Решение по делу № 33-6777/2022 от 26.09.2022

В суде первой инстанции дело № 2-333/2022

Дело 33-6777/2022

13 октября 2022 года                                 г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шапошниковой Т.В.

судей    Мещеряковой А.П., Жерносек О.В.                

при секретаре Цурман В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Затеевой А.К. к Затееву В.В., Гусенковой С.В. о признании договора дарения недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности совершения определенных действий

по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 30 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., пояснения истицы – Затеевой А.К., ответчика- Гусенковой С.В., судебная коллегия

Установила:

Затеева А.К. обратилась в суд с иском к Затееву В.В., Гусенковой С.В.,в обоснование указав, что 15.05.2022г. между истицей и ее супругом – Затеевым В.Я. в простой письменной форме заключен договор дарения жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После подписания договора даритель передал истице ключи, правоустанавливающие документы на указанное имущество. 16.05.2022г. у супруга истицы – Затеева В.Я. резко ухудшилось самочувствие. 17.05.2022г. Затеев В.Я. умер. В результате указанных обстоятельств истица была лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке. В соответствии с п. 4.4 договора дарения в случае смерти дарителя по естественным причинам до государственной регистрации перехода права собственности по данному договору, договор не теряет своей силы и подлежит исполнению наследниками или иными универсальными правопреемниками дарителя. По состоянию на дату обращения в суд с рассматриваемым иском, истица проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок.

Затеева А.К. просила суд признать договор дарения жилого помещения, земельного участка от 15.05.2022г., заключенный между истицей и ее супругом – Затеевым В.Я. состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом 1959 года постройки, общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 27:19:0010108:124, земельный участок площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании данного договора дарения.

Решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 30.06.2022г. исковые требования удовлетворены.

Признан договор дарения жилого дома и земельного участка от 15.05.2022г. между Затеевым В.Я. и Затеевой А.К. состоявшимся.

Признано за Затеевой А.К. право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 163 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от 15.05.2022г.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю выражает несогласие с решением в части возложения на апеллянта обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании договора дарения. Указывает, что положениями действующего законодательства предусмотрен порядок осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Кроме того, апеллянт законных интересов и прав истца не нарушал, самостоятельной заинтересованности в разрешении дела не имеет, действия апеллянта истицей не оспариваются. Вывод суда первой инстанции, изложенный в резолютивной части оспариваемого решение не основан на нормах законодательства. Считает, что возложение обязанности на орган регистрации прав осуществить регистрационные действия в отношении спорной квартиры является неправомерным в силу п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г., поскольку апеллянт является третьим лицом. Указывает, что государственная регистрация прав носит исключительно заявительный характер, и за исключением случаев, предусмотренных ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 11, 28 Приказа Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Просит решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 30.06.2022г. отменить в части, принять по делу новый судебный акт.

Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, Затееву В.Я. на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., земельный участок, общей площадью 1 163 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой КГУПС «Хабкрайинвентаризация» № 1666 от 24.11.2009г., свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 362292 от 16.12.2009г.

15.05.2022г. между Затеевым В.Я. (даритель) и Затеевой А.К. (одаряемая) в простой письменной форме заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что сторонами не осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на основании вышеуказанного договора, поскольку 17.05.2022г. Затеев В.Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.05.2022г. №.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 8.1, 131, 218, 219, 223, 432, 572, 574 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», установив, что между Затеевым В.Я. и Затеевой А.К. заключен договор дарения, сторонами согласованы существенные условия договора, истица владеет и пользуется спорным имуществом после подписания договора дарения, пришел к выводу, что требование о признании указанного договора состоявшимся и признании права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению.

Оснований для несогласия с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Решение суда в данной части не оспаривается.

Решение суда обжалуется третьим лицом в части возложения обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за истцом, судебная коллегия в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ проверяет решение суда только в обжалуемой части.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части возложения обязанности совершить указанные действия, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, Управление Росреестра по Хабаровскому краю не является стороной спорного материального правоотношения, требований об оспаривании действий данного Управления не заявлено.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав и ведение ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

Полномочия и компетенция органа регистрации прав определены ст. 3 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и названным Положением от 01.06.2009 № 457, его основная деятельность - осуществление функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства РФ), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в соответствующей области.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

В соответствии с ч. 3 ст. 58 названного Закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, для осуществления регистрации прекращения права на недвижимое имущество необходимо не только соответствующее решение суда, вступившее в силу, но и заявление заинтересованного в регистрационном действии лица.

Возложение на Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за истицей понуждает Управление Росреестра в соответствии со ст. 13 ГПК РФ исполнить решение в нарушение установленного порядка – осуществить регистрационные действия без заявления заинтересованного лица, что нельзя признать законным, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене в данной части на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 30 июня 2022 года – отменить в части возложения обязанности на Федеральную государственную службу регистрации и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю осуществить регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от 15 мая 2022 года, принять в данной части новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Затеевой А.К. в части о возложении обязанности на Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от 15 мая 2022 года.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: