Решение от 02.03.2023 по делу № 2-582/2023 (2-4190/2022;) от 18.11.2022

К делу № 2-582/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                 02 марта 2023г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

              председательствующего Попова П.А.,

                  при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

                  с участием истца Влазнева И.В., его представителя

                   по доверенности Влазнева В.В.,

                  представителя ответчиков по доверенностям Коржовой В.А.,

                  третьего лица Демиденко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Влазнева И.В. к Федотушкиной Г. В., Лебедеву С. А. о признании переустройства квартиры незаконным и приведение несущей стены дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

              Влазнев И.В. обратился в суд с уточненным иском к Федотушкиной Г.В., Лебедеву С.А. о признании незаконным переустройства квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, приведение несущей стены здания в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, об обязанности убрать ограждение земельного участка у вышеуказанной квартиры и твердое покрытие внутри периметра этого ограждения.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. 22 июня 2022г. ответчики без соответствующего разрешения, его согласия и согласия других собственников пробили проем в стене многоквартирного дома, сделав выход из кухни своей квартиры на придворовую территорию, а также оградили часть земельного участка у проделанного выхода из квартиры, сделали твердое покрытие, заняв часть общего земельного участка.

        В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, пояснив, что на огороженном ответчиками земельном участке находятся общие коммуникации жилого дома.

        Представитель ответчиков иск не признала, пояснив, решением УАиГ от 28.07.1992г. собственникам квартир было разрешено строительство пристроек. Реконструкцией квартиры права и законные интересы истца не нарушены.

        Третье лицо Демиденко К.Г. считает иск обоснованным.

        Третьи лица Никитина Г.А., Черный В.П., Лимарь А.А., Бабаева Э.М. в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить, т.к. своего согласия на устройство в несущей стене дверного проема они не давали.

        Третьи лица Демин В.А., Бодяга Л.В., Шибко А.А., Черных Т.Г., Черныш А.Д. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили не удовлетворять, т.к. не возражают о сохранении установленного в стене дверного блока.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 названной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Представителем ответчиков не отрицается, что ответчики без соответствующего разрешения и без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме пробили в несущей стене дверной проем на месте оконного блока и огородили часть общего земельного участка.

Данные факты подтверждаются заявлениями третьих лиц и фотоматериалами.

          В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" указывается, что статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

           В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому ответчики обязаны привести квартиру в первоначальное состояние и освободить от ограждающей конструкции и твердого покрытия земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

К доводам представителя ответчиков о том, что ответчиками произведено переустройство квартиры в соответствии с разрешением УАиГ от 28.07.1992г., суд относится критически, поскольку письмом Управления архитектуры и градостроительства от 28.07.1992г. жильцам дома по <адрес> разрешено проектирование и строительство лоджий к дому при условии строительства лоджий единой подрядной организацией по согласованному проекту, однако это разрешение не является решением органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: