-000052-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г.Вольск

     Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием истца Лоскутова Н.В., ответчика Верещагиной Ю.В., представителя Администрации Вольского муниципального района Татаурова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лоскутова Н. В. к Верещагиной Ю. В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Лоскутов Н.В. обратился в суд с иском к Верещагиной Ю.В. с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что 01.11.2018 года между ним и ответчицей, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Г.Д.Г - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.Д.Г. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> с использованием заемных средств, согласно данного договора ответчик со своими детьми приобрели в общую долевую собственность указанное недвижимое имущество за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Поволжский ипотечный». Взятые истцом обязательства по передаче недвижимого имущества ответчику были выполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 54 974 рубля должны были быть переданы Верещагиной Ю.В. ему в срок до 01.03.2019 года. Заемные средства в размере 453 026 рублей должны быть переведены ответчиком на счет истца в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателям от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. Ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнила, полученные заемные денежные средства потратила не по целевому назначению, а на личные нужды, чем существенно нарушила условия договора. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2018 года и аннулировать запись о регистрации права собственности Верещагиной Ю.В. и ее несовершеннолетних детей Г.Д.Г и Г.Д.Г на данный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Лоскутов Н.В. заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что в настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает, 27.11.2018 года в двустороннем порядке стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, но в росреестре зарегистрировать переход права собственности не могут из-за отсутствия разрешения органа опеки и попечительства, поскольку собственниками дома являются, в том числе, и несовершеннолетние дети.

Ответчик Верещагина Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.Д.Г и Г.Д.Г, в судебном заседании предъявленные исковые требования признала и пояснила, что полученные от банка заемные средства она потратила на личные нужды, расплатится с продавцом у нее денег нет, поэтому она также желает расторгнуть договор купли-продажи, в связи с чем, заключила с Лоскутовым Н.В. соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Третье лицо - Кредитный потребительский кооператив «Поволжский ипотечный» (далее по тексту – КПК «Поволжский ипотечный» или КПК) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица Ивлиев Е.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно условиям договора займа Верещагиной Ю.В. были предоставлены денежные средства в размере 453 026 рублей для целевого использования - приобретения объекта недвижимости у Лоскутова Н.В. В обеспечение исполнения обязательств ответчик представил в качестве залога приобретенное недвижимое имущество. Денежные средства, предоставленные по договору займа были перечислены КПК ответчику на счет в <данные изъяты> 50 000 рублей 00 копеек - 02.11.2018 (платежное поручение №), 403 026 рублей 00 копеек - 14.11.2018 г. (платежное поручение №). Представитель полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Лоскутов Н.В. вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Доказательств существенных нарушений условий договора истцом не представлено. Кроме того, возвращение сторон в первоначальное состояние до заключения договора купли-продажи затрагивает права КПК как залогодержателя спорного недвижимого имущества. До настоящего времени ни денежных средств в погашение основного долга и процентов по договору займа Верещагиной Ю.В., ни средств материнского (семейного) капитала не поступало.

Представитель Администрации Вольского муниципального района Саратовской области Татауров В.А. в своем заключении высказался против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что будут затронуты права и интересы несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п.1 ст.549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из материалов дела следует, что 01.11.2018 года Лоскутов Н.В. с одной стороны, и Верещагина Ю.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Г.Д.Г и Г.Д.Г., с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств. В соответствии с пунктом 1.3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости по цене 508 000 рублей. При этом оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества должна была производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 54 974 рубля передается покупателями продавцу до 01.03.2019 года. Денежная сумма в размере 453026 рублей выплачивается покупателями за счет средств, предоставляемых КПК «Поволжский ипотечный» следующим образом: сумма займа в размере 50 000 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, для государственной регистрации перехода права собственности; сумма займа в размере 403 026 рублей предоставляется не позднее 21 банковского дня с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца. Указанные суммы передаются покупателями продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателям от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в который открыт счет покупателя, но не позднее 5 календарных дней со дня их поступления (л.д. 7-11).

01.11.2018 года между ответчиком и третьим лицом был заключен договор займа № денежных средства в сумме 453 026 рублей на приобретение недвижимого имущества (л.д. 70-77).

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что истец выполнил условия соглашения.

В Управлении Росреестра по Саратовской области государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей и ипотеки в силу закона произведены 09.11.2018 года.

Как следует из материалов дела, КПК «Поволжский ипотечный» предоставил Верещагиной Ю.В. по договору займа на приобретение недвижимого имущества № от 01.11.2018 года денежные средства в размере 453 026 рублей (л.д.48-55, что также подтверждается платежным поручением № от 02.11.2018 года на сумму 50 000 рублей (л.д. 79) и платежным поручением № от 14.11.2018 года на сумму 403 026 рублей (л.д. 78).

Сторонами не оспаривалось, что денежные средства, полученные по договору займа, Верещагина Ю.В. в счет оплаты стоимости приобретенного по договору купли-продажи жилого дома Лоскутову Н.В. не передала, потратив их на иные нужды.

Таким образом, со стороны ответчика имело место нарушение достигнутых сторонами обязательств по заключенному ими договору купли-продажи.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании, стороны, действуя по своей воле и в своем интересе (ч.2 ст. 1 ГК РФ), при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2018 года пришли к соглашению о том, что продавец вправе требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств в течение 25 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям (пункт 4.2 Договора).

Кроме того, 27.11.2018 года стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (л.д.14-15).

Суд критически относится к доводами третьего лица о неправильном выборе способа защиты истцом своего нарушенного права и к заключению органа опеки и попечительства, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение достигнутых договоренностей об оплате товара, а в договоре купли-продажи однозначно сформулирована возможность расторжения сделки именно в случае не получения денежных средств продавцом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.11.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░ ░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░.░.░, ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░